20个万达广场布局陕西；昆明恒隆广场、重庆来福士即将开业；HELLO KITTY度假村落户三亚｜猫头鹰地产周报
猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)
7月31日，万达与陕西省政府再度签订深化合作协议，在商业地产领域协定将再投资20个万达广场。
据悉，双方将在体育、文旅、影视、国际医院、企业总部、商业综合体六个方面深化合作，落地“六个一”一揽子项目。
2019-08-04
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存量交易
基汇资本&安联80亿收购新加坡“双景坊”
7月30日，基汇资本官方消息，与安联集团旗下安联地产共同签署协议，同意以约16亿新加坡元（约80亿人民币）收购新加坡商业地产项目“双景坊”（DUO），包含甲级优质写字楼“DUOTower”以及配套的零售地产项目“DUOGalleria”。收购完成后，安联将拥有双景坊60%的股权，基汇资本将拥有其40%的股权，双方将共同管理该资产。（来源：观点地产网）
简基富&万泰3.35亿港元收购欧士大厦余下物业
8月1日，土地注册处数据显示，前太古主席简基富与万泰集团合作以3.35亿港元收购中环欧士大厦旧楼余下地铺连商用部分，收购接近尾声。
资料指，中环荷里活道15至19号欧士大厦，两地铺、阁楼及储存室的商用部分，以3.35亿港元易手，新买家为福凰有限公司，注册董事包括前太古主席简基富（Kerr Keith Graham），以及近期新增董事郑宇和周国材，两人为万泰集团相关人士。（来源：观点地产网）
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商业地产资讯
恒隆广场·昆明8.23开业
世界级商业综合体—昆明恒隆广场将于8月23日开业，届时，写字楼将与购物商场同期开业。
恒隆广场将引入近300个品牌，不仅有GUCCI这样的全球奢侈品品牌，还有喜茶黑金店、王品牛排、百美汇影城、Ole’精品超市等云南首店品牌的全方位品牌业态组合。
另外，项目将春城的自然元素融入简约大气的设计当中，还特别设计了两个别具特色的艺术装置，由法国艺术家VincentLeroy设计的“The Sun Always Rises in the East”（日出）、美国当代雕塑家GeorgeShermood设计的位于六楼空中庭院的 “Lily Grove”（树林百合），均结合了云南自然特色。（来源：云南信息港）
杭州未来科技城万达广场8.9开业
杭州未来科技城万达广场将于8月9日正式开业，项目位于中国智慧之谷——杭州未来科技城核心区域，毗邻阿里巴巴，与中国人工智能小镇、菜鸟网络总部（规划中）、余杭街道接壤。是规模高达12.05万方的全业态商业综合体，也是杭州未来科技城体量最大的Shopping Mall。场内首创江南水乡古镇、海底小纵队两条步行主题街区，超40％品牌区域首发，14大主力店、208家网红潮牌、新零售线下智慧门店，多层次丰富业态组合打造一站式购物欢愉体验。（来源：凤凰网商业）
重庆来福士定档9.6启幕
重庆来福士购物中心将于9月6日优雅启幕。项目地处朝天门，无缝对接重庆三大CBD核心，同时与轨道交通、公交、游轮码头相连，成为城市重要的交通枢纽，轨道交通1号线与购物中心L2、L3层直接连通。
重庆来福士购物中心商业体量约23.5万方，共规划400多个品牌，其中餐饮品牌面积占比约30%，零售品牌面积占比约40%，着力引进新业态和品牌首店，涵盖时尚、运动、餐饮、休闲娱乐等多种业态。（来源：赢商网）
桂林万象城9.25开业
华润置地入驻桂林的首个高端商业作品——桂林万象城将于9月25日开业。
桂林万象城位于桂林市秀峰区红岭路与机场路交会处（啤酒厂对面），总建筑面积约18万平方米，突破传统大型室内购物中心形式，打造“一条漫步街区+一个Mall”的形态。
基于“新桂时尚城市地标”的定位，桂林万象城引入了超200家店铺、逾300个品牌，其中近30%为首进桂林品牌，包括Ashley、AFIONA、西西弗书店、meland儿童乐园、LEGO、万象影城、POP MART、墨歌、星际传奇、玩具反斗城、优娑、原研社，以及桂小厨、绿茶餐厅等特色餐饮商家。此外，沃尔玛全国最新设计门店也将进驻桂林万象城，提供一万平方米的超大购物空间，商品种类多达两万种，涵盖鲜食、婴童、服装、个人护理、厨房用品等多个领域。（来源：赢商网）
