新加坡零售租金或暴跌14%:重回1998年亚洲金融危机时刻
席卷全球的新冠病毒严重打击新加坡各行业,其中,零售业的业务形势严峻,面临巨大生存挑战。分析师指出,乌节路一带零售商店租金可能猛跌高达14%,不过就算如此,恐怕也无法吸引人们承租商店。
(图源:Orchard Mall)
据新加坡媒体《Today》报道,分析师预测在2020年期间,乌节路等地区的购物中心的租金将下降10%至14%,而郊区的商场跌幅稍微缓和,下跌约4%至5%。
随着冠病疫情规模的扩大,许多商店纷纷倒闭,ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣预计,购物商场的空置率可能将达到9%至10%。他认为,多数的商场有特定的租户群,业主担心长期的影响,因此不会立即将空置的商店租给新租户,所以这些空置单位可能还需要更长的时间来填补。
UnitedFirst Partners,亚洲研究负责人Justin Tang认为,新冠病毒改变了新加坡零售业的面貌,许多零售商为了自救,开始转向电子商务。虽然如此,实体商店仍然有其重要性,因为从海外运送商品时,网上购物的等待时间较长。
根据城市重建局的统计,今年第一季度的零售租金价格下降了2.3%,而空置率上升了8%。
重回金融危机低迷时期
麦俊荣表示,上一次本地零售租金双位数下跌是在1998年,当时新加坡经济正在从1997年亚洲金融危机中恢复。
房地产顾问Cushman and Wakefield最新发布的报告则指出,除了乌节路,本地零售租金将大致上下跌3.5%。该公司新加坡和东南亚研究主管ChristineLi表示,在目前这个阶段,很多业主仍然保持疫情前的租金。但如果空置率继续提升,她相信业主会有弹性地应对这个情形。
除此之外,世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究部主管沈振伦指出,业主会把回扣全额转给租户,帮助他们渡过难关。然而,为了吸引新租户,许多业主只好降低租金。
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