在万众瞩目的天府新区，一个大IP是如何悄然崛起的？

2019年2月,在推进“三城三都”建设工作三年行动计划新闻发布会上，成都建设世界文创名城的发展目标正式与大众见面。

而在成都建设世界文创名城的实施路径中，由于投资规模和体量巨大，文体旅游业将在此过程中提供巨大的产业支撑。

目前来看，天府新区文旅板块的表现最为突出。

从规划看，早在《四川天府新区总体规划（2010-2030年）（2015年版）》中，天府新区就提出以“国际都市田园休闲度假旅游目的地”为发展主题，以“时尚都市·蜀山锦水·诗意田园交响曲”为形象定位，以文化旅游、都市休闲、生态度假、国际商务为主要发展方向，实现旅游产业的集群化和高端化。

这一规划与成都建设世界文创名城的发展目标几乎若合符节，也因此，目前天府新区大力引进文化旅游项目的脚步已经走在了整个成都前列——文旅项目快速集聚，天府文旅板块强势崛起。

2016年11月，天府新区签约7大文化旅游项目，签约总金额达2518亿，包括天府恒大文化旅游城综合项目、新加坡仁恒国际文化生态城项目、法国勒芒文化体育园区项目、黄龙溪新型文化旅游城镇化项目等7大项目。

目前来看，天府新区文旅项目已涵盖全系业态，并且项目的规模也越来越大，伴随项目的开发入市，未来区域文旅产业集群化、高端化特征显著。

这其中，天府恒大文化旅游城项目所处的黄龙溪镇又将依托省级风景区之一：黄龙溪风景名胜区，和相关交通规划，发展成天府文旅板块的中心。

黄龙溪古镇风景图

天府文旅板块占地数十平方公里，广袤的面积为板块提供了更多的可能：这里将不会只有单一的文创标签。

在常年16°C左右的舒适均温中，天府恒大文化旅游城项目所处的区域内有数万亩生态公园，大量花田、公园、湖泊，森林覆盖率近30%，流淌着丰沛水系，这些都使得该区域的负氧离子含量远超市区150倍。

黄龙溪古镇风景图

加上在建中的锦江生态景观带、骑龙湖生态湿地公园，以及回龙湾果岭公园和恒大金碧天下已呈现的万亩生态绿地；

2018年7月动工的中法农业科技园，预计2年内初步建成，融合中法文化，打造法国小镇，未来项目将呈现大型薰衣草庄园，葡萄庄园，莫奈花园等。

优越的生态环境叠加丰富的旅游资源，高达2518亿资金涌入，天府文旅板块的内涵愈加丰富，其文化休闲生态功能区的复合定位水到渠成。

黄龙溪风景图

在一个版块的发展过程中，根据资源倾斜程度、规模和投资等要素，自然会凸显出一个核心，而位于天府文旅板块核心黄龙溪区域、占地近万亩、宜居的天府恒大文化旅游城，将会是整个文旅板块的点睛之笔——

充分利用当地优越的自然环境和丰富的休闲旅游资源，天府恒大文化旅游城打造了全方位业态布局，以满足大众对于旅游、文化、娱乐、购物、教育、运动等方面的高品质需求。

恒大童世界乐园、国际会展中心、演艺中心、运动中心、婚礼庄园、博物馆群、欧式城堡酒店、电影城等的建设，承担起娱乐、休闲、商业、旅游等多种区域性功能，让天府恒大文化旅游城像是一只灵动的眼睛，透过它便得以窥见整个区域的生机勃发。

一个板块的发展潜力就像是一株生长中的幼苗，有的人只会对它的结果指手画脚，却忘了关注到只有环境才能带给它继续生长的能力——正如天府文旅板块的环境配套与位于板块中的最大IP，天府恒大文化旅游城，呼吸与共、互哺共生。

♛ 交通方面，区域规划交通与天府恒大文化旅游城形成了双向联动。

目前，剑南大道南延线的全线开通打通了项目的任督二脉。全程无红绿灯、双向十车道、设计时速80码，一路畅通直达天府恒大文化旅游城。

在建的地铁5号线回龙站及6号线三期站口离项目不远，将使项目完成“走进来”（前来旅游观光）与“走出去”（去往成都的任意之处）的完整闭环。

在以天府新区为核心的交通规划中，天府文旅板块合理配置了连接区域性旅游目的地的快速交通和慢行交通资源，并将在离项目5分钟车程的黄龙溪建立起二级旅游集散中心，这一规划同样将覆盖到天府恒大文化旅游城，在便利游客往来的同时，也为将来项目极大的游客吞吐量打下良好的交通基础。

