钢筋外露、阴森恐怖！中山镇区5大烂尾楼！降价甩卖都无人要

　　生于繁华，却未必风光无限。

　　2019年，我们盘点了中山城区几个典型的烂尾盘《闲置20余年！占地超10万㎡！中山巨型烂尾楼被扒！还有这些项目… 》，引发不少网友的热议和关注，大家都不禁为这些身处优质地段的烂尾项目感到惋惜。

　　本期，房讯哥走进中山多个镇区，继续为大家整理了五个烂尾项目。他们当中有传言万达接手的东凤世宝广场、带着诡异色彩的三乡烂尾别墅群、业主维权数年的火炬旭日翠澜园、规划为新加坡风情社区的三角科尔玛城、以及被司法拍卖的民众御创名都。

　　这些烂尾楼，好像在世人耳边不断重复那句谶言：眼见他高楼起，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了……

　　烂尾项目：世宝广场

　　开发年份：2014年开盘

　　项目简介：世宝广场位于广东中山市东凤镇105国道旁，项目占地面积约4.8万平，总建筑面积24万㎡，规划7栋花园洋房，高级写字楼、商业中心mall、星级酒店。其中，购物中心69343㎡，商业街8773㎡，停车场1613个停车位，酒店面积19122㎡。

　　上榜原因：曾与万达广场签订合作框架

　　具体详情及现状：

　　2018年12月，东风镇政府与大连万达商业管理集团股份有限公司、中山市万隆房地产开发有限公司召开协调会并签订三方合作框架协议，对烂尾多年的世宝广场购物中心进行改造，引入万达商业广场。

　　消息一出，便引起各界人士强烈关注，但原本以为能够从此“翻盘”的世宝广场，却在2019年3月，被告知项目开发商——中山万隆房地产开发有限公司已被纳入失信黑名单中。

　　到了今年中旬，项目更被爆出名下2063间预售商品房在司法拍卖网站上出售。

　　至此，世宝广场便再无音讯，购买了该项目的业主也都无法收楼。与一路之隔的大信新都汇东凤店繁华景象相比，世宝广场显得格外的萧条。

　　烂尾项目：三乡烂尾别墅群

　　开发年份：不详

　　项目简介：烂尾别墅群北对罗三妹山，位于中山温泉宾馆东侧，与温泉区仅一墙之隔，约有20多幢欧式别墅。

　　上榜原因：墓地+民间传言，让烂尾项目笼罩着诡异的色彩。

　　具体详情及现状：2017年底，房讯哥曾报道中山温泉旅游区旁的烂尾别墅群。两年多过去了，附近路段已有地产开发、新三乡医院建设如火如荼，而这个由20多幢欧式别墅组成的烂尾别墅群依旧沉寂，别墅外墙经过多年的风吹雨打，已经发黑，部分主体钢筋外露，加之地块中央潜藏着墓地，让整个项目显得阴森恐怖。

　　这里每间别墅共有4层，建筑面积约600多方。关于这片烂尾别墅群，坊间传闻项目10几年前叫比利华山庄，墓地主人是雍陌村的始祖。当时老板因资金链断裂等原因被迫停工，紧接着政府部门出面转手给另一个开发商。

　　另一开发商接手后，便在香港开始售卖，大致价格在500万左右。可后来在一次领导视察发现了问题，因为罗三妹山上有一代伟人的全铜的塑像，塑像刚好对着几十套的别墅，总不能让一代伟人天天给业主看别墅。后来经政府部门出面协调解决，所以停工变成了烂尾楼。(注：本说法为坊间流传，并没有文字记载证实)

　　烂尾项目：旭日翠澜园

　　开发年份：2014年

　　项目简介：项目占地面积751145.44㎡，建筑面积64521.93㎡，涵括住宅、商住及商务LOFT产品、写字楼，以及自设独立商业体等配套，全力打造城市生活综合体。

