返澳高峰来临！极高的住房需求，悉尼即将进入涨价潮

由于COVID-19而导致的一波澳大利亚人回返，为房地产价格上涨做出了贡献。

返澳人士需求高

DFAT数据显示自3月以来有389,000澳大利亚人返回家园，许多行业数据认为，外籍人士对房地产的需求加上悉尼库存短缺可能导致住房需求极高和价格上涨。

悉尼各地的许多代理商已经看到，外籍人士愿意为可用的少量存货支付溢价。

Max Walls International 的经纪人 Anthony Walls 是专门研究移民市场的人士，他说，他注意到许多人对侨民的定价高于当地人，其中包括由于澳元疲软而支付的价格比要价高出20％的人。

他说：“他们不认为这是溢价，因为他们利用了疲软的澳元。”

沃尔斯先生认为，归国的澳大利亚人为房价上涨做出了贡献，因为他们积极竞争房地产，这导致了一些高价格的房屋出售。

自三月以来一直帮助过许多移民的买方经纪人 Michelle May 同意，许多移民正在利用低价的澳元兑现，以确保在回国时有房屋。

她说：“由于汇率低，他们很乐意花更多的钱来买房，因为这意味着他们可以获得更好的。”

对新南威尔士州房地产的需求使realestate.com.au上的海外搜索活动同比增长了5.24％。新南威尔士州是搜寻量第二高的州占26%，昆士兰州为28%。

国外投资者强劲

激增最多的海外买家来自美国（过去12个月中增长了32％），以及英国，香港，新西兰和新加坡。Realestate.com.au 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，有很多外国人希望通过互联网流量进行购买。

她说：“虽然我们不知道到底在找谁，但我们看到除了中国以外每个国家的房地产搜索量都在增加。”

拜伦湾是目前美国买家最想要的景点，并且由于Chris Hemsworth 和 Elsa Pataky 等名人而更加流行。

外国房地产投资者仅被允许购买新房地产，而不能购买已建房屋。

财产集团常务董事 Patrick Leo 董事 James Nihill表示，他对返回家园的外籍人士的数量感到震惊，他认为，尽管边境被禁止与非澳大利亚人通行，但也将导致人口增长。

他说：“许多人发现，这不再是关于打工或大笔的海外薪水了。还有更多在海外的澳大利亚人正等待尽快搬家，试图逃离健康或政治风险不断升级的国家。”

驻阿布扎比的外籍人员Veronica和Kyle Iacono聘请May女士帮助他们在返回悉尼之前，通过拍卖购买了Gladesville的房屋。Iacono女士说，与其他许多移民一样，大流行病使他们重新考虑了在国外的生活，并使他们想返回家乡。

“大流行使我们推进了在悉尼购买房屋的计划，并明确了完成这笔交易的需要。”

印花税改革刺激房价

对于认为印花税是进入房地产阶梯障碍之一的购房者来说新州改革可能是一个胜利。

与购买时一次性缴纳的高额一次性印花税相比，土地税不大可能扭曲住户的选择，并且从长远来看应该会导致更有效的住房分配。由于没有与买卖交易相关的税收，这可能意味着首次购房者可以更早进入市场，减少对空巢老人的降价和家庭升级的抑制，以满足不断增长的生活需求。

新南威尔士州政府一直坚持认为，降低印花税可能将推高房价，仅仅是因为购买者将有更多的钱可以花。

从理论上说，如果政府的假设是正确的，那么对价格的影响将很有趣，因为房价不是由卖方决定的，而是由竞争中的购买者决定的。

拍卖师Damien Cooley表示， “市场一直非常火热。” 他预计，由于买家有足够多被压抑的需求，市场明年将保持甚至有增长势头。

他表示，有充分的数据表明市场本应该如此，现实是利率处于创纪录低位，而且未来几年利率也不会上升，我认为人们完全可以自信入市。