但真正的惊喜往往落在细节的打磨之上，社区巴士的开通将无缝链接起天府恒大文化旅游城和科学城站/回龙站的轨道交通，一天十几个班次地通往城市展厅、火车南站、新南门、黄龙溪古镇四个站点，极大地节省了业主出行的时间与金钱成本。

天府文旅板块示意图

♛ 商业方面，天府恒大文化旅游城拥有着航母级配套，能全方位满足大家吃住行游玩购等的各种需求。

但高端之下，项目商业配套的细节中也没有忘却温情。

实地探访中发现，在项目商业街上，由于需要接待流量极大的参观人群与看房客户，大部分开张的店铺都针对家庭来访客户推出了针对儿童的趣味设施，满足儿童娱乐需求。

♛除上述交通、商业配套，项目教育配套方面规划用地达14.2万方，将涵盖幼儿园、小学、初中、高中等学校，将建立起全龄段高质量教育体系。

目前已与成都高端教育品牌-金苹果教育集团签署意向合作协议，进驻金苹果国际幼稚园、金苹果锦城第一中学附属小学（黄龙溪校区）、金苹果锦城第一中学（黄龙溪校区）K12全程教育链。

天府恒大文化旅游城大型演艺中心效果图

♛ 项目还规划有约1300亩恒大童世界、约1900㎡浪漫婚礼庄园、约14300㎡综合运动中心、约41000㎡童话大街、约6700㎡现代博物馆群、约41300㎡文化娱乐中心、约8100㎡国际会展中心、约30000㎡大型演艺中心、约12000㎡国际电影城、约240000㎡欧式城堡酒店及精品酒店等多元配套。

天府恒大文化旅游城实景图

项目中1300亩的童乐园，有上海迪士尼1.5倍大小。它专为少年儿童而打造，是一个全室内、全天候、全季节的童话神话乐园，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，以中国、古希腊、古埃及、古阿拉伯、西欧等世界童话神话为背景，涵盖33个大型游乐项目。

天府恒大文化旅游城童世界效果图

这样一个顶级乐园正在成都天府文旅板块悄悄生长，国内top乐园的桂冠花落谁家，一目了然，而它的发展路径或许可以媲美东京迪士尼。

东京迪士尼日本千叶县浦安市，是华特迪士尼公司创办的第一个亚洲主题公园。

数据显示：年游客量高达3000万的东京迪士尼乐园，在兴建之初正处在日本经济困难重重、高通胀和高失业率并存的萧瑟时期，但这个充满梦幻色彩的乐园，第一年便创下了1036万人次的客流神话，极大缓解了当地的经济困境。

天府恒大文化旅游城浪漫婚礼庄园效果图

不论软硬件都超越东京迪士尼的童世界，或许也会创造出一个超越东京迪士尼的乐园神话——4000人次的专业考察团队，历经3个月，考察全球28个世界顶级乐园精华，加上世界顶级机构的设计大师加盟。

2019年5月11日，天府恒大文化旅游城实景示范区正式对外开放，商业街同步开街，凭借良好的品牌效应及大IP游乐园影响力，当天吸引了上万人到场，成为引发全城关注的明星项目。

天府恒大文化旅游城销售中心实景图

中国指数研究院认为，天府恒大文化旅游城未来将成为引领西南文化旅游发展的标杆之作，为城市文化旅游产业转型升级以及经济发展注入新活力。

据现场参观客户称，看好天府恒大文化旅游城项目，主要是因为项目拥有完善的配套及恒大童世界带来的影响力。

一方面，由于天府新区优越的区位条件，未来恒大童世界将吸引大量生活在成都市区的消费者，并将成都周边城市的一部分消费者吸引过来。对标迪士尼乐园，预计将给区域带来年超1500万-2000万人次的游客量，有力带动区域的价值提升。

另一方面，天府恒大文化旅游城丰富全面的住宅产品能够满足包括天府新区当地居民、成都及周边城市客群、西南区域休闲度假人群、国内其他城市投资客等多种置业需求。

据悉，天府恒大文化旅游城本批次预推出精装高层，建筑面积从77-142㎡不等，能同时满足从刚需到改善需求的人群。

从“三城三都”的口号开始喊响，天府文旅板块就已经搭上了一辆快速驰行的列车，而占据核心位置的天府恒大文化旅游城当仁不让成为关注焦点，一个巨大IP正在众人瞩目之下崛起。