脱欧之前捡便宜？香港豪门砍价7000万，9亿买下伦敦地标大楼

文 / 英伦投资客

公众号ID：BuyLondon

脱欧拉锯战进入白热化之际，香港人出手了。

英伦投资客（2019年3月30日）获悉，香港陈氏家族斥资9000万英镑（约9.2亿港币，8亿人民币），收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place。

Monument Place大楼外观

卖家欧洲核子研究中心（CERN）去年将该楼放上市场时，曾为其标价9700万英镑，但香港陈氏家族最终砍价700万英镑（约7154万港币，6100万人民币），只付出9000万英镑就拿下了这栋地标大楼。

值得一提的是，欧洲核子研究中心于2015年3月买楼时还花了9300万英镑，陈氏刚刚付出的价格比4年前还低。

Monument Place大楼外观

Monument Place大楼具体地址是24 Monument Street, EC3，位于伦敦金融城，紧靠着伦敦大火纪念碑和利德贺市场。

Monument Place具体位置

伦敦大火纪念碑（The Monument）

利德贺市场（Leadenhall Market）

Monument Place大楼所在区域已有多栋大楼被港资收购，包括李锦记旗下刷新伦敦房产历史收购纪录的对讲机大楼（Walkie Talkie）、庄士集团买下的10 Fenchurch Street大楼等，可以称得上是伦敦港资密度最高的地段。

红框中的大楼均为港资所有

Monument Place虽然由欧洲核子研究中心（CERN）持有，但总部位于瑞士日内瓦的CERN并不租在这里，CERN持有该楼只是作为资产配置。

大楼办公面积超过8.3万平方英尺，目前已全部租出，主要租客是律师事务所Mills & Reeve和投资服务商Sanlam，年租金收益率约为4.6%。

图为大楼内部

这栋大楼在英国脱欧协议第三次被否的时候达成交易，反应出香港金主对伦敦的未来依然有信心，而且希望趁脱欧不确定性最强的时候来砍价捡便宜，抄底稀缺地段的优质资产。

香港、韩国等亚洲资金涌入伦敦

从去年下半年开始，相比稍稍冷却下来的中国内地资金，以中国香港、新加坡、韩国为代表的亚洲资本在伦敦非常活跃。

在李嘉诚10亿英镑收购伦敦瑞银大楼，南丰7500万英镑收购金融城90 Queen Street之后，香港几大家族陆续出手，香港”商铺之王“黎永涛更是连买三个伦敦商铺。

黎永涛斥资1.525亿英镑买下的邦德街商铺

香港买家之所以买进伦敦，一方面是因为香港房价持续低迷，另一方面也是因为伦敦相对较高的租金回报率。

李嘉诚旗下长实发言人在收购伦敦瑞银大楼时就说到伦敦租金回报率高出香港一倍多。

香港租金回报率之所以不高，也是因为房价（分母）实在太贵。

数据显示，按均价来算，香港是世界上商业地产最贵的地方，伦敦和北京紧随其后。

商业地产房价排名，前三位分别为香港（中环）、伦敦（西区）、北京（金融街）

彭博数据显示，2018年以来伦敦共有价值72.3亿英镑的写字楼经历了换手，其中60％的项目被亚洲买家拿下。

图为2014年以来，亚洲资本在伦敦市中心商业地产市场的份额，每年稳步上升

去年所有亚洲资本中，韩国金主表现最好，比中国香港和内地加起来买得都多。

我在《韩国人买下伦敦》文章中详细盘点过韩国人2018年以来在伦敦房地产市场的投资。

韩国人去年狂买10栋伦敦地标大楼，总共花掉了42亿英镑，差不多是中国内地投资者的3倍（18亿英镑）。

韩国资本2018年对英地产投资清单

值得一提的是，去年伦敦投资金额最大的一笔收购就由韩国人做出。

2018年8月22日，韩国国家养老基金NPS击败李嘉诚创立的长江实业，斥资11.6亿英镑收购了高盛伦敦总部大楼Plumtree Court。

11.6亿英镑（2万亿韩元，102亿人民币）的收购价不仅打破了去年伦敦成交纪录，还成就了韩国在境外投资历史上的第一大交易。

高盛伦敦总部Plumtree Court，同时也是高盛欧洲总部所在地

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