大津城商业广场开业
7月28日，大津城商业广场举办了启幕盛典，项目领导及部分优秀品牌代表参加了开业仪式。大津城商业广场位于天津市西青区瑶琳路与雅乐道交口，南开、河西、西青三区交汇处，距离地铁5号线昌凌路站不足1公里，项目东南角还规划有地铁10号线瑶环路站。项目商业体量达60000平方米，定位为泛梅江区域内的“家庭时尚生活新地标”，业态包括零售、餐饮、娱乐休闲、亲子等，专为家庭客群量身定制，覆盖周边3公里范围内成熟社区的55万常住人口。（来源：赢商网）
HELLO KITTY主题乐园度假村落户三亚
日本三丽欧家族和谐乐园
7月29日，HELLO KITTY主题乐园度假村签约仪式在三亚海棠湾君悦酒店举行。富德集团(控股)有限公司和三丽鸥(上海)国际贸易有限公司进行了现场签约，标志着HELLO KITTY主题乐园度假村正式落户三亚，成为海南首个国际IP品牌主题乐园。
据悉，Hello Kitty 主题乐园度假村位于三亚国家海岸海棠湾，预计2024年开园营业，涵盖主题乐园、主题酒店、主题商业，集游乐项目、娱乐演出、美食体验、购物体验等业态于一体。项目从设计、施工到运营，都将按照国际标准来执行，在基于三丽鸥强大且丰富的IP资源的基础上，同时融入国际尖端理念及海南本土文化元素，打造一座缤纷多彩的梦幻乐园度假村。（来源：新浪海南）
拉萨、望城、福成、河源万达将陆续开业
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7月29日下午，在拉萨市城关区纳金东路万达广场施工现场，承建方中交二公局第五工程有限公司举行万达广场封顶仪式。据了解，拉萨万达广场将于2020年6月正式开业。项目位于拉萨市纳金东路和东二路交叉路口东南角，集商业、生活、娱乐为一体。该项目总建筑面积约16.27万平方米，其中，地下建筑面积约4.93万平方米，地上建筑面积约11.34万平方米。属筏板基础，框架结构，地下1层，地上3 层，建筑总高度为20.6米。（来源：赢商网）
8月1日，斑马湖万达商业广场正式开工，据相关资料显示，项目位于长沙市望城区城区中心，高塘岭大道与文源东路交汇处东南角、区行政中心（望城区人民政府）西侧。定位为“体验式家庭主体商业中心”，总建筑面积为14.46万方，其中购物中心为13.38万方，配套服务办公为1.08万方，旨在打造望城中心城商业标杆，使区域由“行政中心”向“商务中心”升级。预计2020年8月正式开业。（来源：赢商网）
万达商业携手福城集团在宝安打造深圳首个由万达集团统筹招商、统筹运营的大型商业中心，预计2020年开业。据悉，福城·万达广场属于50万㎡福城·嘉洲商务中心综合体的集中商业部分。福城·嘉洲商务中心综合体除大型商业中心外，还规划有天际办公、精品酒店、商务公寓等业态。其中，福城·万达广场总营业建筑面积近8万㎡，未来将引入众多国内外知名商业品牌，打造一座汇聚国际美食、时尚购物、休闲娱乐、文化交流等综合服务的国际化商娱示范中心。（来源：赢商网）
资料显示，河源万达广场是万达集团投资建设的大型城市综合体，集文化、购物、休闲、娱乐、商务于一体，将引进数百个国际国内知名品牌，打造一站式繁华的生活方式。河源万达广场占地面积约4.3万平方米，购物中心建筑面积9.2万平方米，预计2021年开业，将新增提供就业岗位5000个，正常营业后，每年平均纳税1亿元左右。（来源：河源楼市动态）
上海宝杨宝龙广场今年末开业
8月2日，上海宝杨宝龙广场招商答谢会在宝山德尔塔酒店举行，详细介绍了宝杨宝龙广场的定位、招商成果和打造理念，并透露该项目即将于年末迎来正式开业。
宝杨宝龙广场由宝龙地产投资60亿打造，位于宝山主城核心区块，总规模约27万平方米，涵盖购物中心、澳门街、写字楼、艺术酒店、长租公寓等业态组合，是宝山城区首个真正意义上的地铁直达综合体项目。（来源：联商网）
大悦城上半年销售16.99亿元
7月30日晚间，大悦城发布2019年度上半年运营简报。报告期内，大悦城合同销售总面积约为97582平方米，合同销售金额约为16.99亿元。（来源：中国网地产）
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地产资本论
龙湖20亿专项债券30日上市
