温哥华豪宅卖不动了

被称作“豪宅之城”的温哥华竟然卖不动了。进入2018年下半年以来，温哥华楼市的活力看上去并没有减退，但实际上，豪宅市场已经开始降温。

根据莱坊（Knight Frank LLP）最近发布的全球主要城市指数（Prime Global Cities Index）显示，温哥华豪宅与全球价格同比下跌幅度达到惊人的11％。该指数研究了全球城市豪华房地产的收益和损失。而温哥华的11%是这份榜单中的最大跌幅。

相比于跌幅，人们或许更在乎涨幅。排在榜单之首的是新加坡，截至9月30日，该岛国的豪宅价格较上年同期上涨了13％。报告认为，新加坡豪宅价格上涨是由于“高端房产供应有限”。

温哥华豪宅市场的不景气在其他报告中也有印证。苏富比的报告发现，在温哥华，价格在100多万加元的房屋市场在2018年上半年经历了“急剧放缓”，成交量同比下降36％，至885套房屋。而价格在400万加元左右的房屋，其市场交易量也下降55％，到86套。“温哥华所在的英属哥伦比亚省政府，在2018年2月实施了住房负担能力30分计划，这使得100万加元以及单户住宅市场的活力大幅减少，而共管公寓和附属住宅市场保持弹性。”报道说。

总体而言，今年上半年，超过100万加元的住宅房地产，交易量同比下降19％至1,939个单位。随着消费者信心和市场参与度下降，400万加元以上的房屋交易量下降47％至111个单位。放缓最显著的市场是单户住宅。

事实上，除了房地产市场本身的变化以及房屋供应有限之外，政策影响也存在。其中，省政府出台的高达20%的海外买家税，直接吓退了许多投资者。同时，加拿大国家银行的货币紧缩政策，让存款利率提高，并直接影响房产贷款的发放。由此看来，贷款资金紧缩，加上央行弹力测试的加入，将让本身蓬勃发展的地产业持续冷却。