随着国际游客回归，维多利亚州房屋租赁市场紧张

澳大利亚的国际旅行禁令结束后，维多利亚州最实惠的房地产市场预计将面临激增的需求！来自realestate.com.au最新数据显示，疫情期间国际搜索量最集中的地区。在以“新住宅区”而闻名的郊区，包括Geelong附近的Clifton Springs和墨尔本东南部的Clyde。虽然专家预测，国际学生人数的增加将"重振"陷入困境的CBD公寓市场，但技术工人进入该国的空间扩大可能会进一步增加对新房地产的需求，并使紧张的区域租赁市场紧张。

FIRB的最新数据显示，在2019-2020财政年度，维多利亚州向离岸房产买家的销售额降至3215套。这些房屋的总价值略低于25亿美元，据Valuer General记录，2019年和2020年的销售额分别为1119亿美元和1205亿美元，占同期销售额的2%左右。在2015-2016财政年度，FIRB批准了向国际买家出售280亿美元的维多利亚州房屋，几乎是同一时间内该州所有房产价值的1/3。但realestate.com.au的新数据显示，自今年年初以来，境外对维多利亚州的房产搜索量增加了13%。

PropTrack经济学家保罗·瑞安（Paul Ryan）表示：日本、新加坡、中国和马来西亚是关注维多利亚住宅的前4个国家，我们从中可以观察到一类新的国际购房者，这类人群虽然在亚洲就业，却想要待在澳大利亚"居家工作"。“或许因为澳大利亚地理位置较好，在亚洲工作的时区位置优越”瑞安解释道。虽然今年买房搜索量的增加并不等于去年年初的峰值，但它表现为正在迅速上升的趋势，因为现在公布的澳大利亚移民人数仅是政府愿意接纳的人数而已。"即使如此，今年的租金关键词的搜索量都比去年增加了很多，这高度表明了学生的回归，复兴了城市地区！"瑞安先生说。

麦克弗森·凯利(Macpherson Kelley)首席移民律师基安·伯恩(Kian Bone)表示，也有迹象表明，澳大利亚企业将很快开始争取技术工人签证，因为此前两年，技术工人签证的数量仅被限制在正常水平的一半。伯恩表示:“自今年年初以来，我们看到前来咨询的人数已经大幅上升，主要是问那些当地企业短缺技工的地区。”“鉴于澳大利亚现有的移民给该地区的房地产价格带来了压力……我可以看到，未来熟练劳动力的大量涌入将会对市中心以外的地区产生非常有趣的影响。”为什么这样说呢？这主要是因为今年澳大利亚的失业率可能降至3%左右，这对国际劳工来说是比较有吸引力的。