7月29日，据上交所消息，重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行2019年住房租赁专项公司债券（第一期）将于2019年7月30日起在上海证券交易所交易市场集中竞价系统和固定收益证券综合电子平台上市，并面向合格投资者交易。
消息显示，本期债券分为两个品种，总发行金额为20亿元。债券发行日2019年7月18日，起息日2019年7月19日。品种一发行金额5亿元，票面利率3.90%，债券期限5年，债券简称19龙湖03，债券代码155520；品种二发行金额15亿元，票面利率4.67%，债券期限7年，债券简称19龙湖04，债券代码155521。（来源：中国网地产）
合景泰富3亿美元优先票据30日上市
7月29日晚间，合景泰富发布债券于港交所发行及上市公告。
公告显示，合景泰富于2024年到期之3亿美元优先票据已获批准上市，票面利率7.40%。将于2019年7月30日生效。（来源：中国网地产）
阳光城13亿公司债券票面利率调至7.28%
8月1日，据深交所消息，阳光城集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）的票面利率调整为7.28%。
消息显示，本期债券发行总额为13亿元，当前票面利率为4.8%，债券期限5年，附第3年末、第4年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。债券简称16阳城01，债券代码112436。（来源：中国网地产）
华润置地拟发10亿中期票据
7月31日，据上清所消息，华润置地控股有限公司拟发行2019年度第三期中期票据。
募集说明书显示，本期发行金额为10亿元，债券分为两个品种，品种一初始发行规模为5亿元，发行期限3年；品种二初始发行规模为5亿元，发行期限5年。
发行日2019年8月2日至2019年8月5日，起息日2019年8月6日，上市流通日2019年8月7日，主承销商及簿记管理人为中国农业银行，联席主承销商为中国工商银行。
据悉，华润置地拟将本期中期票据募集资金中的 3 亿元用于补充下属子公司华润建筑有限公司主营业务的运营资金，7亿元拟用于归还并表子公司银行借款。（来源：中国网地产）
万科10亿公司债券将于8.5付息
7月30日，据深交所消息，万科企业股份有限公司2017年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）将于2019年8月5日支付2018年8月4日至2019年8月3日期间的利息。
消息显示，本期债务发行金额为10亿元，债券简称17万科02，债券代码112561，票面利率4.54%，债券期限5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
根据付息方案，每手（面值1,000元）债券派发利息人民币45.40元（含税）。扣税后个人、证券投资基金债券持有人取得的实际每手派发利息为36.32元；扣税后非居民企业（包含QFII、RQFII）取得的实际每手派发利息为45.40元。（来源：中国网地产）
中国奥园拟增发额外美元优先票据
7月30日，中国奥园发布公告称，公司拟增发额外美元优先票据。新票据发行落实后，将与早前发行于2023年到期的2.25亿美元7.95%优先票据合并并组成单一系列。目前该票据的定价、利率等条款尚未厘定。落实新票据的条款后，预期美银美林、中金公司、星展银行有限公司、德意志银行、汇丰、J.P. Morgan、野村及瑞银以及本公司等各方将会订立购买协议。另外，公司拟将新票据所得款项用于再融资集团现有境外债务。（来源：观点地产网）
碧桂园拟发22.1亿公司债券
7月31日，据上交所消息，碧桂园地产集团有限公司2019年公开发行公司债券（第二期）票面利率为5.14%。
据悉，本期债券发行规模不超过22.1亿元，债券简称19碧地02，代码155569，债券期限为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券发行期限2019年7月31日至2019年8月1日，起息日2019年8月1日，债券的主承销商、债券受托管理人、债券受托管理人为光大证券。拟在上交所上市。
本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还发行人对碧桂园控股的其他应付款，同时由碧桂园控股授权发行人将此笔募集资金划转给增城碧桂园，以偿还其到期的公司债。（来源：中国网地产）
