南明区棚改项目揭秘｜佳兆业考察乌当文旅项目

先说点儿题外话。

一直以来，我都致力于为大家解决买房的烦恼，争取让向我咨询的读者朋友能买到一套心仪好房。

但是，我所有的回答，都是建立在真实的居住需求上，是彻头彻尾的房住不炒。

因此，对于投资目的的问题，我既不愿意回答，也确实不懂该如何回答，有类似投资等问题，还请移步至别的大V处找答案。

另外，对于自身购房逻辑清晰的读者，我也希望能自行寻求符合自己需求的答案，不要向我找认可和安慰，毕竟我的购房逻辑，可能刚好与你相反。

至于有读者朋友们建议，让我开星球也好，付费问答也罢，我都不会采纳。因为对我来说，帮助大家买一套好房，本就不是什么需要变现的手段。

即便如此，我还是希望读者朋友们能珍惜时间和机会，把问题和目标明细以后再来提问，毕竟我的时间和精力确实也有限。

最后，如果有人认为免费的答案并非真心的答案，那么请在私聊前先把红包给我奉上，谢谢。

接下来，正式进入今天的正文，首先，来关注南明区棚改的最新消息。

4月4日，市领导调研南明区棚改旧改的官方报道想必大家都看了，在这里，我把官方报道再详细分解一下。

本次，市领导分别调研了铁二院、宝山南路及周边地块、财院地块、青云路地块、玉厂路及周边（马车社）地块、沙冲路灰坝地块、陈庄坝地块、后巢乡新村桑园片区，共8个棚改项目。

以及月亮岩教师新村片区、次南巷老旧小区、青云路片区和兴隆片区，共4个老旧小区改造项目。

其中，8个棚改项目是本文关注的重点。通过贵阳广播电视台的镜头，我们可以窥探到其中部分项目的一些相信信息。

铁二院及周边棚改项目，位于宝山南路与观水路交汇处，东至南明河，西至宝山南路（2号线宝山南路站），南至中天星园，北至观水路，总用地约113亩。

项目改造范围内涉及南方电网贵阳供电局、铁二院及贵阳黔灵皮鞋厂三家单位，现已与铁二院及皮鞋厂达成征收意向。

项目涉及征收住宅10万方，办公6万方，营业用房9000方。

如果加上铁二院棚改项目，那么在2号线宝山南路站这个站点周边，会衍生出新秀城、佳源国际项目以及铁二院棚改项目共三个大型新项目。

由于学区、医院、地铁及南明河的存在，这些项目都会有保有很强的资源优势，未来在这个片区，可能会形成大的高端综合住区。

不过需要提醒的是，目前应该还没具体和企业谈妥，整个项目还处于初步规划阶段，未来项目究竟何时能动工，甚至于到底会不会动工，都依然是未知数。

宝山南路及周边地块项目没有出现在镜头里，所以具体到底指的哪个片区未知。但从2019年的一些公开报道来看，这个项目很可能指的就是佳源国际项目。

去年4月15日，市规划局曾调整宝山南路17-03-17等7个地块控规，7个地块合并为1个地块后，即为佳源国际项目用地。

该地块用地性质为居住（兼容商业30%），用地面积80972.9平方米，建筑密度35%，容积率4.7，建筑限高130米，绿地率25%。

配建要求中包含十八中扩建、观风变建设、宝山路垃圾转运站建设，因此也可以看做是十八中学区“御用土地”。

财院地块位于河滨公园西侧，西至解放路，东至人民大道，北至恒丰碧桂园贵阳中心，南至南明河。

从图上，财院地块红线范围较大，拆迁改造难度也较大。从披露的推进时序来看，地块2022年2月完成挂牌出让工作，同年6月拆迁完毕开始动工，2027年2月完成所有改造工作。

