外资基金瞄准“划算”的日本房地产 | 悦读全球

悦读全球（2022.02.10）

外资基金瞄准“划算”的日本房地产

日本经济新闻10日报道，海外投资者正在扩大对日本房地产的投资。在全球房地产价格上涨的背景下，能以低利率融资的日本作为相对便宜的投资对象，成为外资的目标。

日本西武控股的酒店和娱乐设施出售招标有多家外资基金参加，最终新加坡政府投资公司（GIC）预计以约1500亿日元金额中标。

在新冠疫情下，外资基金对日本房地产的投资依然活跃。房地产服务企业世邦魏理仕（CBRE）的统计显示，2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元，连续3年突破1万亿日元。海外投资者占到整体交易额的约3成，成为主要买家。

以欧美资为中心的大型基金由于当地的房地产市场出现过热迹象，正在增加对亚太地区的资金配置。在这种趋势下，具有亚洲数一数二的市场规模、房地产投资相关立法也较为完善的日本受到关注。

日本的房地产受到关注的另外一个原因是融资利率低。基金在购买房地产时，为了提高投资效率，会通过金融机构贷款支付购买额的5-7成。年租金收入除以购买价格得出的投资收益率和贷款利率之间的收益率差越大，对基金来说越是有吸引力的市场。

在维持超低利率的日本，这种收益率差稳定且巨大。虽然房地产价格处于历史性高点附近，但与全球相比，日本有望获得较高回报。

作为资金提供方，日本国内金融机构也对除了利率之外还有望获得手续费收入的房地产相关贷款持积极态度。

麦当劳要开虚拟餐厅 进军元宇宙

联合早报10日报道，快餐店巨头麦当劳要开虚拟餐厅，在元宇宙里插上一脚，分一杯羹。

麦当劳已为他们的产品名称和品牌申请了元宇宙注册商标。这些申请虽然可能是为了保护他们的知识产权不被他人在元宇宙里使用，但是市场更相信这是该巨头迈向元宇宙世界的第一步。

根据财经媒体Benzinga消息，律师事务所Gerben Law的商标律师Josh Gerben说，麦当劳已经为旗下麦当劳和McCafé品牌申请了商标。

麦当劳的注册商标申请包括：虚拟食品和虚拟饮料产品、可下载的多媒体文件，包括非同质化代币（NFT），以及在线娱乐服务（如虚拟音乐会）。

消息称，麦当劳提交的申请文件中，最大的部分是：“经营一家以实际和虚拟商品为特色的虚拟餐厅，经营一家以送货上门为特色的在线虚拟餐厅”。

麦当劳是在今年初，推出农历新年的元宇宙体验“麦当劳十二生肖大厅”之后，正式做出上述商标申请的。

法国雷诺表示支持暂停深海采矿

路透社报道，法国汽车制造商雷诺10日称，该公司支持暂停深海采矿，承诺将海底金属排除在其供应链之外。

10月，法国总统马克龙(Emmanuel Macron)将深海海底勘探确定为法国的一个投资重点，强调了获得“稀有金属”以及更好地了解海洋生态系统的潜力。法国政府是雷诺的最大股东，持有15.01%的股份。

雷诺的这一决定增加了对刚刚起步的深海采矿业增加了压力，该行业旨在从海床的结核中提取钴、镍和锰等电池金属。

雷诺的一位发言人说，该公司呼吁暂停开采与政府的立场是一致的，因为法国“计划投资海底勘探，以确定可持续开采的潜在解决方案”。

马克龙没有支持海底采矿，他在10月发表的“法国2030”投资计划的演讲中说：“我已经听到了争论的声音，我现在谈的不是开采，我谈的是勘探。”

雷诺的标志出现在一个深海采矿运动的网站上，该网站列出了支持暂停开采的公司，包括谷歌、三星SDI和宝马集团。签署暂停声明的公司承诺将此类金属排除在其供应链之外，并且不会资助深海海底采矿。

暂停声明要求在任何深海采矿进行之前，需明确证明其管理方式能够确保对海洋生境的保护。

国际海底管理局（ISA）是一个联合国机构，正在起草关于公海海底采矿的法规。国际海底管理局的执行机关——国际海底管理局理事会将于3月21日至4月1日举行下一次会议。

苏富比拍卖球鞋 创35.28万美元惊人高价

联合早报10日报道，苏富比（Sotheby’s）网上推出200件首次亮相由设计师阿布洛（Virgil Abloh）、国际名牌路易威登（Louis Vuitton）和耐克“Air Force 1”联合推出的球鞋，以及特别配搭的路易威登飞行员手提箱，创下总成交价达2530万美元，远远超出原定的目标。

其中一双五号球鞋更是创下高达35.28万美元的惊人高价，比之前估计的1.5万美元最高估价足足高出23倍。

苏富比原本以为这次拍卖的总成交值会在300万美元水平，没想到最后竟然以超过八倍的款额成交。这包括了上述有史以来最有价值的运动鞋。

这项慈善拍卖会总共吸引到1200名竞标者，给出超过1万个投标。在这群来自50个不同国家的国际买家当中，有40％的买家来自亚洲。

此次拍卖出的200双由阿布洛设计的路易威登和耐克“Air Force 1”特别版运动鞋，以及路易威登独家飞行员包，是阿布洛、路易威登和耐克合作的新系列球鞋。这些球鞋的投标价是以2000美元起跳。

这批球鞋尺码介于5号至18号。竞争最激烈的是8号尺码的球鞋，总共吸引了超过1400个出价。按尺寸计算，9号球鞋的总成交值最高，26双9号球鞋的总价值为340万美元。

植物材料和包装设备等去塑料化新技术受关注

共同社10日报道，在全球纷纷推进去塑料化的背景下，日本关西地区企业拥有的新技术吸引了热切目光。

松下1月开始量产来自植物的纤维混合塑料树脂制成的“kinari”。其中含有55%将间伐木材和普通木材的砍伐边角料等分解后的“纤维素纤维”，强度高于塑料。松下应用了电池生产中不可或缺的均质混合材料技术以及主力业务家电制造中积累的成型经验。

由于用完的威士忌桶和竹子等根据所用原料不同能产生不同的色调和香味，负责人宣传称，“它并不是单纯的替代品，附加值也得到提升。”与和歌山县白滨町休闲设施“冒险世界”合作，将熊猫吃剩的竹子再利用制成的马克杯等已成为商品，此外还建立了每月10吨的产能态势，力争以日用品为中心普及。未来，松下欲将这一用途也扩大至大量使用塑料的家电领域。

欧姆龙着力研发的是在用热能压制包装时使用的温度调节器。代替塑料使用纸或生物可降解薄膜的话，细微的温度变化会让黏着过弱或过焦，因此需要细致调节温度。在调整传感器的位置以及在温控上采用人工智能（AI）后，实现了十倍于以往的精度控制，使残次品的产生频率骤减。

被认为环保意识较高的美欧等正积极推进采用这些技术。据估算，通过促进使用替代材料，每年可累计削减100万吨的塑料垃圾。

（本文编译自日本经济新闻、联合早报、路透社、共同社）

经济观察网 实习记者 周雨晴 整理