杭州湾新区史上最强图解！带你一文秒懂
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“30年前，错过深圳，
20年前，错过浦东，
今天，不要再错过杭州湾！”
杭州湾到底有多火爆？——我们让数据说话。
怎么样，服气么?
杭州湾的“火爆”，已经至少持续两年了。
这期间，也许有朋友眼疾手快已经买入了，那么恭喜他，这些年这里的房价已经以肉眼可见的速度上涨了许多。
也许更多的朋友只是“久仰大名”，并没有深入了解。每当有同伴说起去杭州湾投资时，他们只是露出一丝礼貌性的微笑
心里可能想着“人傻钱多？劳资是不会去那叽哩旮旯的地方买房的！
它早已不是曾经的旮旯角落了！现在说它是长三角的“宇宙中心”也不为过！去年7月份，它合并与其接壤的余姚、慈溪片区，变身成为“前湾新区”！直接跻身世界前五大湾区！
那么今天就带大家全方位的了解杭州湾，走进这个“世界第五大湾区”，看看它到底有何魅力，能吸引来各方的投资者。
虽然很多人可能跟我一样暂时也没钱买……
不过，先了解好，总不会错的——说不定，哪天就中了呢！
区位优势
先上一张地理位置图，让大家有个大致的概念。
宁波杭州湾新区位于宁波市的北部,杭州湾跨海大桥的南岸。
居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，妥妥的C位出道！它是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区。
宁波杭州湾新区是中国沿海地区十分难得的战略要地，两小时交通圈内可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区（未来会压缩到1小时甚至半个小时）。
这个经济圈有多重要？知道嘉善么？嘉兴东边的一座五线城市，面积跟杭州湾差不多大，在高铁开通后，半个小时直达上海。15年均价6K，今年均价已经15000以上了！这就是作为大城市“卫星城”的直接体现。
未来的杭州湾，远不止此，因为它同时是上海、宁波、杭州的“卫星城”！
数据来源：安居客
交通优势
看完地理位置，我们看交通，“要想富，先修路”，杭州湾未来的交通是立体化发展的，铁路、公路、城际，还有机场！
大部分设施都已经开建，这都是政府实打实的投入，绝不是做规划、画大饼，足以见得其建设、发展杭州湾的决心和信心！
★杭州湾跨海大桥
（已通车）2008年5月1日通车运营，双向六车道高速公路，设计速度100千米/小时。这个大部分朋友都开过，这里就不过多介绍了，它是杭州湾发展的起点。
★杭甬复线
（建设中）这条高速值得房姐好好吹一下！它是未来中国第一条智慧高速！它借鉴德国高速公路不限速，在意大利最高限速150公里/小时相应技术标准基础上，远期将实现构建车联网系统，全面支持自动驾驶，并全程无线充电，汽车不停一边跑一边充电。未来，杭州湾到杭州将在30分钟左右！
这条高速已经于2017年动工，预计2022年实现通车。
★沪嘉甬高铁
(建设中)沪嘉甬高铁是大湾区建设的标志性工程！主要领导亲自挂帅，加快推进项目建设。它是一座架在杭州湾上的高铁大通道，也是国内最长的跨海高铁。
2019年6月立项，预计2020年开工。通车后，宁波到上海只需要1个小时，宁波直接进入上海1小时经济圈。并且其会在杭州湾设有站点，杭州湾到上海也将只要30分钟左右！
★城际铁路
（建设中）宁波慈溪城际铁路，预计今年开建，2021年前建成，将大大缩短杭州湾到宁波的时间。
宁波至余慈城际铁路二期将从萧甬铁路引出，向北延伸37公里至杭州湾新区，这条铁路也将与宁波至慈溪城际交汇。它将全面接轨宁波大市的轨道交通系统，以后杭州湾到宁波也有望在30分钟左右！
机场
（已获批）杭州湾通用机场是为引进航空全产业链做配套的，未来还将引进固定基地运营（FBO）、飞机维修保养、飞机托管及租赁、航空俱乐部、航校培训、旅游等通航公司运营项目。未来或将开通上海和周边大城市直升机航线。
虽然上面这个机场我们日常用不着，但是未来杭州湾距离萧山机场、宁波栎社机场都只需要半小时车程，到上海虹桥机场、上海浦东机场也非常方便。
杭州湾跨海二通道
（规划中）预计到2020年后，现有宁波杭州湾跨海大桥的通行能力将逐渐饱，政府将加快规划建设杭州湾跨海大桥二通道（慈溪至金山），满足宁波对接上海区域纵向高速通行需求。这座全新的跨海大桥将把宁波与上海更紧密地连接起来。
配套设施
看配套之前，我们先看下杭州湾的规划图。
杭州湾新区分为三大板块：西部的湿地休闲区、中间的金融商务居住区，以及东边的高端产业园区。城市区块功能定位明显，“产城人”互相融合。
区域内已经确定布局三个主题小镇（创智小镇、港湾小镇、文化小镇）、三个主题湖（梦之湖、创智湖、港湾湖）、三个主题森林（雕塑森林、露营森林、迷踪森林），形成“3+3+3”特色组团。
医院
宁波市杭州湾医院，又名上海交通大学医学院附属仁济医院、宁波市第二医院杭州湾院区。
它是一家按照三级甲等标准建设的综合性医院，规划建筑面积19.65万平方米，床位1200张，项目投资约14.5亿元，是宁波市已建成的医院中投资最高的！
宁波市杭州湾医院
学校
大学：宁波财经学院、杭州湾中等职业技术学校，慈溪技术学校、宁波教育学院，宁波工程学校（汽车学院）等等。房姐了解到，还有许多学校都正在洽谈签约中。
中小学：★宁波科学中学（浙江镇海中学杭州湾分校，有多牛，不需过多介绍，以后不用去镇海买学区房了，直接杭州湾走起！）
★宁波杭州湾新区滨海小学（上海世外教育集团管理，与上海世外的同质化教育，也是让人羡慕。）
★ 宁波北京青鸟同文实验学校（幼儿到高中都有，双语国际化的私立学校）
另外还有杭州湾合生小学、世纪城实验小学、世纪城实验小学北校区等等。
幼儿园：除了小区规划的幼儿园外，更有许多私立学校的幼儿园部可供选择。
另外，新建义务段中小学和幼儿园在今后三年将大量建成投用。到2020年，新区将确保新投用和在建幼儿园达到12所以上，小学6所以上，中学2所以上。
商业配套
正在建设有多个超160米的甲级写字楼，4座五星级酒店；以及正在建设中的超30万现代化商业综合体达到5个以上!
