柬埔寨当地人买得起房子吗？当地华侨：兄弟你醒醒

提起柬埔寨，很多人首先会联想到的就是：穷！贵！

道路交通杂乱无章，电线如蜘蛛网纠缠不清，金边物价直逼北京上海，随便一顿三四个菜的中餐就是几十美金，超市里一瓶洗发水就要十几美金......

据泰国曼谷Living Asean时尚生活网2017年的数据调查显示，柬埔寨金边的生活成本在东盟最贵的城市排名中排在第三位，仅次于新加坡和曼谷。

这样一个又穷又贵的地方，当地人买得起房子吗？

被低估的购买力

柬埔寨像是一个矛盾体，一边是低收入，一边是高消费。仔细观察你会发现矛盾的不只是收入和消费的问题。满街的豪车都是本地人在开，据说2017年全球共卖出50辆劳斯莱斯幻影，其中17辆被卖到了金边；

永旺商场、堆谷TK广场、万客隆等大型现代商场，以及 master sukisoup火锅连锁店、披萨店、Amazon咖啡店等消费不低的场所里出现最多的还是柬埔寨人。

所以，尽管柬埔寨依旧贫穷落后，但是当地人中并不缺乏富豪，他们也不是没有购买力，而是他们的购买力被低估了。

民众借款购房金额达32亿美元

就在最近，柬埔寨信贷局（CBC））对外公布的数据更是让人大吃一惊。2019首季度，民众从银行或金融机构借款购房的金额高达32亿美元，尽管2019年国民人均GDP预期只有1706美金，但是不少人已经开始准备买房事宜。

柬埔寨信贷局首席执行官恩速贴洛表示，32亿美元只是民众向银行或金融机构借款，并不包括客户与住宅区开发商直接办理分期付款的金额，因此民众的房贷金额实际上比这个还要多更多。

要知道在柬埔寨，极少有柬埔寨银行对外国投资者开放贷款购房业务，所以大部分向银行贷款的还是柬埔寨人。

中产阶级是购房的主力人群

从穷人、小康、中产、富人四个阶级来看柬埔寨人，穷人一般处在能温饱的状态，而富人大部分都拥有自己的土地和别墅，这两部分人较难成为购房的主力人群，剩下的小康和中产阶级便是未来购房的主力人群，这两类人群一般都是在市区内做生意上班，而城市拥堵的交通无法满足这么远距离的上下班，核心区域的公寓必将成为他们的首选，他们必将是购房的主力人群。

据了解，柬埔寨最大港资投资项目首都·国金Urban Village，一期项目828套公寓，均价50万/套起，当地人购入占60%。

随着柬埔寨经济的高速发展，国民的收入也在不断增长，当地的中产阶级规模也在不断扩大，此外许多外来的投资商、外企的高官或者是NGO成员等构成了柬埔寨新的中产阶级。

这类人群收入高、消费能力强、他们对生活品质有明显追求，设施好、有私密性的公寓，将成为他们首选住所。无论是针对当地中产阶层还是外来投资者，人口持续涌入必定导致房产的抢手。

年轻人是房产置业的刚需群体

在中国，房子是娶媳妇的前提条件，是哄好丈母娘的保命手段，是刚需，是安身立命的资本。对于柬埔寨当地人来说，房子同样是刚需。

柬埔寨是全球人口结构最年轻的国家之一，约1500万的人口总数量中，30岁以下的年轻人占70%。

随着柬埔寨的经济发展和城镇化建设加快，这些年轻人被吸引至城市，房子势必会成为年轻人的刚需。因此，柬埔寨本地人虽然今天买不起，但是日后的潜力是无穷的。

目前柬埔寨“90后”“00后”正值适婚年龄，正是搬离排屋甚至置换掉旧房屋的阶段，柬埔寨年轻一代跟发达国家的人们一样，他们对美观大方、配套齐全的服务式公寓的更加感兴趣。

当地也有炒房客

难道只有中国人会炒房吗？这本来就是柬埔寨本地的生意，为什么柬埔寨人不参与呢？

于本地人而言，房子刚需是其一，能够从房地产市场中获利是其二。随着柬埔寨楼市逐渐升温，不少柬埔寨人也加入到了买卖土地、租售房屋的中介生意中来，他们时刻关注着柬埔寨楼市的动向。每年房价与租金的攀升对于他们也是极大的触动，一些吃到甜头的本地商人与投资者也加入到买房大军中来。

VAN是一名进城奋斗的年轻人，是金边的一位嘟嘟车司机。说起金边的房产投资他显得十分兴奋，他说他两年前买了一栋排屋，现在已经翻了3倍。曾经有人出价要买，都被他拒绝了。理由很简单：“卖什么嘛，价格还会上涨的。”

2018年柬埔寨人均GDP1538美元，2019年预计增涨至1706美元，离“房价增幅放缓线”8000美元还有很长的一段路要走，这其中的那些年，估计又是一个柬埔寨版的房地产“黄金十年”。柬埔寨政治稳定，对外开放程度日益加深，经济发展只是时间问题，柬埔寨本地民众迟早会成为柬埔寨楼市主力，拭目以待吧！