新加坡人再出大手笔，强势买进英国学生公寓​！​

刚刚，又一新加坡金主加码英国学生公寓市场。

英伦投资客（2022年6月16日）获悉，新加坡远东机构（Far East Organization）子公司远东乌节（Far East Orchard，简称FEO）宣布投资2660万英镑（约合2.17亿元人民币），与另外两名新加坡投资者在英国西南部城市——布里斯托共建一个学生公寓项目。

据了解，该学生公寓将是新加坡远东在布里斯托的第四个学生公寓项目。

根据该公司本周二（6月14日）提交给新加坡交易所的文件，新加坡远东将以合资企业的形式融资，并持有50%的股权。新加坡老牌建筑商和合集团（Woh Hup）（37.5%）与新加坡家族企业Way Assets（12.5%）共同持有剩下的50%股权。

三方将在英国布里斯托大学（University of Bristol）分校区附近获得一块土地，用于开发一项至少有690张床位的学生公寓，预计2027年完成建设。

据悉，合资公司将持有布里斯托该学生宿舍85%的股份，其余15%由总部位于英国伦敦的房产开发管理公司Atlas Land持有。

据了解，该学生宿舍的具体位置为Silverthorne Lane 6，毗邻布里斯托大学正在兴建的Temple Quarter Enterprise新校区，步行10分钟左右即可到达。

顺便说一句，布大Temple Quarter Enterprise校区预计2023~2025年对外开放。校区紧邻布里斯托主要火车站Bristol Temple Meads，交通十分便利。

对于这笔投资，新加坡远东首席执行官Alan Tang表示：“我们很高兴能与另外两家新加坡公司成立合资企业。合资企业将进一步扩大我们在布里斯托的房地产资产，以满足该城市不断增长的学生人数。”

事实上，新加坡远东在布里斯托大学主校区附近已经有3处学生宿舍资产，包括：

• 2020年以3930万英镑买下的Kings Square Studios（301个床位）

• 2019年收购的Harbour Court（133个床位）

• 以及St Lawrence House（166个床位）。

数据显示，新加坡远东在英国专注于投资学生公寓，一共拥有3500个床位的学生公寓资产组合，价值高达5500万英镑。

除上述提到的布里斯托，新加坡远东持有的英国学生公寓还包括：

利物浦的Glassworks（323个床位）

布莱顿的Hollingbury House（195个床位）

纽卡斯尔的Portland Green Student Village（5栋楼，1469个床位）

此外，该公司还在利兹和谢菲尔德的学生宿舍拥有974个床位。

新加坡远东机构是谁？

讲完最新投资信息后，我们再来了解一下这次的金主——新加坡远东机构。

远东机构是新加坡最大的房地产开发商之一，成立于1960年，迄今开发逾730项房地产项目，涵盖了住宅、酒店、商业零售以及工业等各个房地产领域，其中包括44,000个私宅单位，约占新加坡私宅总数的六分之一。

而本次学生公寓的投资方——远东乌节（FEO）是远东机构在新加坡的上市子公司，主要在新加坡和马来西亚经营酒店，投资和开发房地产。

除了远东乌节，远东机构旗下还拥有另外两家上市公司——饮料公司杨协成（Yeo Hiap Seng Limited）和远东酒店信托（Far East Hospitality Trust）。

值得注意的是，新加坡不少知名地标建筑都出自远东机构之手，包括滨海湾花园（Gardens by the Bay）和樟宜珍宝机场（Jewel Changi Airport ）。

在此特别说明一下，本文提及的新加坡远东机构（Far East Organization）和香港远东发展集团（Far East Consortium）不是一家公司，虽然两者都是房地产开发领域的佼佼者。

新加坡投资者长期看好英国学生宿舍

我们曾在《新加坡金主买下英国学生公寓》一文分析过，由于近年来中国学生等非欧盟留学生的强劲增长，增加了对英国学生公寓的需求，导致出租率居高不下，英国学生公寓租金因此水涨船高。

数据显示，英国学生公寓租金近年来每年平均上涨3%，因而受到英国本地基金和国际财团的强烈追捧。

从排名上看，新加坡投资者对英国学生公寓的投资额排名第三，仅次于英国本土和美国投资者，中东、加拿大、中国香港投资者紧随其后。

2022年5月19日，专注于开发长租公寓的新加坡投资公司——胜捷企业（Centurion Corporation）宣布斥资1044.5万英镑，收购位于英国诺丁汉市中心的学生公寓The Orbital。

2022年5月，新加坡政府投资公司（GIC）宣布与美国租房运营Greystar成立合资企业，收购英国第三大学生公寓供应商Student Roost。

2017年，GIC与英国学生公寓运营商Unite成立合资企业——London Student Accommodation，并在当年2月斥资2.27亿英镑收购了伯明翰阿斯顿大学（Aston University）的一栋有5栋楼、3067个床位的学生公寓。

2021年6月，该合资公司宣布以3.42亿英镑收购了两处伦敦学生公寓资产。

2016年，GIC与迪拜的GSA Group合作，从Oaktree Capital Management基金手中收购了英国学生住房项目组合。虽然没有公布数据，但估计该交易价值7亿英镑。

2021年8月，新加坡淡马锡控股（temasek）旗下的Mapletree Investments以1.65亿英镑收购了一个拥有917个床位的英国学生公寓。

英伦投资客写在最后

总结来说，新加坡金主长期看好英国资产的长期投资价值，特别是能够产生稳定现金流的英国学生公寓资产。

对于学生公寓，投资者押注的其实是英国脱欧后留学生大涨的趋势，目标收割租金支付能力强的国际留学生（特别中国留学生）猛增的红利。