首付最低24万！万元盘扎堆，盯紧这8盘！5月开盘地图

1、上周西安登记爆表，有盘登记人数达6221人！

2、西安5月开盘预告，41盘总计11320套房源即将上市，浐灞又是供应大户！

3、西安1.3万元/平及以下高性价比楼盘推荐，闭眼买，要盯紧！

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上周爆表！最高登记6221人

上周西安楼市登记“厮杀”极为激烈，最高登记人数突破6000人大关，而最低登记数仅有4个，冰与火的较量直逼“999”级。

上周西安最火爆的项目是大华公园世家，108套房，登记量高达6221人，是另外4家登记人数之和的7.5倍……这是今年以来，西安登记人数最高纪录，不知道这个纪录要多久会由哪个项目打破，即将加推的紫薇东进？还是大华翰林华府？大家可以期待一下。

大华中签率低至2.13%，相当于50个人中仅有1人能抢到房，竞争激烈程度可以比肩去年的万科翡翠国际。

目前正在登记的项目有6个，截止今天15:00登记情况最佳的是天地源大都会，2186人登记，妥妥的摇号。除此之外御锦城也近千人捧场，文景府人数堪堪超过房源量，有些悬，不过还有一天时间，或许能“扭转乾坤”。其余3盘大概率会平销。

值得注意的是，华清学府城预计明天登记，文章第三部分有项目具体分析，大家可前往查看。

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5月开盘地图

据AI君统计，截止5月11日，西安已出备案价但还未开盘的项目有41个，总计11320套房源。无论是高性价比刚需盘，还是高品质改善盘“存量”都比较充裕，购房者可以慢慢选择。

下图为目前已有备案还未开盘楼盘

这些项目将在5月份开始陆续上市，建议各位购房者收藏下方西安5月开盘地图！想要高清大图以及楼盘明细的网友，可在留言区留下邮箱，AI君发你。绘制不易，欢迎分享、点赞奥~

从价格区间来看，这批已公示还未上市的房源中，1.3万元/平以下（不含1.3万）的刚需盘最多，数量约4458套，占比38.27%；其次是1.6-2万元/平的房源，3979套。整体上，刚需改善产品分布较为均匀。

从区域分布来看，房源量位居前三区域分别是浐灞、航天基地和经开区，这三区总计6940套房源，占比高达59.58%，也就是近期西安近6成房源将出自这三个新区。主城区供应相对较少。

浐灞又一次成为“供应大户”，12盘3560套房源，占比49.72%，房价处于1.1-3.3万元/平之间，刚需高端改善全涵盖。即将上市的项目主要分布在浐灞三角洲区域，位置优越，值得入手。

而且浐灞改善刚需供应较为平衡，1.6万元/平以下的房源有1770套，占比49.7%；1.6万元/平以上的房源有1790套，占比50.28%。

供应量第二名，有点出乎意料，竟然是航天基地。

航天基地5个项目2153套房源，其中刚需盘占大头，1.3万元/平以下的有1001套，占比46.49%。而且大华翰林华府、康桥悦蓉园这样的千人摇“老字号”也赫然在列。大家可以重点关注下这个区域。

供应量第三名，是经开区，5个项目1389套，产品类型分布上与航天基地几乎一致，同样是刚需盘占大头，537套，占比43.77%，但项目热度明显比不上航天基地和浐灞。

经开楼盘主要分布在经开二期，其中位置最高，性价比最高的项目是龙湖景粼天序，双地铁加持，未央中轴，紧邻市府，大平层1.79万元/平，值得改善人群入手。

除此之外，高新区、莲湖区、新城区的房源量也较多，对这三个区感兴趣的购房者可以关注下。

03

精选高性价比8盘！买它！

最低首付仅需24万！

对于普通刚需购房者而言，价格在1.3万元/平及以下（含1.3万）的楼盘有17个，总计5056套房源！供应量较为充足，刚需族的机会来了，千万抓紧奥~

当然，并不是所有在1.3万元/平及以下的楼盘都值得入手，经过AI君筛选，其中5月份绝对可以纳入考量范围的有以下几个，这些盘热度较大，建议盯紧奥。

1

紫薇东进

紫薇东进上批开盘是在去年9月底，截止目前已经半年没有入市了，简直让人望眼欲穿呐。

作为西安目前为数不多的土地红利盘，紫薇东进尤其的“声名显赫”。一方面来自其优越的地段，地处大明宫商圈，左右两条地铁环绕，且直线距离均在1公里左右，区域配套较为齐全；另一方面则是远低于市场的价格，小区地处城北，但价格仅有1万出头，最小面积81平算下来，首付仅需24万元，性价比不可谓不高。

当然，缺点也是有的，一是片区内老旧小区密集，发展较为缓慢；二是户型设计不佳。

关于项目更详细的分析，可以看楼盘测评，点击查看》》》

2

御锦城

御锦城位于地铁1号线浐河站北侧，西临浐河，项目总占地约2040亩，分15期开发，项目内规划有3所幼儿园、2所小学、1所中学（是学区不是学位），已经开学的新加坡艾毅幼儿园及陕西师范大学御锦城小学位于九期北侧。规划有5万方的中央公园。

