上海值得买的墅区是怎样的？中信泰富携手仁恒，马上给标准答案了

“久在樊笼里，复得返自然”

亲近自然又能享受舒适的居住品质

在上海楼市里，“墅区”产品备受追捧

不过，地理位置优越、交通方便、质感又好

满足这么多条件的理想居所却不容易找

马上，符合条件的TA，就要正式亮相了！

Part 1

什么是“墅区”？

上海值得买的墅区项目要看哪几点？

“禁墅令”执行多年，依旧阻挡不了购房者对别墅的追求，“墅区”概念正大行其道。

真正的墅区项目，应该是怎样的？是否有统一的标准来衡量？

首先要看容积率，低密度是墅区的第一个衡量标准。约1.0的容积率，意味着更大的楼间距、更小的人居密度、更完善贴心的公共设施。

△ 海和院-景观效果图

其次，至少要达到35%的高绿化率，带来绿意盎然的居住体验，景观设计也要不落俗套，最好依山傍水、自然生态丰富，才称得上“墅区”品质。

△ 物业示意图

第三，好的物业影响生活品质，也更能保值，尤其是今年经历疫情的“考验”，物业服务更是凸显其重要性，网上甚至有言论称“好的物业能保命！”

△ 仁恒公园世纪实景图

最后一点，就是产品本身。大至建筑设计理念，小到户型的设计，面面俱到才能成为令人追求的“一生之宅”。

最重要的一点，那就是体验感，这是墅区的灵魂所在。房子再奢华、再材料再高端，但若没有好的生活方式和居住体验，一切都只是空壳。

Part 2

中信泰富地产+仁恒

马上给出标准答案！

说了这么多，中信泰富地产携手仁恒，来交标准答案了！

中信泰富地产，国际化城市运营专家，隶属于世界500强企业中信集团。

作为拥有强大资源整合运营能力的综合体开发商，中信泰富在上海打造了多个知名地标建筑，如陆家嘴滨江金融城、中信泰富广场等。

深耕上海27年，打造了众多经典项目的仁恒，在上海楼市是“高端住宅产品教父”级别的地位，是被景仰的开发商，也是让上海购房者知道什么才是好房子的“启蒙者”。

△ 仁恒滨江园实景图

1999年，黄浦江畔的仁恒的第一代国际社区作品“仁恒滨江园”交付，当年，整个上海的商品房市场还在摸索起步阶段，作为陆家嘴当时的“王者”，新加坡开发商、设计品质、精装交付，震惊了上海。

21年过去，仁恒滨江园依旧精致大气，立面齐整、浓荫蔽日、历久弥新。

△ 仁恒五代国际社区一览

位于苏州河畔的第二代作品“仁恒河滨花园”、位于联洋的第三代作品“仁恒河滨城”、第四代仁恒雅苑系的“森兰”、“东郊花园”、“西郊花园”，到世纪公园旁的第五代作品“仁恒公园世纪”，仁恒粉紧紧跟随，甚至有业主说；“十里桃花不如仁恒楼下。”口碑传播和老带新在仁恒的销售中一直占有相当高的比例。

这么多年，仁恒始终以国际化的视野洞悉上海发展脉络，布局择址契合城市进程轨迹，令人不禁击节赞叹。

△ 海和院-合院效果图

2020年，仁恒呈现给上海的作品，是“度假属性”的低密墅区——海和院！

这是继三亚海棠湾、南京凤凰山居、成都溪云居几大旅游城市布局后，仁恒度假产品线首次落地上海，选址崇明岛、携手国际设计师打造的低密度住宅，为“墅区楼盘”带来标准范例的又一经典力作！

容积率1.0、世博会景观设计大师操刀

海和院位于中国第三大岛——崇明岛，东面紧邻45米宽的自然河道，总占地12.1万方，由一座4500㎡度假式会所和18幢洋房、26幢叠加以及17幢合院产品组成，容积率为1.0，绿化率35%。

