内环10年老盘，来福士东家接手，2万＋/㎡值吗？

说点不一样的，说点你平时听不到的，说点购房人最想听的，熙依评房专注购房人视角，为你盘点主流楼盘的优劣势，发掘置业顾问不告诉你的那些事。

重新回归核心区，内环最后的超级大盘

这段时间我们一直都把目光放在了一些新区上面：中央公园，蔡家，巴南，大渡口等地方。

一方面：核心区的土地日益的稀缺，很难再有大量的地块用于修建。

另一方面：从土地成本来看， 新区无疑会更加的便宜，相应的售价自然低于核心区，面市后更容易接受。

所以我们铺天盖地看到的都是关于新区的宣传跟推广。

传统的核心区域的声音在这个市场上相比较起来弱了不少，在不少的购房者的眼中，核心区域属于：地段很好，但是周边环境以及小区品质不行， 因此让许许多多的购房者比较的纠结。

今天我们看的这个楼盘，就属于新盘中一个例外：

它位于城市的核心地段，可以说是内环范围的最后的超级大盘，总占地860亩，总建面115万方，且配套十分的完善。闲话不多说，我们就来看看今天所带来的楼盘：

试一试，别走丢

项目介绍

今日测评楼盘：凯德两江春城

楼盘概况

项目位置：渝北北环（红星美凯龙旁边）

主力户型：二期套内108-185㎡的跃层洋房

梯户比：1T2户,25#楼为2T2户

装修情况：毛坯

套内价格区间：套内21000元/㎡-31000元/㎡

绿化率：30%

容积率：0.84

物业费：3.2元/m²/月

物管公司：云玺

接房时间：二期为现房

区位

项目位于主城区的核心地段冉家坝附近，地理位置极其优越。

交通

交通配套完善，售房部门口即是轻轨环线：石子山体育公园站， 通过轻轨可以无缝连接到重庆各条轻轨线。

（图片来自于百度百科）

同时门口也有多条公交换乘：

（图片来源于安居客）

在售房部门口也有：

配套

龙湖源著天街就在前方，步行约10分钟可到达。

售房部对面即是石子山体育公园，周围3公里以内，医院，学校应有尽有。

户型

目前在售的为2期的洋房，且均为现房销售如下图所示：

（图片来源于房天下，椭圆处为在售楼栋）

我们来看看其中一个B3的跃层洋房户型：

（1楼）

（2楼）

优点：

1：入户带花园，开间大气敞亮，采光通风好

2：主卧宽绰，且带一个露台， 氛围好。

3：每个卧室尺寸合理且设计感强。

缺点：

1：装修费用可能比较高

2：B户型的总价区间在250万以内，一般的在200多万。

辗转反侧后的涅槃重生，为项目带来新的生机

“两江春城”这个项目，还真有点故事可以说：

这个项目的历史有10年了，也经历也种种的波折，从最开始的云南城投，到一度最接近的蓝光， 到最后接手的城投，一波三折。

2017年4月6日，双方曾经一度签署了《两江春城项目合作框架协议》，并且蓝光也将履约保证金2亿打入了协议所约定的监管账户。

(图片来源于搜狐)

这个时候，双方所约定的价格为：23亿。

最后蓝光放弃了这次收购， 为此双方还对簿公堂，经过二审的最终审判，最后蓝光支付1.2亿的违约金。

（图片来源于一点资讯）

而转眼间到了2018年，经历了这一波的大阳线， 重庆的房价已经进行了翻倍。

1:2018年6月27日，凯德宣布，重庆凯泰实业发展有限公司（凯德旗下全资子公司），收购了重庆中华置业有限公司及其名下的中华·两江春城项目100%股权，交易价格约为57亿元人民币。

2：关于凯德的这家开发商，可能大部分人对凯德的第一印象就是：来福士广场（重庆目前价格最高的地标项目之一）

实际上，凯德是一家新加坡上市的开发商，在重庆的项目其实也有不少，只是没有来福士这么的具有知名度。

凯德在重庆一共有10个项目：

来福士，两江春城以及8个服务型的公寓：

（重庆雅诗阁南滨服务公寓、重庆雅诗阁来福士服务公寓、重庆馨乐庭桃源居服务公寓、重庆馨乐庭两江高科服务公寓、重庆盛捷解放碑服务公寓、重庆盛捷长江服务公寓、重庆途家盛捷协信公馆服务公寓、重庆途家盛捷棕榈泉服务公寓）

3：凯德接手了之后，采取的一系列行动也得到了业主的一致好评

（图片来源于某论坛）

项目的一些隐藏的劣势：

1：针对的人群有限

这个盘的户型跟总价就决定了， 它目前基本上放弃是市面上的主力购买人群：刚需。

直接针对的就是：刚改以及改善型的客户。

2：市面上存在感不强

该项目在市场上宣传较少，导致了存在感较弱， 一般人还真不知道这个项目。这方面同为冉家坝的绿城就做的不错。

3：目前的竞争对手强劲

目前该项目周边的二手成交量比较的巨大，且都被一个楼盘瓜分完毕，竞争对手十分的强劲。

这个盘就是土著的最爱：龙湖源著（冉家坝一哥）

首先来看看这个盘的二手交易量（均价为建面，换算成套内大概22000-24000元/㎡）

（图片来自于贝壳）

这个小区的带看跟成交都十分的高。

而同为二手， 两江的前期项目在市场上的接受度有限，最高的一个组团是：春铭苑

你可以理解成为：两江的价格横向对比市场来说不算贵，热门板块，区域购买力足够。

或者两江的销售堪忧，横向对比大家都愿意去选择龙湖。

超人良心的建议

1：该项目的区域，位置，交通，生活配套都非常的发达，自住的改善客户可以去看看这个项目；

2：受制于总价以及户型的影响，该项目的目标人群有限；

3：如果以投资为目的去购买的话，清水竞争对手众多，装修的话花费更贵，需要谨慎的考虑。

楼盘评分

价格：☆☆☆

地段：☆☆☆☆

交通：☆☆☆☆

配套：☆☆☆☆

环境：☆☆☆☆

综合评分：3.8（5分为满分）

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