蚌埠淮上万达建成对淮上区有何影响？

淮上万达落户蚌埠已经有一段时间了，对于淮上区来说，这是一个突破，万达落户淮上，象征着淮上区终于有了一座大型商业综合体。大家都知道淮上万达项目从签约到拿地，整整三年之久。目前正在如火如荼地建设中，市民们都很期待开业的这一天。大家可能会想了：万达广场就是市中心，万达广场会给淮上区带来什么影响，这么大的一个商业中心是不是可以和目前的蚌埠万达广场比一比。如果你以为淮上万达的影响力和入驻品牌能达到目前的蚌埠万达广场，那还真的不一定。

最近几年万达广场在全国全面布局，尤其是三四线城市，甚至五线六线城市都有涉及，万达广场进驻城市，门槛越来越低，省外不谈。至今，万达集团在安徽除了安庆、池州和黄山之外都已有项目。万达广场从以前的香饽饽到了如今的遍地开花，像阜阳，淮南，宿州，蚌埠等城市都拥有2座万达项目。宿州，淮南，阜阳都是我们的邻居，就拿宿州市来说，就拥有三座万达广场：宿州万达广场，宿州CBD万达广场，砀山万达广场。

2013年，蚌埠万达开业之时，其入驻品牌并不是这样的，那时候入驻品牌很差，曾被网友调侃为全国最差的万达广场。而经过多年以来的多次品牌调整，蚌埠万达广场已发展成为在安徽位列前几的万达广场。而蚌埠万达广场并不是蚌埠入驻品牌最好的商业综合体，蚌埠银泰城，蚌埠百大名品中心入驻品牌均在蚌埠万达广场之上。蚌埠是安徽省第三个拥有万达广场的城市，仅次于合肥市，芜湖市。而在蚌埠万达广场开业之后的安徽各地万达广场中，更是出现了一座比一座差的项目，比如宿州万达广场，亳州万达广场，淮北万达广场，六安万达广场等等，其入驻品牌更是惨目忍睹。但，也有一个原因，在蚌埠万达之后所开的城市中，没有一座城市比蚌埠好。但也可想而知万达在布局安徽县城后其入驻品牌会怎么样，不言而喻。可能对于一些地区来说，有了一座万达广场，充其量也就多了一个购物环境较好，规模较大的购物中心而已，区别于其他商业来说，到万达还是可以去体验一下IMAX影城，带孩子去宝贝王，大玩家逛一下。

说起淮上区，可能在很多市民眼里，淮上就是农村，蚌埠郊区。如果在前几年，淮上或许就是市民所说的情况，但成立于2003年的淮上区，在经过了多年的快速发展，城市建设突飞猛进，城市面貌也是日新月异，如今的淮上区正在着力打造蚌埠综合实力第一区，蚌埠经济发展排头兵的角色。但目前淮上区与其他几个区相比仍属于散落状态，淮上城区跨度较大，东西狭长，整个城区分为解放北路板块，朝阳北路板块，大庆北路板块，以桥为发展聚集核心，没有凝聚到一块。缺少较为成熟的连片大型居住片区，各个桥板块定位均不相同，错位发展，以桥一特色，其中大庆北路为工业发展和物流板块，朝阳北路为居住板块，解放北路为商贸物流板块；抛开大庆北路以工业园区为主外，朝阳路北路板块目前是淮上区最大的综合居住片区，而解放北路板块，商贸发达，各类批发市场齐全，全区唯一一家大型超市坐落板块，生活方面还是比较方便的。但解放北路板块小区较少，且目前基本无多余土地可供提供居住用地。

一：从图上大家可以看到，从淮上万达位置看待朝阳北路片区，两者距离基本是相同的，也就是说住在这边的人逛淮上万达和逛蚌埠万达是一样的。但两者区别在于去淮上万达不用过桥，避免拥堵，一路直达。而选择蚌埠万达的话，逛完万达还可以逛银泰城以及后期的水游城，想要的基本都能买到，避免单一购物，选择性少（这是商圈聚集的优势之一）

二：以新加坡为中心的东北片区，二刚板块，南侧是今年刚落地的新城吾悦广场，该项目填补了该区域附近没有大型商业综合体的缺陷。由于二钢板块距离淮上万达和吾悦广场距离差不多，所以，该片区后期将成为淮上万达与吾悦广场的客流竞争区，说实话，我感觉吾悦广场是具有优势的，吾悦广场地处市区，解放路沿线，交通方便，人流量大，入驻品牌较淮上万达广场来说，我觉得吾悦广场的入驻品牌是不会太差的，作为新城控股在蚌埠的第一个项目，他的对标应该是蚌埠万达广场和蚌埠银泰城。由于是蚌埠唯一的吾悦广场，且有自己区别于万达的购物环境，蚌埠新城吾悦广场虽说入驻品牌上很难达到银泰城水平，但后期也是可以与蚌埠万达广场以决高低的，加上地处市区黄金地段，是一座城市级的大型商业综合体，他的客源也会跟万达银泰一样，是来源于全市人口的。而新城吾悦广场的存在大大地挤压了淮上万达辐射区染指市区的空间。

三：那么，淮上万达在城区里辐射区大致为图上范围了，在市区，淮上万达只能处于一个区域及商业中心，确难以达到城市级水平，为什么这么说呢？首先说，目前淮上万达的地段总体来说还是相对较偏的，所以在后期开业，招商入驻品牌也肯定难以吸引大品牌入驻，客流量和客源层次决定商业品牌。再者，假如你住在禹会区，你会经常去淮上万达吗？我想如果不是特殊原因，你应该是不会的，蚌埠万达广场距离禹会区很近，且商业环境和品牌并不是很差，身边有方便的何必去远的呢。而居住在淮上区的不能保证你不会来到蚌埠万达广场，第一，蚌埠万达地段，或许你不是专门来万达的，你可能是去万达周边的地方，顺便逛了逛。比如说你在淮上万达喝不到星巴克，买不到丝芙兰的香水，吃不到必胜客你可能就会来到蚌埠万达。这就是城市级商业中心和区域及商业中心的区别。

而淮上万达选址淮上必定有他的优势，虽然在群雄争霸的市区找不到自己的定位，但是淮上万达的市场也是非常大的，淮上万达坐落在淮上区解放北路板块，而解放路淮河大桥作为城市南来北往最重要的交通要道，是固镇和五河进入市区的首选道路。而淮上万达就在这里。淮上万达除了影响淮上区本地人口外，更是离淮上区周边新马桥，王庄，沫河口，浍南等乡镇最近的大型购物中心。同时淮上万达的落地，也一定程度上拦截了淮上和三县去市区的部分客户。

希望淮上区后期发展越来越好，更希望这个近年来难得一见的万达重资产项目能够高标准配置，与周边华运超市，中恒商业地块共同构建一个在全市较有影响力的解放北路商圈。