长期看好中国经济 美媒：外资对中国商业地产投资创新高

《华尔街日报》报道截图

中国日报网6月26日电今年以来，外资延续在华的积极投资态势，多家外国投资机构在中国“买买买”，收购北京上海多个优质地段物业资产。外媒认为，外资新一轮中国淘金潮的背后，是外国投资者看好中国日益成熟的国内市场和更长期的增长前景。

据美国《华尔街日报》6月25日报道，地产咨询公司Real Capital Analytics的数据显示，今年第一季度，美国、瑞士、巴林和新加坡等国的机构投资者买入了价值27亿美元的中国商业地产。

这是Real Capital公司自2007年开始统计该数据以来，单季度外国投资者购买金额最高的一次。外国投资者的热情表明，他们的态度发生了逆转。2013年至2018年的大部分时间里，这些投资者都是净卖家，抛售中国的写字楼、购物中心、仓库和其他类型的商业地产。

投资者和分析师表示，外国投资者对中国兴趣盎然，反映出他们看好中国消费者、本土企业的实力不断增强，以及监管方面的改革有助于创造公平的竞争环境。

外资对中国商业地产投资创新高。图片来源：《华尔街日报》报道截图

此前，中国官方收紧了对地方房地产开发商、保险公司和其他国有企业的贷款，以减缓信贷增长以及债务对金融体系构成的潜在风险。

瑞士合众集团（PartnersGroup）私募房地产亚洲区董事总经理拉胡尔·盖斯（Rahul Ghai）说：“这为外国投资者进入中国进行交易创造了一个独特的机会。”

今年3月，瑞士合众集团与啟城投资（Ascent Real Estate Investors）等机构组成的财团以13.4亿美元收购了中关村地标建筑北京鼎好大厦。中关村是中国的科技中心，被称为中国的硅谷。

涉足中国市场的投资者表示，鉴于中国经济日趋成熟且政府采取行动吸引海外资本，他们将采取长线策略。

美国睿星资本（Greystar Real Estate Partners）首席执行官鲍勃·费斯（Bob Faith）表示，将来还会有其他企业能够从我们的实践中学习经验并持续发展。

睿星资本及其合作伙伴最近完成了一只专注中国市场的基金的首轮融资，筹得4.5亿美元，该基金将在中国主要城市投资租赁住房。该基金最初将把重点放在上海，第一个项目位于中山公园附近。

随着中国消费者的财力日益增长，美国其他大型投资者也在零售地产领域看到了机会。麦肯锡公司今年4月发布的一份报告显示，2012年至2018年，全球奢侈品消费增长的一半以上来自中国，预计到2025年，中国将贡献全球新增消费的65%。

今年2月，全球著名投资机构黑石集团斥资4.8亿美元收购了塔博曼购物中心（Taubman Centers Inc.）三家亚洲购物中心50%的股权，其中两家在中国，一家在韩国。

塔博曼与中国零售商王府井集团合作，在郑州和西安建造和运营这两家购物中心。购物中心的所有者表示，中国这两家购物中心销售额已经实现了两位数的增长。

南非独立在线网站报道截图

另据南非独立新闻网6月25日报道，南非金融机构RisCura分析师安德鲁·范比利翁（Andrew van Biljon）认为，尽管中美贸易关系持续紧张，但中国政府的政策和积极的市场变化，能够确保投资中国是一个良机。

文章称，今年早些时候，中国通过了《外商投资法》，该法将于明年1月生效。制定《外国投资法》，是为了进一步扩大中国经济对外国投资者的开放程度，更好地保护外国投资者的权益。

与此同时，全球投资者对中国的兴趣也日益浓厚，摩根士丹利2019年首次将中国内地股票纳入其明晟指数（MSCI）。

文章称，随着中国经济更加开放，中国人也会更加富裕，投资者将面临重大机遇。中国人民生活水平不断提高，他们可能会购买更多的消费品。作者认为，生产这些消费品的中国企业是一个投资良机，对这些公司的投资将在未来多年提供高回报。

南非养老基金通过对Naspers的投资，已从中受益。Naspers持有中国科技公司腾讯的大量股份。

文章预计，MSCI指数在未来5年将继续增加中国股票在其投资组合中的比重，因此在中国的国际投资将稳步增长。