家住美国：海外资本对美商业地产的投资超过疫情前水平

《家住美国》2月9日报道，据《华尔街日报》2月8日消息，随着美国疫情的复苏，2021年，外国投资对美国商业地产的投资超过了大流行前的水平，在旅行限制放松和美国经济反弹后，海外投资者纷纷开始涌入。

据数据公司Real Capital Analytics发布的报告显示，美国境外的养老金、主权财富基金和其他外国机构在2021购买了708亿美元的美国商业地产。这是自2018年投资946亿美元以来的最高总额，几乎是2020年数字的两倍。

来自加拿大、新加坡、韩国、英国和其他国家的投资者加入了美国国内投资者的行列，推动2021年美国商业地产销售总额达到创纪录水平。

在疫情流行之前，外国买家倾向于关注纽约、旧金山和芝加哥等主要城市的写字楼和酒店。2021，美国的海外资金主要跟随美国投资者进入仓库、出租公寓和制药企业的专门办公楼等热门行业。

在全球低利率环境下，美国的仓库、出租公寓和制药企业的专门办公楼产生的收益率远远超过了债券。

据《华尔街日报》报道，美国的境外投资者也青睐阳光地带和中小城市，而不是美国沿海城市和大城市。根据Real Capital公司的数据，2021年有创纪录的64%的外国投资都来自非主要大都市市场的房地产，而2019年的比例约为53%。

“这是一个不同的世界。”商业地产公司JLL国际资本覆盖全球主管里亚兹·卡苏姆（Riaz Cassum）说。“现在开始看到大型机构投资者在关注达拉斯、夏洛特、丹佛、纳什维尔、奥斯汀和其他高增长、低税收的市场。”

据海外投资者和房地产经纪人称，许多外国投资者预计，到2022年，将通过直接收购或专注于美国的私募股权基金，维持去年的投资水平，甚至增加购买量。这些人士说，他们对物流地产、租赁公寓以及在疫情期间租赁次数最多的高质量办公楼的欲望仍然很强。

与美国国内投资者一样，几乎所有海外投资者在疫情爆发的前几个月都没有进入市场。据市场参与者称，这导致许多外国机构积压资金，这些机构近年来一直在向房地产配置更多资金。他们一直面临着压力，要让这些资金发挥作用，以实现预期的回报。

房地产投资银行Eastdil Secured亚太区联席主管马克·朱（Mark Chu）表示，随着美国经济复苏，许多跨境投资者觉得有必要将资金配置出去。

在美国设有办事处的外国投资者能够在其他投资者之前恢复交易，因为他们不受国际旅行限制。例如，总部位于巴林的投资公司（Investcorp）在纽约设有一个办公室，拥有约25名房地产员工。该公司在2020年年中重新启动了收购战略。

上述该公司在2020年和去年分别购买了约10亿美元和25亿美元的房地产，主要是美国阳光地带市场的工业和多户房地产。投资公司北美房地产部联席主管迈克尔·奥布莱恩说：“我们成功了。”

在2020年没有购买任何美国房地产后，德国公司Commerz real于2021年以8.5亿美元收购了位于纽约市的珍珠街100号的曼哈顿办公楼，恢复了投资。据Commerz Real全球交易主管Maja Procz称，由于旅行限制，这家德国公司房地产投资业务在疫情爆发的第一年主要集中在德国国内市场，但这阻碍了Commerz Real增持美国资产的战略。据该公司主管普罗茨说：“去年初夏，当旅行成为可能时，我们就开始了我们的国际活动。”

Commerz Real计划在今年晚些时候在纽约开设其第一家美国办事处，并正在考虑扩大其美国投资组合，目前包括办公室、酒店和零售资产，包括租赁公寓。

普罗茨说：“一旦我们在当地设立了办公室，我们就会有更多的可能性。”

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