碧桂园18.31亿&30亿ABS获受理
7月29日，据深交所消息，碧桂园地产集团有限公司18.31亿元ABS债券已获深交所受理。
消息显示，本次债券名称为华西-碧桂园购房尾款2019年第一期资产支持专项计划；承销商、管理人为华西证券股份有限公司。
7月30日，据上交所消息，碧桂园地产集团有限公司30亿元资产支持证券已获上交所受理。消息显示，债券名称为天风-碧强应收账款资产支持专项计划，发行人为碧桂园地产集团有限公司，拟发行金额为30亿元，承销商、管理人为天风证券股份有限公司。
招商创融&万达30.8亿ABS“已反馈
8月1日，据深交所消息，“招商创融-万达广场京津冀协同发展一期资产支持专项计划”状态更新为“已反馈”。消息显示，本次债券发行人为大连万达商业管理集团股份有限公司，拟发行金额为30.8亿元，承销商、管理人为招商证券资产管理有限公司。（来源：中国网地产）
宝龙实业50亿公司债券获受理
7月31日，据上交所消息，宝龙地产旗下公司上海宝龙实业发展（集团）有限公司公开发行2019年公司债券已获上交所受理。
募集说明书显示，本次债券发行规模不超过人民币50亿元（含50亿元），采用分期发行方式。债券期限不超过5年，主承销商为国泰君安证券，簿记管理人为国泰君安证券，债券受托管理人为中山证券，拟在上交所上市。
据悉，本次债券募集资金扣除承销费外，拟用于偿还股东拨付的款项（以偿还股东于上交所发行的熊猫债“16宝龙03”）及已发行的公司债券（包括发行人于深交所发行的“16宝龙债”、“16宝龙02”和“16宝龙03”）。
南京世茂7.3亿酒店资产ABS已反馈
8月1日，据上交所消息，中信信托-南京世茂希尔顿酒店资产支持专项计划已获上交所反馈。消息显示，本次债券拟发行金额7.3亿元，发行人南京世茂房地产开发有限公司，承销商、管理人为中信信托。南京世茂房地产开发有限公司为上海世茂股份下属公司。（来源：中国网地产）
天津城投200亿私募债券“已受理”
7月30日，据上交所消息，天津城市基础设施建设投资集团有限公司2019年非公开发行公司债券获上交所受理。消息显示，本次债券拟发行金额为200亿元，承销商、管理人为中信建投证券、招商证券、中信证券、渤海证券、平安证券、中国国际金融股份有限公司、国泰君安证券、海通证券。（来源：中国网地产）
荣安地产4.4亿ABS已接收反馈意见
8月1日，据深交所消息，万家共赢荣安地产商业资产支持专项计划状态更新为“已接收反馈意见”。消息显示，本次债券拟发行金额4.4亿元，发行人为荣安地产股份有限公司，承销商、管理人为万家共赢资产管理有限公司。（来源：中国网地产）
泰禾为子公司24亿贷款担保
7月30日，泰禾集团发布公告称，将为全资子公司福州泰禾锦兴24亿元贷款提供担保，期限不超过12个月。
公告显示，为满足经营需要，泰禾集团股份有限公司全资子公司福州泰禾锦兴置业有限公司作为借款人，接受渤海国际信托股份有限公司提供的不超过24亿元贷款，期限不超过12个月。作为担保方，公司为上述贷款提供连带责任保证担保。
公司为全资子公司福州泰禾锦兴的累计预计担保额度为43亿元，目前已使用额度39.974亿元（含本次的担保额度24亿元），剩余担保额度为3.026亿元。（来源：凤凰网房产）
阳光城为子公司31亿融资担保
7月30日晚间，阳光城发布公告称，将为上海桑祥企业提供31亿元的融资担保，期限不超过60个月。
公告显示，持有100%权益的子公司上海桑祥企业管理有限公司接受中国民生银行重庆分行提供31亿元的融资，期限不超过60个月。作为担保条件：以公司全资子公司重庆上善置地有限公司名下土地使用权提供抵押，公司全资子公司上海桑祥企业、重庆渝能置业发展有限公司、重庆上善置地100%股权提供质押，公司及公司全资子公司重庆渝能置业、重庆上善置地、重庆渝能产业（集团）有限公司分别对上海桑祥企业该笔融资提供全额连带责任保证担保。（来源：东方财富网）
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商业土地资讯
新世界97.92亿摘杭州上城区一商住地
7月30日，安添国际有限公司（新世界）以总价97.92亿元竞得上城区望江单元商住地，楼面价24860元/平方米，溢价率3.93％。