　　上榜原因：通大地产多个烂尾楼盘中的一个典型项目

　　具体详情及现状：

　　说起烂尾项目，大家对通大地产的旭日翠澜园应该并不陌生，由于项目逾期交楼，业主多次进行维权活动，而引发社会关注。

　　2017年，业主首次组织维权活动，开发商当时承诺会建好交付给业主，并按照合同赔偿业主损失，但后续却不了了之;

　　2018年，业主以多种方式继续维权，同年6月，中山住建局对此给出处理意见书，建议应按照法律法规及双方签订的买卖合同约定的条款执行，但之后业主从未收到任何赔偿，开发商一度失联;

　　2019年，在业主、开发商等多方参与的协调会议中明确收楼时间，但截止目前，项目依旧未能顺利交楼。

　　2020年，房讯哥到现场进行走访，看到项目大部分楼栋除了阳台护栏上的玻璃及窗户未安装外，基本完工。另外，还有一栋楼只建有几层高，处于“闲置”状态。

　　虽然踩盘当天看到有工人在现场，但只见工人四处游荡，并没有在施工作业。

　　由于销售中心已被长链封锁，现场空无一人，因此无法了解项目的最新进展。

　　据了解，项目负责人孙通文已被列入失信名单，项目开发商(中山市通大房地产有限公司)涉及司法风险999+，商品房预售纠纷300多项，已被列入最高人民法院失信企业。

　　如今项目官司缠身，业主最终何去何从?房讯哥将持续关注!

　　烂尾项目：三角科尔玛城

　　开发年份：2014年首次开盘

　　项目简介：三角科尔玛城规划集五星级酒店、时尚购物、高端住宅于一体的38万㎡新加坡风情五星酒店国际大城，是科尔玛地产进军房地产市场的首个项目，售价在4000元/㎡左右。

　　上榜原因：三角首个新加坡风情园林水系长廊的社区

效果图

　　具体详情及现状：如果说每栋烂尾楼的背后，都有数百个家庭甩不掉的噩梦，那么三角科尔玛城显然就是这样的存在。

　　2016年的中山，房地产一片红火，即使三角离市中心还有一段距离，但科尔玛城依旧在当地“赫赫有名”。五星级酒店、时尚购物、高端住宅、新加坡风情社区...... 这些广告语曾经承载着300多名购房者对未来生活的美好愿景，然而结果却让他们梦碎于此。

营销中心门前空地成停车场

　　2018年3月，科尔玛城业主聚集维权，控诉项目突然崩盘，业主与家人正陷入精神以及经济压力的双重打击;到了2019年3月，科尔玛城更启动了破产重整。

　　日复一日，年复一年，当年那个错落有致的沙盘，如今还能透过营销中心那扇封锁的玻璃门看见，只是业主至今仍等不到模型变新房的那一天。

　　烂尾项目：御创名都

　　开发年份：2016年首次开盘

　　项目简介：位于民众高速出口附近，曾以“未来中山东部千亩大盘”作为战略布局定位，一期组团规划由8万㎡时尚生活MALL+8栋小高层+260套4.8米层高LOFT公寓组成。

　　上榜原因：2018年项目被司法拍卖，至今仍无房企接手;另外，该开发商建设的旅游景区【岭南水乡】，也因经营不善而被迫拆除。

　　具体详情及现状：“中山东恢弘战略文旅大盘”、“殿堂级大型城市综合体”、“未来中山东核心千亩大盘”，这些略略带有广告法禁词的描述同属一个楼盘--御创名都。

　　关于它的位置，宣传资料的描述是“未来潜力将颠覆整个珠三角的想象、深中同城第一阶梯核心热土”。然而，恢宏的产品+一流的地段，也没有救活这个“传奇的”网红大盘。

　　据了解，2018年2月，御创名都地块曾被挂上司法平台拍卖，但时至今日，仍没有开发商愿意接手。

　　另有知情业内人士透露，御创名都早在2015年已经停工，后来公仔纸创意代理合作，打算重新规划包装销售，无奈刚好遇上2016年国庆楼市调控潮，开发商资金短缺，最终回天乏术。