除了自带的部分已开业的底商和商业街之外，小区南侧，即浐河站地铁口有在建的凯德广场，建面12万方，目前已开业。

因社区已有大量的楼栋交房，商业街已营业，因此居住氛围浓厚。虽然因体量庞大，北侧住宅区距离地铁较远，但社区内有穿梭的蹦蹦和公交车，因此出行还是比较方便的。

毛坯高层均价在1.1-1.3万元/平之间，整体性价比不错。

项目详细测评，点击查看》》》

3

世园林语

世园林语，位置非常好，隔壁是碧桂园香湖湾1号。小区有3大亮点：

一是，紧邻世博园，环境非常优越；

二是，配套齐全。小区临近浐灞第一中学、市五十七中、浐灞第一幼儿园、东城一小黄邓分校，自带有幼儿园，教育资源较为丰富；自带商业，距离砂之船奥特莱斯约1.5公里，距离地铁3号线香湖湾站约1公里，规划中的健康城距离小区也不远，整体配套较为齐全。

三是，发展潜力较大。小区所处区域是浐灞目前人居规划、建设最为丰富的片区，包含碧桂园、中南、紫薇、万科等品牌房企均有项目落地，后期交房入住后将形成较为成熟的居住区，而且距离丝路国际会展中心不远。

有不利因素：如后期片区人口稠密，资源紧张、出行拥堵等。

4

大华翰林华府

大华翰林华府（大华锦绣前城）是目前西安最热门楼盘之一，价格低配套全，自面世以来几乎次次千人摇，性价比非常高。

小区紧邻4号线与规划中的15号线的换乘站东长安街站，未来交通十分便捷；隔壁是区域内最大规模名校——交大附中航天学校，社区内并配备幼儿园；距离西安市人民医院约2.5公里；临近揽月阁文化生态园、航天中湖公园、星河 运动公园等生态公园。

虽然毛坯变精装之后价格涨了，但1.2万元/平左右精装高层，1.39万元/平左右精装洋房，性价比依旧不低。

不过，项目劣势是区域内缺乏大型商业，而且大华物业口碑一般。

5

高科麓湾国际社区

高科麓湾国际社区，是一个集教育、商业、地铁、河湖为一体的高性价比盘。

其自信来自于以下三个优势：

一是，生态环境优越。小区位于浐河东岸，隔壁是雁鸣湖公园，是西安少有的临湖临河楼盘。

二是，强势配套。自带优质教育资源——高新一小麓湾分校和幼儿园，商业有自带的商业街，地块4和地块5之间是地铁5号线雁鸣湖站（地面站点）。

三是，虽然涨价了，但毛坯高层1.23万元/平依然有着较高的性价比。

劣势是，片区内缺乏优质中学资源；距离东三环较近，距离地铁站点较近（地面站点），噪音较大。

关于项目更详细的优劣势解读，可以点击楼盘测评了解》》》

6

华清学府城

华清学府城地段优越，配套齐全，整体性价比较高。

项目地处东二环，自带建大华清幼儿园（已开学）、建大华清小学（已开学），以及约5000平的商业步行街和临街社区底商，自身配套十分齐全并且大部分已投入使用，距离地铁3号线延兴门站约1.7公里，距离规划中的8号线东月路站约1.1公里。

毛坯高层1.29万元/平的价位在这个地段也是极为少见的，值得入手。项目明天正式开启线上登记，感兴趣的购房者一定不要错过奥。

有楼盘测评，点击了解》》》

7

金旅南璟台

金旅南璟台位于揽月阁以北，距离网红盘大华锦绣前城很近，距离地铁稍有些远，步行大约1.8公里，隔壁是揽月阁，周边分布有3个公园，整体环境不错，但缺乏商业配套。

项目共分两期开发，一期以合院为主，二期为3栋高层住宅，5栋洋房住宅。目前有362套毛坯高层产品还未上市，毛坯高层1万2-1万3，毛坯洋房不到1万4，价格在片区内属于平均水平。

可能很多人不知道，小区的开发商是金旅地产，金旅地产是陕西省文化旅游产业的“龙头”——陕旅集团旗下地产品牌，国企，旗下项目有：金旅城、四海唐人街、陕旅豪布斯卡、西城往事、金旅·南璟台、金旅·南星台、四海唐乐街等。

8

康桥悦蓉园

康桥悦蓉园也是西安少见的次次摇号的高热度楼盘，是康桥地产在西安的首个项目，这批精装高层产品均价仅1.3万元/平，面积96-119平，无论是价位还是面积段都契合刚需需求，热度依旧居高不下。

小区距离地铁四号线飞天路站不足1公里，自带幼儿园，可步行至航天一中、一小，尽管小区周边无大型商业，只能依靠周边楼盘底商，但因航天基地内新盘较少，硬核产业为区域发展提供了强力支撑，发展潜力不错。

有楼盘测评，点击了解》》》

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天地源大都会

天地源大都会（天地源曲江香都E区）位于曲江文化运动公园东侧，涵盖高层、超高层、洋房、叠墅、合院，产品类型十分丰富，尤其是高层，可俯瞰运动公园美景，公园南侧还规划有电竞公园。小区东南角方向是西安曲江小学和曲江中学，距离曲江三小、曲江三中也不太远。

曲江妇女儿童医院、西安人民医院、金地广场、正荣彩虹谷、金辉环球广场都在小区周边3公里内，区域配套十分齐全。毛坯高层1.34万元/平左右，113-136平，刚需改善都可满足，整体性价比较高。

劣势也比较明显，距离地铁稍远，而且曲江二期小区密集，未来交房将迎区域人口爆发期，会更加拥堵。