重磅！协信远创被申请破产！昔日百强房企、重庆地产三哥陨落？

昔日百强房企、重庆地产三哥——协信地产终究没熬过去：7月5日，重庆市第五中级人民法院（下称“重庆五院”）发布了一则案号为（2021）渝05破申428号的破产审查公告，内容显示，重庆市协信远创实业有限公司（下称“协信远创”）被申请破产，申请人为北京易禾水星投资有限公司。资料显示，北京易禾水星投资为一家资产管理公司。

同一天，裁判文书网上一则文书号为（2021）渝05执保147号的执行通知文书显示，协信远创被执行，旗下控股子公司重庆协信远逸投资发展有限公司股权被冻结，冻结股权数额为人民币91万元，执行法院为重庆五院。

这是协信远创第一次被申请破产，却可能不会是最后一次。

重庆地产“三哥”：协信

协信创始人吴旭，土生土长的重庆人，在重庆读的大学和MBA。1994年，在国企任职长达十余年的吴旭，面对当时的下海浪潮，在重庆政协的入股下，创办了协信集团，开始着手打造自己的商业帝国。

1995年，协信投资1.5亿元在重庆朝天门开发协信商厦；1999年，协信远创成立。此后10年，协信地产坚持住宅和商业双向开发策略：

商业：观音桥协信黄金海岸、观音桥协信星光68、巴南协信新天地、长寿协信百年广场、南坪协信城市广场……其中尤其以协信星光68逐步树立起，协信在商业地产领域占有一席之地。

住宅：协信时代天骄、协信天骄年华、协信天骄俊园、协信天骄美茵河谷……协信以“天骄”为系列，其开发的跃层、花园洋房等当时领先于重庆众多开发商。其住宅产品线较为丰富，商业、高层、花园洋房、联排、独立等形态均涉及。

2010年协信开启全国布局战略，重金挖来了万科的刘爱明。2014年，协信远创的销售额就成功突破百亿。

正是协信拥有以上成就，协信成为与与龙湖、金科、东原、华宇等并称渝系房企的"五朵金花"；而在五朵金花中，因老板吴旭豪爽，同时协信一度与龙湖、金科称霸成为重庆地产界三甲，因此协信也被重庆地产人称为三哥。

协信的陨落之路

要说道协信的陨落就不得不再次提到三哥的创始人——吴旭。

吴旭是建筑规划专业出生，信奉好产品就应该有好价格。因此，协信的产品都在追求艺术化产品和其相对应的价格，如协信阿卡迪亚就凭借其现代简约艺术化产品，1套上千万。

这自然导致协信去化的速度过慢！而这只是协信陨落的一个原因之一。

2014年5月，在商场起起伏伏20年的吴旭因为牵涉到华润宋林、重庆原副市长谭栖伟等案件被带走“协助调查”。

2015年，归来后的吴旭与清华系启迪控股合作，成立启迪协信，希望通过切入产业地产的方式扩张规模，但并不成功；

2017年，吴旭耗资10亿控股狮头股份，打算借壳上市，但最终因为实控人股权被冻结而借壳失败；同年12月，绿地以50亿代价收购协信核心公司协信远创40%股权；

2018年，协信将手上的重庆大竹林项目大部分股权卖给了融创；

2019年，协信昆明小水井项目停工；同年7月，协信湖州项目出售给广东海伦堡；

2020年1月，重庆龙兴的协信哈罗国际60%股权易手阳光城；同年，吴旭引入新加坡丰隆集团，转让协信远创51.01%股权，以获取股权和贷款投资55亿元，从而失去了协信远创这家核心公司的第一大股东地位。

协信陨落的关键点：

1、协信住宅产品尽管也比较丰富，但协信住宅缺乏系统复制力，且产品去化周期太慢；

2、协信商业和产业产品，仅有星光68系列相对较为成功和成熟。期间，协信押宝在产业地产之路并不顺利。

值得一提的是，近几年，陷入危机的房企不少，但很多仍处在自救阶段，真正走入“申请破产”这一步的集团型房企不算多。即使统计层面的“破产企业”达到270家，实际很多也是走完竣工交房后废掉的项目公司壳。真正的被申请破产的百强房企，上一家还是三盛宏业。协信远创破产会不会最终发酵，我们将持续关注。

作者：徐东工作室
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