事实上，据我了解，此前已有多家房企接触过该地块，目前地块具体哪家接手应该还在谈。而地块出让模式，则很可能是低效出让。

青云路（西侧）更新改造项目，位于河滨公园南侧，西至人民大道，东至省政务服务中心，北至青云路，南至解放大厦。

该地块属于人民大道南段改造地块之一，从地图上看，涉及贵阳市图书馆、省客运交通管理局以及解放路社区等。

2018年1月份，南明区平台公司曾以31.29亿元，中标青云路01号地块项目。根据当时的信息，地块红线范围总用地面积为5.5万方，改造住宅户数共638户。

而根据本次的报道信息，青云路（西侧）更新改造项目容积率将达到5.0。

玉厂路及周边（马车社）地块我没有查到具体信息，但从地块名称来看，改造区域应该是在玉厂路与中环路交汇处附近。

沙冲南路09、10地块及周边更新改造项目，东至沙冲南路，西临自然山体，北至机修厂宿舍，南至南明河。

项目总用地约372.75亩，净用地约302亩，改造户数1893户，拟与沙冲11号地块连片开发，作为整个连片项目一期。

从当前情况来看，这个项目也正在进行前期规划，并且改造难度也较大，项目北部区域是正统地铁房，南延区域区位优势相对较弱。

如果地块开始开发，保利凤凰湾项目会获得利好。

陈庄坝地块改造项目原为南明区2020年拟改造项目之一，根据去年6月份南明区政府对热心市民的回复，该项目已纳入棚户区改造项目库，正在对接企业。

百度百科显示，陈庄坝社区东起建材巷，北靠朝阳洞路，西至沙冲路，南至畔山丽苑，面积大约1平方公里，住户3014户。

如果以上信息未出现重大变动，那么陈庄坝地块的拆迁体量也会相当大，改造难度同样会很高。另外，从区位来看，陈庄坝地块是有打造老城地铁房潜质的。

后巢乡后巢村及周边改造项目不用多说，就是金地云麓一号项目，按照此前的拿地条件，金地应该会深耕后巢乡。

从本次调研的情况来看，南明区老城的城市更新规模也相当之大，并且还有很多优质土地尚待出让，但是都存在改造难度偏大、投资量偏大的情况。

这种现状，其实与云岩区相当，大多数企业在接触到类似的城市更新项目后，都会因“算不过来账”对项目望而却步。

针对此种现状，云岩区实际上在昨天召开了研究棚户区老旧小区改造工作专题会。会上，有一句话非常值得注意。

“要立即开启经验模式的学习探索，认真研究省外地区经验做法，结合云岩实际先行先试”。

事实上，据我了解，目前云岩区正在研究新的城市更新模式，在减少企业负担的同时，最大力度保证项目建设进度。

一旦云岩区的新模式试点成功，南明区自然也有希望跟进。而这，也是后续想要进入贵阳市场的房企需要特别注意的一点。

接下来，关注一直在选址、尚未能落地的贵阳山姆会员店的最新消息。

根据新一群读者朋友收到的市商务局最新回复，目前贵阳山姆会员店已在观山湖区明确了两个备选地块。

地块分别位于林城东路与西二环交叉东北角（小龙滩地块），以及同城南路与都匀路交叉西南角（高新区）。

当前沃尔玛总部选址人员已经将考察方案上报投资总部，但因人员变动等因素暂未反馈意见。

之前我曾经通过高新区官网的只言片语，推测过贵阳山姆会员店会开在高新区，如今看来，选址在白鹭湖地铁站附近的可能性又大大提升了。

而如果最终沃尔玛选择了小龙滩地块，那无疑又会稍微提升一点地块价值。总之，无论选址哪里，开心的都是观山湖区的居民。

再往下，关注一个“神奇”的花溪区项目——娃哈哈城市综合体项目。

今天，贵州明德林房地产咨询有限责任公司以49.15万元的价格，中标成为了娃哈哈城市综合体土地房屋征收服务项目供应商。

顺手查了一下，贵阳这个娃哈哈城市综合体项目，竟然可以追溯到2013年。

2013年7月份，娃哈哈在发布会上介绍了集团在商业零售领域的战略和规划。

当时，娃哈哈表示在未来三五年内，娃哈哈将在一、二、三、四级城市齐头并进与多方合作，尽快形成规模，将采取自建、租用商场及与商场和商业地产主联合招商的方式。

“以国外精品商场、儿童专用商品商场、吃、喝、娱乐、健身、文化、购物为一体的城市综合体的形式，紧密配合国家城镇化建设的步伐，快速推进娃哈哈零售业的发展。”

“初步确定在天津、贵阳、宜昌、南阳、新乡自建城市综合体，并且正准备与台湾远东百货、新加坡来福士、英国阿兰泽投资公司等业界同行洽谈合作。”

公开资料显示，2013年9月，娃哈哈与贵州省政府签订投资总额150亿元的合作框架协议。

框架内容包含：贵安新区大学城商业配套服务综合体；组建支线航空公司，发展民航业务；仁怀市酱香酒产业优化整合项目。

其中涉及地产的大学城项目便是贵安新区东南部的花溪大学城综合体项目。

公开报道显示，贵安新区党武乡政府官网上，还一度挂出“世界500强企业娃哈哈、华润、浙江群升集团将投资600亿修建大型商场、数码城、体育休闲中心”的宣传资料。

可以说，娃哈哈城市综合体项目已迟来8年，并且牵头官方已由贵安新区换成了花溪区。最终这个项目究竟如何，咱们拭目以待。

文章最后部分，关注白云区和乌当区的最新建设动态。

据贵阳日报最新报道，今年白云区将加快推进万达文华、锦华等五星级酒店建设，全面启动铁路公园、白沙关山体公园建设，加快推进梦享岛海洋公园、爱摩轮城市文化广场及商业综合体项目建设。

从用词来看，备受关注的金融北万达项目今年是否能全面动工成了悬案。

4月2日，深圳佳兆业&深圳联合嘉行考察团一行到乌当区考察。

考察团介绍了拟投资合作项目的定位、功能、规划等相关事宜，并表示希望双方加强交流合作，结合双方优势资源，建立良好的接洽机制，加快项目的推进建设。

佳兆业方面表示，乌当区文化旅游项目发展前景广阔，将进一步加强沟通对接，争取推动优质项目精准、快速落地。

从参与座谈的泉丰城投、东风镇等相关部门来看，佳兆业应该是有意在乌当区东风镇，打造温泉文旅概念项目。

但说起乌当区的温泉文旅项目，某大和中天两位大哥还在那儿杵着呢，佳兆业真的想清楚了吗？