未来社区发展的机遇在哪里？

12月9日，“新中合作——未来社区的浙商机遇”论坛在新加坡金沙国际会议中心举办。东南亚浙商、浙江省未来社区产业联盟成员单位、新浙两地政企学各界相关人士共同参与了本次论坛。

论坛主办者表示，新加坡浙江两地经贸联系日趋紧密。2019年，浙江省启动了未来社区建设试点，浙江省城镇化建设的新一轮浪潮正在到来。浙江省未来社区建设致力于“改善大民生、拉动大投资、发展大产业、驱动大创新”，不仅对浙江省民众追求美好生活而言非常重要，对海内外浙商来说，也是一次全新的历史机遇。

值此2019年浙商新加坡大会召开之际，新加坡浙商总会特联合浙江省未来社区首批试点项目之一“杭州萧山瓜沥七彩社区”的建设、运营单位七彩文化科技集团和七彩文旅控股公司，举办“新中合作：未来社区的浙商机遇”论坛，共话未来。

新加坡浙商总会常务副会长许光明致辞

本次论坛中，著名财经作家、澎湃新闻副总编辑胡宏伟，作为重磅嘉宾畅谈了国际化视野下的浙商抉择与机会。他谈到，浙商国际化从1.0到3.0阶段，最难的融合不是资本、技术，而是文化。只有文化融合，尊重他人，用世界语言说中国故事，浙商发展才能走得更远。胡宏伟表示，新中合作要从产业到社会治理，而未来社区则是社会治理的微观细胞。

胡宏伟分享

缔博建筑设计咨询（上海）有限公司董事饶沛然和七彩文化科技集团董事长、七彩文旅控股公司董事长兼总裁徐小卫分别从新加坡经验与浙江实践两方面对未来社区的发展机遇作了分享。

徐小卫表示，未来社区在政府层面，是一次城市经营变革；在居民层面，是一次生活方式升级；在企业层面，是一次数字创业转型。瓜沥七彩社区1.0汲取了新加坡在土地混合、功能复合，TOD综合开发等方面的成功经验，进行了根植于新城镇的在地化定制，打造七大场景：公共服务中心、智慧治理中心、邻里共享中心、运动健康中心、文化教育中心、交通出行中心、创业创新中心。不仅营造了丰富多彩的文化邻里活动，更满足了瓜沥社区居民的物质与精神需求，截止2019年12月，七彩社区已接待300万+人次，社区广场已举办500+邻里活动与表演，社区文化客厅已开办1000+邻里文化与公益课。

徐小卫分享

在七彩社区2.0建设中，研究梳理新加坡民众空间体系，以“国际社区标准+城乡融合特色”带动一片。有盖社区广场、友好型邻里公园、市井小贩中心、民众俱乐部等构建邻里守望，记忆传承的美好场景，使居民的幸福获得感不再高大上而是接地气。七彩社区2.0更以立体联通系统贯穿全区，以七彩社区核心层、数字虚拟层、交通移动层、绿色建筑层、公共设施层、基础设施层、文化邻里、公共服务、社会治理、运营可持续为十大建设重点。其中，“七彩马赛克”超级5G产业园展现创业的未来，“浮空森林”超级未来公园展现欢乐的未来，“我和我的祖国”超级邻里街区展现传承的未来，“全民共享”超级社区学校展现学习的未来，“乐龄计划”合院式超级医养中心展现健康的未来。这些，就是七彩社区的未来。

运通网城资产管理公司执行董事、总裁吴多深，分享了从资产证券化角度看未来社区投资机遇。他谈到，浙江未来社区建设拥有政府支持、高科技、资金投入大、可持续发展等特征，通过资产证券化可以滚动开发、产城结合、资金循环并增加融资渠道。

吴多深分享

论坛另设两场圆桌对话，由七彩文化科技集团副总裁杨攀主持，第一场以“国际合作——新时代浙商新使命”为题，新加坡国立大学商学院教授傅强，知识实验室合伙人杨嘉，东南亚浙商代表、菲律宾浙江总商会副会长沈国兴参与对话。第二场以“未来社区——新浙合作大平台”为题，M&Y新加坡城市发展顾问中心执行总监林光明，JEWEL设计总监、星耀樟宜项目技术总监蔡耀忠，新加坡安科系统CEO刘伊浚，浙江五洲工程项目管理有限公司执行总经理、杭州千城建筑设计集团股份有限公司执行总经理柴恩海，七彩文化科技集团副总裁、七彩安科总经理齐钊斌参与对话。

