疫情造成澳洲区域性房价大涨，主要城市以外地区楼市异军突起

随着富裕业主寻求从城市居所搬到海滨别墅和乡村庄园，澳大利亚主要城市以外地区的豪华住宅供不应求。在一些此前未获热捧的房地产市场，疫情引发的人口外迁现象正对当地的住宅价格造成上行压力。

自从新冠疫情在澳洲爆发以来，许多来自首府城市的富裕家庭和世界各地的移民便开始寻觅更加理想的居住地。这些地方的优质物业更具性价比和舒适体验，并附带宽阔土地和家庭办公室，便于他们适应疫情期间的隔离生活。

回顾以往数据，澳大利亚东部城市——主要包括悉尼、墨尔本和布里斯班——的房价涨幅始终处于全国前列。然而，在“居家办公”成为新常态的后疫情时代，这个定律已经悄然发生转变。

尽管澳洲国内人口迁移导致远郊地区房价上涨，但国际投资者仍受益于澳元的疲弱走势。在幅员辽阔、风光旖旎的澳大利亚，价位相对划算、升值潜力巨大的豪华住宅比比皆是，精明睿智的买家只需知道该将目光投向何处即可。

疫情造成区域性房价大涨

疫情期间，与繁华大都市相距数百英里的新南威尔士州拜伦湾(Bryon Bay)成为众多市场中的“佼佼者”。作为澳洲大陆最东端的城镇，拜伦湾的常住人口刚超过9000人，但房价中值却位居全国之首。

据房地产数据分析公司Hometrack Australia，2020年1月到9月，拜伦湾的房价中值从133万5000澳元（折合96万美元）涨至156万8000澳元，而主要城市的住宅价格均有不同程度的下跌。

截至9月底的三个月内，悉尼房价中值下跌1.7%至98万3262澳元；墨尔本的房价中值下跌3.7%至87万836澳元；布里斯班的房价中值未有明显起伏，保持在55万9646澳元。

拜伦湾地处悉尼以北470英里、布里斯班以南103英里，早在疫情爆发前就已逐渐成为澳大利亚名流富豪的“游乐园”。这个充满波西米亚风情的海滨城镇被风景如画的热带雨林腹地所包围，遍布价值数百万美元的高端住宅。随着克里斯·海姆斯沃斯、马特·达蒙和扎克·埃夫隆等好莱坞知名影星在当地购置或租赁豪宅，这个小镇开始吸引全球的目光。

据房地产代理公司Pacifico Property经纪人Christian Sergiacomi，虽然该地区此前就已备受关注，但疫情促使当地的市场活动猛增。

他说：“在新冠疫情爆发之初，我接到过很多客户电话，他们主要来自新加坡、香港、迪拜和英国等地，然后是以美国、加拿大和爱尔兰的客户居多。基本上，我打完一个电话，就会收到更多的详细咨询请求。”

Sergiacomi表示，潜在买家之间的竞争非常激烈。尽管由于隔离封锁的限制，他们未曾对房屋进行实地考察，未来几个月也无法入住，但他们为争夺心仪房源会豪掷数百万美元。

今年6月，在最严禁令实施期间，他的团队卖掉了一处位于拜伦湾中心地带的四卧平房。这栋别具魅力的翻新小屋在挂牌不到一周的时间，便以360万澳元的原价售出。

Cullen说：“疫情期间，我发现了一个有趣的现象。我的很多客户选择迁居郊外农场或海滨物业，以便获得更多的居住和活动空间。其中不少人决定不再回城，甚至还有人把他们的孩子送去当地的学校上学。”

她补充道，“令人惊讶的是，他们果断地从市区住宅搬到度假物业，并将后者作为长期住所。”

非一线城市蕴藏投资机遇

Sergiacomi称，对于那些考虑在拜伦湾等热门市场之外寻觅房源的精明买家，他们有机会在尚未过度开发的相邻区域挖掘升值空间。

Sergiacomi称，愿意将目光投向拜伦湾以外地区的买家有机会获得升值回报，而且能以更少的资金投入享受同等品质的豪华生活。

Cullen补充道，随着大批富裕业主涌入澳大利亚远郊地区投资置业，这些偏远城镇将迎来翻天覆地的变化。

她说：“我为这些乡村地区感到欣喜，这些地方从年初到现在先后经历了干旱和丛林大火的摧残。即便如此，人们仍希望到此定居生活，并努力构建良好的社区环境。”

Cullen称，尽管疫情催生的南部高地的购房热潮依然不减，但买家不妨考虑距离悉尼几个小时车程的其他地区。

她说：“中央海岸(Central Coast)和猎人谷(Hunter Valley)地区仍具有增长潜力。河谷对岸的霍克斯伯里(Hawkesbury)近来也获得了大量关注。”

投资者何处挖掘获利良机

总部位于布里斯班的买方代理公司Propertyology市场分析师兼董事总经理西蒙·普莱斯利(Simon Pressley)称，在澳大利亚房价最高、人口最多的新南威尔士州以外的很多地方，只需100万美元就能轻松入手一处豪宅并享受精致生活方式。但在主要城市，同等品质的物业可能要价数百万美元。

他说：“自从新冠病毒大流行以来，越来越多人选择搬离首府城市，并对生活的核心追求有了更深刻的领悟。我并不是说每个人都要买块地当农场主，但我们确实可以看到，处于主要城市中心的合理通勤距离内的庄园地产最受欢迎。”

维多利亚州首府墨尔本是本次疫情最严重的地区，确诊病例和死亡人数为全国之最。因此，墨尔本实施了最为严格的隔离封锁措施。受此影响，许多富裕的城市居民决定另觅空间充足、环境清幽的栖身之所。

他说：“如果你追求生活品质和性价比，那么我会推荐本迪戈(Bendigo)。在1850年代的淘金热时期，这里曾是一个繁荣城镇，见证了澳大利亚的光辉历史，并保留了一些令人惊叹的古典建筑。这些建筑造价不菲、风格别致，直至今日仍散发着独有的魅力。”

他解释道，“你很容易就能找到起价在150万澳元左右的豪华住宅。这里不仅拥有世界奇观大堡礁，而且可轻松前往近在咫尺的旅游胜地凯恩斯。当地的主要机场实际上是澳大利亚最靠近亚洲的国际机场。”

9月份的数据显示，凯尔斯富裕郊区棕榈湾(Palm Cove)的房价中值为73万澳元；努沙南部地区的房价中值则高达115万5000澳元。

近年来，塔斯马尼亚岛（又称“苹果岛”）的房价一直呈上升趋势。2018年和2019年，这个岛州的房价同比涨幅分别达到8.7%和4.2%。考虑到内陆居民更加看重居住空间和清新空气，塔斯马尼亚岛的优质物业备受追捧。

普莱斯利说：“岛上可供挑选的居住地不胜枚举，你只需花很少的钱便能将一处迷人的滨水住宅收入囊中。每当我提及这个岛州，我都会特别强调这里出产世界上最好的农产品，如葡萄酒、牛肉、乳制品、蔬菜和浆果等，品质绝对上乘。”

在房价接连上涨的同时，塔斯马尼亚岛的旅游业也蓬勃发展，这无疑为打算移民或投资该州的人们提供了大量机遇。

他指出，第二大城市朗塞斯顿(Launceston)值得关注。当地的房价中值为47万澳元，即使是“Glenfruin”这样历史悠久的五卧豪宅，标价也不过354万澳元。但在悉尼郊外的高档社区，同类物业可能要价超过2000万澳元。

他补充道，“我觉得在当地购买一处精品豪宅顶多需要200万澳元，价格非常划算。”