资料显示，杭政储出[2019]41号地块，东至新开河、规划绿化，南至规划婺江路等，西至规划海潮路，北至规划近江路。出让面积93364平方米，建筑面积地上393886.1平方米，地下60000平方米，容积率不小于1.5不大于4.2，起始价942187万元，楼面起价23920元/平方米。（来源：联商网）
万科36.9亿常州落得2子
7月29日，万科竞得常州主城区出让的2宗商住用地，总起价33亿元，总成交价36.9亿元，总出让面积20.71亿元，最高楼面价8723元/平方米。
据了解，编号JZX20191601号地块位于新堂北路南侧、华阳路西侧，地块出让面积122861平方米，容积率2.23011452，土地用途为商住用地，建筑面积27.40万平方米，起价20.30亿元，楼面起价7408.92元/平方米。最终由万科以23.90亿元、楼面价8723元/平方米竞得，溢价率18%。
编号JZX20191602号地块位于中吴大道南侧、龙江中路东侧，地块出让面积84285平方米，容积率2，土地用途为商住用地，建筑面积16.86万平方米，起价12.70亿元，楼面起价7533.96元/平方米。最终万科以13.00亿元、楼面价7712元/平方米摘得该地块，溢价率2%。（来源：中国网地产）
招商房地产3.09亿摘佛山一商住用地
7月29日，招商房地产（佛山）以3.09亿元、最终楼面价11071元/平方米竞得佛山一宗商住用地，溢价率17%。该地块编号TD2019(NH)WG0012号，位于佛山市南海区大沥镇水头工业区地段，出让面积11155.39平方米，容积率2.5，建筑面积27888.47平方米，起价2.64亿元，其实楼面价9486元/平方米。（来源：中国网地产）
旭辉17.41亿落子滨江
7月31日，温州昌卓商务信息咨询有限公司（旭辉）以总价17.41亿元、楼面价12928.19元/平方米竞得温州一宗商住用地，溢价率2.65%。据悉，该地块编号温审资中心土告字〔2019〕58号，位于温州市滨江商务区桃花岛片区，出让面积39608平方米，容积率3.40，建筑面积134667平方米，起始价16.96亿元，起始楼面价12594元/平方米。（来源：中国网地产）
雅戈尔39.84亿宁波海曙摘地
7月31日，宁波市赫雅商务服务有限公司（雅戈尔）以总价39.84亿元竞得宁波海曙区一商住地，楼面价8330元/平方米，溢价率6.11%。
据悉，该地块编号为甬土资告〔2019〕03010号，位于海曙区后孙地段五江口区，东至机场路防护绿地、南至新星路-望童北路-范江岸西路、西至规划道路、北至姚江西路。出让面积为19.12万方，建筑面积47.83万方，容积率为2.5，是集住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐用地，起始价37.54亿元，竞买保证金7.51亿元。（来源：联商网）
世茂6.58亿摘金华一商住用地
7月31日，宁波圆盛企业管理咨询有限公司以总价65820万元竞得浙江省金华市义乌国际陆港物流园1-29#地块，楼面价5171元/㎡，溢价率30.80%。该公司实际控股人为苏州世茂置业有限公司。
资料显示，该地块编号为义土挂〔2019〕50号，位于四海大道和伏龙山路交叉口，是一宗商住用地。出让面积45456.91㎡，起始价50320万元，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。
出让条件显示，该地块内商业裙房计容面积不得超过2000㎡，酒店计容面积不得少于6000㎡，商场（超市）计容面积不得少于10000㎡，允许地下一层集中设置不超过6000㎡的商业；除商业裙房外，地上地下商业部分产权不得分割转让，所有商业建筑不得建设批发性市场；住宅计容面积不得超过10.5万㎡。(来源：观点地产网)
美的9.35亿摘广州南沙一商住用地
7月29日，美的置业以9.35亿元竞得广州南沙一宗商住用地，最终楼面价12209元/平方米竞得，溢价率9%。该地块编号2019NJY-9号，位于南沙区横沥镇灵山岛尖，出让面积30056平方米，容积率2.55，建设面积76593平方米，起始价8.55亿元，起始楼面价10760元/平方米。且该地块需配建4500平方米人才公寓。（来源：中国网地产）
商业与地产
(ID:commercialproperty)
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