据悉，2019年3月，浙江省政府正式印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》，为浙江未来社区建设提出了明确的“三化九场景”工作目标和建设要求，围绕社区的“人本化、数字化、生态化”，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景。浙江省发改委经过数个月密集的课题研究、试点评审，于2019年8月底正式公布了第一批24个未来社区试点名单。

论坛召开前两日，未来社区产业联盟成员单位代表们赴新加坡就未来社区建设进行了参观考察。代表们先后参观了全球新一代机场综合体——星耀樟宜机场、新一代绿色宜居建筑场景——滨海湾花园、新加坡经典未来建筑场景——达士岭组屋、新一代合心生态社区生活中心——淡滨尼天地、新加坡首座新一代邻里中心——榜鹅绿洲台及JurongEast社区等，就未来社区规划、社会治理、生态化社区打造、垃圾分类处理、文旅融合发展等未来社区相关课题，进行了广泛而深入地参访。

新闻链接：

杭州萧山瓜沥七彩社区

2019年3月，浙江省未来社区建设试点工作全面启动，城市化建设一个新的浪潮正在到来。瓜沥七彩社区借鉴新加坡经验，通过本土化创新实践后自成体系，浙江未来社区内涵“139”顶层设计的 “三化九场景”，瓜沥七彩社区在诸多场景中都已率先进行了探索尝试，具备了“先行先试”的优势，并与2019年6月入围浙江省首批24个未来社区试点名单。

瓜沥七彩社区是典型的“卫星镇老旧社区改造重建”类型未来社区项目，以新加坡卫星镇社区模式为借鉴，以“浙江四大都市圈TOD卫星镇未来社区” 为总体定位，形成示范，对周边老旧城区整体改造提升起到全面辐射带动作用。

瓜沥七彩社区地处瓜沥镇新区核心地块，临近萧山国际机场，北靠杭甬高速，总规划面积约79公顷，实施单元面积约40公顷，新建建筑总面积约67万㎡。运用新加坡新市镇社区规划手法，总体形成“一环、三带、四心、两极、多片”的规划结构，包括开放共享、促进社区邻里交往的标准社区单元，功能融合、打造多变创新混合空间模式的研产居示范区，空间联动、构建立体化的交通出行体系等。

瓜沥七彩社区是土地混合、功能链接、关爱全覆盖的社区，并以“三化九场景”为指引走向未来。

01未来交通场景

TOD模式是新加坡卫星镇社区建设的核心理念，小街区，密路网，双TOD交通节点，居民出行便利的15分钟美好生活圈正在逐步形成。曾经的老旧单一功能露天公交站，正展现一个未来的TOD交通场景：一层植入文化公交场景；二至四层为立体停车库；同时增加文体服务设施、老年服务中心。交通换乘、生活消费、公共服务、精神文化等内容以TOD为纽带完美融合，给民众带来全新的社区体验。

02未来创业场景

“创业”成为瓜沥七彩社区的新内核，新加坡数字创新产业园以新加坡第四代产业园“产学研居融合”的理念发展社区创业，通过打造弹性共享的复合型多功能优质空间，形成集工作、生活、娱乐、运动和学习为一体的开放空间，吸引更多的年轻人来到社区，为老旧小区注入新鲜血液。

03未来邻里场景

这里，正在打造有盖社区广场、友好型邻里公园、市井小贩中心、民众俱乐部等邻里交往空间体系，使居民生活有归属感、获得感、幸福感。七彩社区A区（瓜沥七彩小镇）已开展非遗体验、读书吧、朗读会、音乐会等丰富的主题性社团活动。邻里特色文化，邻里开放共享，邻里互助生活，这就是七彩邻里。

浙江省省长袁家军在2019年8月22日进行的“央企名企走进‘四大建设’·携手共建未来社区专题会”上点赞瓜沥七彩社区，称瓜沥七彩社区借鉴新加坡经验，全新规划建设加老旧小区改造，充分运用了TOD模式的建设理念，建设了符合中国老百姓生活习惯的新城镇文化生活综合体。

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