贸易战时代海外投资稳中求胜，卓越第十六届海外置业移民展开幕！

2018下半年华东最大地产盛会——卓越上海海外置业移民展于9月14日-16日在上海国际会议中心（东方明珠旁）盛大开幕，目前已经是第十六届。卓越上海海外置业移民展是国内唯一兼具B2B和B2C双重功能的展会，展会上不仅可以洽谈合作，而且更多的是直面买家的机会。参展商来自40个国家和地区，房产和移民项目上千。

3天时间带您领略全世界的房产和移民项目，而如果自己出去考察40个国家至少需要1年时间。

展会的房产移民项目主要来自北美、澳洲、欧洲和东南亚，如美国、澳大利亚、加拿大、英国、法国、德国、塞浦路斯、希腊、葡萄牙，西班牙、日本、马来西亚、迪拜、新加坡、泰国、菲律宾等。作为亚洲最大的国际房地产展示平台，卓越上海海外置业移民展已经走过15届展览会，累计展商超过3000家，高端投资者超过50万人次，成交房产上百亿。而展会最大的优势就是能够帮助投资者捕捉到当年的投资热点，2018年下半年中美贸易战打响，卓越海外置业移民展为您找到投资避风港，规避风险，实现稳中取胜。

德国成为资金避风港

2018年德国经济继续强劲增长，而且受到全球经济风险影响较小，德国成为资金避风港。虽然英国脱欧影响已经淡化，伦敦仍是海外购房者的传统偏好，但是英国房产印花税的增加在过去几年里令德国受益匪浅，目前全球企业和许多投资者都寻求更加稳定的选择。随着房价和租金的强劲增长预计在2018年持续，德国将继续成为海外房地产投资者在欧洲的首选。其实自2009年金融危机之后，德国的房地产热潮一直在扩张，一些城市的公寓价格在此期间翻了一倍多。随着主要城市的人口和就业人数继续增加，而供应量又短缺使得房地产价格和租金的增长不会很快结束。虽然供应短缺导致投资机会相应减少，但德国大都会区的投资机会依旧不少。其中柏林继续占据主导地位，去年的住宅投资达到37亿欧元（约293亿元人民币），超过任何其他欧洲城市。柏林的房地产市场极为多样化，高端的市中心公寓和郊区物业比更具竞争力的实惠房子享有更强劲的价格和租金增长。公寓是柏林房地产买家特别感兴趣的领域，平均价格自2010年以来翻了一倍多。在首都之外，德国其他一些主要城市的价格增长和净收益率更令人欢呼雀跃。去年杜塞尔多夫的投资则增长了126％，达到5.6亿欧元，而汉堡的投资增长了63%，总额达到10亿欧元。法兰克福是另一个吸引投资者和移民的选择，因为其国际人口众多，经济蓬勃发展，2.9%的净收益率高于其他主要城市。

本届展会德国展商数量再创新高，十几家组团前来，热度为展会有史以来最高。

泰国政府下猛药前景持续向好

为吸引更多中国游客来泰国观光，泰国政府下猛药，决定在国内5个主要机场开放中国入境旅客专用通关走道，希望今年中国旅客能一举突破1000万人。此外，为促进泰国经济发展，泰国政府努力抓住“一带一路”这一契机，推出“东部经济走廊”（EEC）计划。泰国政府的组合拳作用下，房产市场持续向好。2016年开始泰国买家询盘数量连月攀升，到2018年8月，泰国房产的询盘总量更是高居近百个国家的榜首。与传统海外置业国家不同的是，超过70%的居外泰国房产询盘者是以投资为目的，远远高于美英澳加等国家。另一方面，虽然泰国房产询盘量很高，但平均询盘价格则远低于其他主要国家，这说明泰国房产较低的门槛，也给了更多人投资海外资产的机会。中国买家将继续是泰国公寓市场上的主要海外力量，开发商一直在悄悄地向他们示好。

本届展会泰国展商依然热情高涨，有来自泰国曼谷、芭提亚、罗勇府、清迈等地精装修房子，现场预定还有送家具、家电。

日本奥运效应显著

日本东京2020年即将引来32届东京夏季奥运会，国际游客和日本城市“更新”再开发项目的数量不断增加，日本土地价格已连续第三年上涨。由于人们对酒店的需求旺盛，冲绳县（尤其是首府那霸市）的土地价格涨幅最大，达到了5%。东京市以4%的涨幅位居第二。在全球利率都处于低点的背景下，大量投资流入房地产市场，其结果表明日本经济增长十分强劲。在连涨五年的基础上，东京平均地价还会继续上升，并在奥运会前达到峰值。

