房企开始谨慎这个区域！大连7月22日旅顺土拍楼面价3302元/平
2020年7月22日，据大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告交易简讯[2020年第37号]显示，位于旅顺水师营街道小南村的大旅（2020）—10号宗地成功出让，全程共2家企业参与，历时不足半个小时,最终竞得企业为大连市旅顺口区宏泽房地产开发有限公司，溢价率为14%，楼面价约为3304元/㎡，未打破本年度旅顺最高楼盘价。
本次成功出让的宅地东侧紧临地铁12号线旅顺站，西北侧为成熟居民区（尊玉华芳、阳光波尔多、新加坡花园）及水师营商务区。北侧为六十二中学并且紧邻御河尚院，该项目为40年商住综合体，主推80平-122平，目前报价12000元/平起。地块西侧自然环境更加优越，该地块未来会与中梁御首府、鼎尊地块及金科集美东方合力，使水师营商务区及老城区的互动更通畅，目前最受期待的配套为北侧的红星美凯龙。
（据股权穿透）
旅顺上一次成功出让宅地还是在6月10日，时隔1个半月本场土拍依然受到多个品牌房企及旅顺本土房企的侧面关注，多房企曾频繁前去调研学习，时刻关注该区域，权衡入驻机会，但拿地态度依然以谨慎“安全”为主，这与该区域品牌房企扎堆开发不无关系，2018年-2020年间，中梁、招商、华润、碧桂园等房企前后进驻，配套及预期严重同质，加之本土有限的去化能力，企业们的顾虑并不为过。
在《大连2049城市愿景规划征求意见稿》中旅顺依然定位为旅顺历史文化片区，大连上半年旅顺出让5宗优质地块，成功供地41.3万平。2020年旅顺曾经计划供应294.48万平，已完成14%，预计下半年旅顺将会加大土地供给。
制图：保利投顾研究院东北分院
评论