重磅！中国首个“房住不炒”示范区，正式上线

6月1日傍晚，《海南自由贸易港建设总体方案》正式出台。根据文件指出，海南将分担香港的“独立关税区”功能，在2025年前成为单独关税区。

很多人可能都会问到为什么是海南。

论经济发展，上海、深圳是公认的高新技术发展区，论税收服务，香港是妥妥的便利，为什么还要在海南建独立关税区？

首先是海南的地理优势优异，海南背靠华南地区，身处几大世界经济圈的交汇中心，光是东南亚有着6亿人口的大市场。并且，海南海面朝南海，交通辐射整个太平洋，属于“一带一路”南下的重要通道。

原本的海南是以旅游为中心，常住人口只有950万左右，而3.5万平方公里的海南是香港、新加坡的35倍，宽阔的地理面积、低人口容积率也将意味着海南将容纳更多的国际消费中心，因此，未来海南的经济必将引来巨大的发展契机。

香港的购物免税额度只有5000元，而在方案中，海南的免税购物额度高达10万元，相当于去20次香港购物的额度，这也就意味着内陆巨大的消费能力将从香港转向海南，香港将不在承受过重的消费市场。

这是否意味着海南房地产将重新洗牌？

海南的地理优势非常优越，长夏无冬热带岛屿，沙滩海洋椰子树林非常受到国人的推崇，北方人群也特别喜欢在海南置业，因此海南楼市也是以泡沫居多，省内房价也多次因为炒房操作大跌大落。

2018年海南正式实施“全域限购”，狠狠地收拾了一顿海南房地产行业，今年三月大部分城市都希望用房地产稍稍恢复经济的时候，海南再次提出要对房地产进行收紧调控，限购、保障性住房、现房销售、控地……等一揽子政策不断下发，真正的将“房住不炒”做到底。

根据海南省统计局数据显示：2020年4月份海南全省平均房价为16000元/㎡，较2020年1-3月房价每平方仅上涨了135元。目前海南4月份房价最低的是地方是屯昌，均价仅为6473元/㎡。

不难看出，海南的一揽子政策，都是在为“独立关税区”做打算，参照“雄安新区”事件，无论利好政策落在哪个地方，都将迎来房地产的热潮，小到城市轨道交通的建设，达到国家战略的公布，房价也在水涨船高。

现在大部分城市的地方财政、经济发展、居民收入、个人财富都已经和房地产行业捆绑，房价无论是涨是跌都将受到莫大的阻力。但国家经济改革需要推进，房地产市场也需要重新洗牌，而海南已经做到防患于未然，为“房住不炒”示范区做好了准备。

经济改革、房地产洗牌的路还很远，2020年还只是一个开始。