在这里，可以“慢享”崇明东滩度假休闲资源，以及仁恒国际社区的“活力”，让度假式体验成为生活日常。

项目景观由日本当代三大景观设计师之一、爱知世博会景观设计总监——户田芳树执笔，以Hoshinoya虹夕诺雅风格打造，强调“再现自然”、“贴近自然”的景观设计理念，让居住者更好地与自然共处。

△ 虹夕诺雅风格鉴赏

虹夕诺雅是日本高端的酒店品牌，旗下八家酒店多建造在自然环境中，低调、隐秘、避世，不仅仅是度假酒店，更像是令人神往的心灵治愈圣地，常常一房难求。

△ 海和院-示范区景观解析效果图

在海和院，虹夕诺雅式园林令人流连忘返。植物层落与错落分布的景石，打造移步景异、四季皆景的观赏平台。

△ 海和院-景观示意图

整个社区景观呈现出“和合”的概念，一环两轴、十一大景观节点，兼具休闲与运动功能，带来自然生态沉浸式立体体验。

11大景观细节精心设计分布于项目内部，规划微风青澜、云林秘境、中轴花镜、星野晴翠、凝心养云、运动聚场、原野星梦等全场景全龄化特色景观，慢生活与自然巧妙融合，令人身心愉悦。

洋房、叠墅、合院，丰富产品线即将入市

△ 海和院-鸟瞰效果图

慢生活的设计理念，同样体现在建筑立面上。立面采用米白色仿石涂料、铝板与干挂石材等有机结合，以简约现代的线条勾勒出仁恒去风格化的特点，视觉清爽愉悦，致力给业主带来度假般美好、轻松的心情。

大面积的玻璃立面，以高窗墙比打通室内外的空间隔阂，最大限度拉近与自然的距离。

首推户型包括洋房、叠墅、合院，产品线丰富，满足市场上不同的购房需求。

光语洋房 建面约75-90㎡

墅区品质小户型也可以享受，海和院非常贴心地设计了最小约75㎡的洋房！

△ 海和院-约75㎡装修示意图

紧凑型2房2厅1卫，户型方正全明设计，约8.7米南向开间餐客一体，打造具有度假感的宽厅（5.4米）效果，灵动书房带飘窗。

△ 海和院-约75㎡洋房书房效果示意图

【约90㎡B的洋房】，3房2厅1厨2卫

南北通透，三开间朝南

5米横厅，约12米南向三开间

主卧套房设计，私密性强

三个卧室均带飘窗

△ 海和院-约90㎡B装修示意图

△ 海和院-约90㎡B洋房客厅效果示意图

星屿叠墅 建面约90-130㎡

【约90㎡的上叠】，空中花园入户

2+1房2厅1厨3卫

一层空间灵活可变

二层双卧套房设计，私密与舒适兼具

赠送挑高约5.4米的地下室

功能多变，随心布置

△ 海和院-约90㎡上叠装修示意图

△ 海和院-约90㎡上叠地下室效果示意图

【约130㎡的下叠】

3+1室2厅1厨3卫

首层花园入户、空间可变

二层三房设计，主卧套房连宽景阳台

赠送层高约5.4米的全明地下室

超大使用面积，可自由分割为两层

阔绰空间，得房率高

△ 海和院-约130㎡下叠装修示意图

△ 海和院-约130㎡下叠

客厅、主卧、老人房、卫生间、地下室效果示意图

泊心合院 建面约158㎡

约158㎡合院

4房2厅1厨4卫

入户庭院面积就高达40-50㎡

△ 海和院-约158㎡合院装修示意图

一楼客厅挑高达约6.3米，彰显华丽气派，同时贴心设置老人房；双套房设计，三楼拥揽约15㎡的空中景观露台，附赠约5.4米高的全明地下室，有天有地有院落还有露台、地下室！