本次展会日本展商依然是主力，东京、大阪、京都等地的房源。

贸易战下澳洲房产又成香饽饽

尽管最近澳大利亚针对外国买家的税有所增加，但是美中贸易战促使澳大利亚的房产市场重新成为许多中国购房者的首选。而此时美元的升值，使得在美国的投资成本相对于世界其他地区显得更加高昂。澳元则一直保持在较低位水平，而且澳大利亚政治上的稳定性使之成为外国投资的避风港，也是入住和教育的理想之地。目前中国人仍是澳大利亚外国房地产投资的最大来源，之前市场已经低迷2年，现在正好是他们开始精挑细选的入市良机。

澳洲展商向来是展会的大户，不过严格的贷款政策和针对外国人高昂的税收势必会阻拦一些中低端投资者。

迪拜人口飞涨世博拉动

2017年，迪拜全球游客较去年同比增长6.2%，其中中国市场增长强劲，涨幅高达41% ，2018年1月至5月中国游客访问量已超过40万，中国已成为迪拜全球客源市场第四大市场，旅游业的强劲增长将继续刺激房市发展。每逢世博会，举办当地的经济效益都会有飞速增长。2017年下半年以来,国际原油价格进入上涨区间, 2018年5月17日,布伦特原油期货价格一度突破80美元/桶。知道目前为止都在70-80的高位之间运行。在油价持续上涨且高位运行的背景下,迪拜采油企业盈利显著改善,资本开支明显增加的同时，对迪拜经济和房价的刺激不容小觑。

本届展会也有为数不少的来自迪拜的展商。

柬埔寨后起之秀

2018年第二季度，柬埔寨房产市场的增长依然强劲。7月29日举行的选举也没有影响投资者的投资信心。尽管有选举，2018年第二季度仍有2,000所公寓完工，房市公寓总供应量达到11,830套，实现了20%的季度环比增长。投资者对金边公寓的投资情绪仍十分高涨，地段好、质量高的项目仍能达到可观的预售率。针对当地购房者的低价房市场也十分景气。”公寓市场的房价整体相对稳定，高端公寓的价格平稳上升。

本次有富力集团带来的柬埔寨项目亮相展会。

加拿大仍将上涨

2018年第二季度，加拿大的房价上升2%。通常上半年都是加拿大楼市的淡季，目前市场已经适应了新的正常，并逐步消化其影响。现在许多大城市依然面临供应短缺的问题，进入下半年楼市旺季，楼市将会量价齐升。

展会有来自加拿大温哥华和多伦多的地产商。

新加坡反弹黄金年

2017年4季度，新加坡公寓房价4年来首次实现同比增长，结束了2014年开始连续15个季度房价同比下跌的记录。全球金融危机之后，随着经济复苏，消费者信心增长，新加坡私人住市场市迅速复苏，并且增速惊人。经过了几年的沉寂，2017年开始，市场需求的不断累积导致新房市场以及二手房市场成交量增幅明显，去库存速度加快。2017年3季度开始，新加坡私人公寓市场迎来价格的拐点，开始止跌反弹。在新加坡政府的市场“降温措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房价也才总共下跌10%，这些“成果”很有可能在一年中被抹平。2018年初正值买家加速进场，卖家开始调高预期的时期。

本届展会有新加坡最大地产机构Orange Tee带来新加坡中高端项目。

法国奥运会迎来楼市春天

2024年巴黎奥运会将有32亿美元用于新场馆的建造，奥运会是一个对现有基础设施进行改造和升级的机会。将为整个地区带来107亿欧元的经济效益及24.7万个工作岗位。对经济的刺激、移民的吸引、房价趋势的引导不言而喻。据国际货币基金组织（IMF）数据显示，在2017年世界经济体排名中，法国以GDP 2.575万亿美元超过英国，明年法国优势将继续得到加强。当下，法国政府针对旅游地产推出的免增值税购房、减免房租所得税等政策都十分具有吸引力。比如“皮耐勒法” (la Loi Pinel)，该政策给愿意将房子出租至少6年的房主提供减少所得税的补助。5月份，法国政府还计划取消主要居所的住房税， 同时再为3500个移民发放法国身份，未来两年内还要多增加7500个移民住所。这都体现了政府对房屋购买者的大力支持。

本次有来自法国巴黎和尼斯的参展商带来当地的楼盘。

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展会官网： www.opifair.com

参观联系：021-61735765 / 15692173592 陈小姐