其中最吸引我的就是这座外形酷似新加坡金沙酒店的“湾区之门”！它未来将成为杭州湾新区地标级建筑！
湾区之门效果图
在已经建成的商业配套中，之前去过的世纪金源购物中心，那里已经比较成熟了，人气很旺，生活购物非常便利，据说是宁波排名前3的购物中心！
世纪金源购物中心
公共交通、城市基建
组团式+TOD（以公共交通为导向的开发）+生态廊道
“TOD”理念可是城市发展概念中最先进、最新潮的模式！
简单的解释就是以地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的公交站点为中心，以400米—800米为半径，建立中心广场或城市中心，满足懒人的一切需求，可以随时吃吃喝喝，也可以上楼工作下楼生活……
目前已经确定杭州湾会建设悬轨列车，环绕整个滨海新城区，然后以各个站点为中心建立组团。
还有确保生态安全而设置的带状结构性绿地， 共计四横、七纵十一条生态廊道，又被称为风雨连廊，让风霜雨雪天气下的行人出行更便利。
同时引入低碳城市、海绵城市等先进理念，以生态绿地、湖泊湿地等形式开发地下空间,布局地下管廊打造海绵城市,暴雨时节可以有效排水,不会出现城市内涝的情况。
杭州湾就是中国未来的城市样板
休闲娱乐
已开放
杭州湾湿地公园（世界级观鸟胜地，还能偶遇麋鹿、羊驼、火烈鸟）
方特东方神画乐园（传承中国历史文化的主题乐园，跑男取景地）
海皮岛景区（包括陆乐园、水乐园，孩子们的天堂）
体育公园（公园+步道，足球、篮球、网球、羽毛球、游泳池统统有）
海底温泉世界（真温泉！泉水取自杭州湾2000米以下海底岩石裂隙）
建设中
宁波中华传统文化园（总投资32亿）
港中旅文化主题小镇（总投资100亿）
祥源动漫城（总投资90亿）
国家大剧院
国家体育馆
图书馆……
早上出门去东边上班，几分钟就到；晚上就逛逛小区周围配套的公园绿道，或者打个球；周末去西边度个假，湿地看看鸟或者泡个温泉。
—— 感觉这才生活该有的样子啊
杭州湾湿地公园
海皮岛景区
体育公园
海底温泉世界
产业优势
根据“十三五规划”，宁波杭州湾新区确立了“6+4”主导产业体系。今年1--9月，六大先进制造业累计实现工业产值833.0亿元，同比增长26.2%。目前杭州湾已经有23家世界500强企业入驻。
“6+4”包括哪些？
汽车及其关键零部件产业、通用航空产业、智能电视和智能终端产业、高性能新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业六大先进制造业，以及旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业四大现代服务业。
以汽车产业为例。在吉利汽车、上汽大众两大整车企业的带动下，目前新区已经拥有领克、吉利、大众、斯柯达四大整车品牌，汽车整车规划产能达142万辆，集聚了超200家汽车零部件企业。建成了吉利汽车集团全球研发总部、上海大众的全球4.0标杆工厂、中国汽车技术研究中心华东分中心等现代化工厂及高端科研、检测机构，已跻身全国汽车产业基地第一梯队，并形成了从汽车研发、试制、制造、检测到人才培育的全产业链。
作为中国汽车行业技术风向标的龙湾论坛永久落户新区！
吉利汽车全球研发总部一期
大众全球4.0的标杆工厂
租金回报
看过了这么多规划概念，我们来看点实际的。租金，在房子转手之前，这个就是我们投资房产最直观的收入了。目前杭州湾的租金情况：
一室一厅的租金大概在1400-1500元左右，房屋的面积基本45平左右。按照目前杭州湾的均价11000元/平估算的话，总价50万左右。如果按揭的话，月供基本也可以控制在2000元以内，以房养贷不是梦！（杭州湾不限房不限购，只要没贷，都认定为首套房，都可以做3成首付。）
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