△ 海和院-约158㎡合院

客厅、地下室效果示意图

约4500㎡度假会所，区域罕见

△ 海和院-会所室外/内游泳池效果图

海和院还设置了面积约4500㎡的度假型会所，室内外双泳池、健身房、餐吧、亲子活动室、阅读区、多功能室、烧烤区等应有尽有，是崇明岛罕见的高级配套！

仁恒物业保驾护航

物业服务是高端项目的一面镜子，彰显着项目的品质。房龄已经十几年的仁恒社区，如今依然外立面干净整洁、水景清澈、绿地植被丰富，这些都是仁恒物业优质服务的体现。

未来，海和院的业主也可享受到仁恒物业提供的365天、全生命周期的贴心服务。仁恒物业，国家一级物业资质，并屡获殊荣：

“上海市物业服务综合服务能力五星企业”

“上海市物业管理行业诚信承诺AAA级企业”

“上海名牌”

连续2年获得上海市公众满意度测评第一

连续十余年满意度测评排名前三

企业诚信记录优良，从无扣分

△ 仁恒万圣节活动实景图

此外，仁恒打造仁恒会，为业主打造了丰富的社群活动。

居住在海和院，不仅能享受仁恒物业高标准的周到服务，还能参与社群文化活动，缤纷互动为生活增添趣味。

Part 3

国际生态岛、长三角一体化

带给崇明更美好的未来！

开头说到，墅区生活要亲近自然，而这正是海和院落子崇明岛的重要原因。

△ 示意图

在上海2035规划中，崇明的目标直指“世界级生态岛”；同时，搭乘“长三角一体化”国家战略的东风，崇明岛位于长江口连接苏沪的地理位置，也助力着这里成为长三角一体化北翼的重要枢纽。2021年，第十届中国花博会也将在崇明举办。

凭借诸多优势利好，崇明正大刀阔斧地进行交通能级的提升：

△ 第三机场区位示意图

√ 地铁崇明线已经开建，海和院紧邻崇明岛内首站陈家镇站，未来5站即到金桥，并实现与9号线、12号线换乘

√ 北沿江高铁规划获批，崇明作为枢纽连接上海和江苏

√ 南通新机场确定，长三角一体化国家级战略下世界级机场群（浦东机场、虹桥机场、南通机场）建设在即，崇明位处C位

√ 现有G40沪陕高速、S7沪崇高速

√ 航运：南门港、新河港、堡镇港

△ 东滩规划图

纵观全岛，陈家镇（东滩）的环境优势、区域优势、产业优势更胜一筹。

据监测数据，崇明是全市空气质量最好的地方之一，而崇明岛上又数东滩空气质量最好（年空气优良率92.9%）（引自陈家镇公司官网

http://www.cjz1688.com/zjcjz/index_14.aspx）；占地面积约326平方公里东滩湿地公园，鸟类资源丰富。

△ 东滩居住片区规划示意图

陈家镇规划的10个片区中，仅有4个中心镇区（国际实验生态社区、裕安现代社区、国际论坛商务区、东滩国际教育研发区），适宜居住的便是“国际实验生态社区”，海和院正落址于此！

规划面积4.4平方公里，按“一核、二环、二楔、三片”结构布局，绿色生态、商业、娱乐、体育等配套环绕，绿地、水系相辅相成。

△ 海和院-交通示意图

此外，海和院还坐拥丰富的配套，教育资源、生态度假休闲资源环绕。

1.5公里全龄教育、2公里便捷生活配套、3公里国际休闲配套，聚集东滩的精粹资源：

△ 东滩思南路幼儿园实景图

△ 上海市实验学校东滩分校实景图

△ 上海市体育集训中心实景图

△ 崇明金茂凯悦酒店实景图

△ 爱久马术俱乐部实景图

△ 自行车公园实景图

居住于此，亲近自然、配套丰富齐全，尽享墅区优雅生活，中信泰富地产携手仁恒打造“度假墅区上海范本”的“野心”显露无疑，海和院势必将在上海掀起一波“热潮”！

寸土寸金的上海、国际生态岛

于鲜氧、自然中悠享墅区品质

「海和院」

7月4日实景示范区即将开放