英国租赁业大变动！赴华签证重大调整

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 英国政府发布最新的私人租赁行业白皮书，将首次把“体面住房标准”扩大到私营租赁行业，如果房东不能让房屋处于良好居住状态，可能会被迫退还租金，同时，无正当理由，房东不能随意终止租约...
• 6月16日，中国驻英国大使馆也发布消息，对签证受理范围和条件做出重大调整...
• 在英国央行宣布加息之际，很多买家已经开始寻求锁定低利率的贷款以减少还贷成本，专家鼓励客户尽早转贷...
• 由于运输行业人员持续的短缺，伦敦盖特威克机场宣布将限制运营，这将导致多达4,000个航班被迫取消，预计影响约80万人的夏季出行...
• 随着两种Omicron变体病例的增加，苏格兰正在经历新一轮的新冠疫情，感染人数有所上升...
• Ucas数据显示，申请英国名牌大学的A-level学生的录取率已大幅下降，医学和牙科比往年录取率更低...
• 英国将在本周五迎来今年迄今为止最热的一天，伦敦最高气温将比往年6月的平均温度高出10摄氏度...

【英国发布私人租赁行业白皮书】

当地时间6月16日，英国政府发布最新的私人租赁行业白皮书，以创建一个更加公平的行业环境。

这次改革被称为私人租赁行业30年来最大规模的一次改革。英国政府表示，新的白皮书将确保数百万家庭收益，让他们住的更加体面。

接下来，我们来看看白皮书中的重点内容。

1、扩大“体面住房标准”

英国将首次把“体面住房标准”扩大到私营租赁行业，以防止人们住在潮湿、不安全和寒冷的房屋中。

这意味着房屋必须没有严重的健康和安全隐患，同时，房东必须承担维护责任，保持房屋处于良好的居住状态，以便租客拥有干净、适当和可用的设施。

据悉，英格兰有大约440万个家庭居住在私人出租房屋中，虽然大多数房屋状况良好，但其中有五分之一的房屋被认为不适合人们居住。

如果房东不能将他们的房屋保持在“可接受的”状态下，租户可以将房东告上法庭，并要求房东偿还租金。

不过，为了防止一些流氓租户霸住、破坏房屋的行为，英国政府也将采取措施，帮助负责任的房东收回自己的财产。

英国政府还将设立私人租客申诉专员，来解决租客和房东之间的纠纷。使租客和房东之间的纠纷能够以低成本快速解决，无需诉诸法庭。

2、停止租金审查条款

与此同时，英国将首次停止任意使用租金审查条款（RentReview Clauses）。

所谓的租金审查条款规定了租金在租赁期间可以被审查和改变的时间间隔，以反映不断变化的经济环境。

而取消这一条款后，房东将不能任意提高租金，同时，增加租金的通知期也将加倍，并赋予租户更大的权力，如果租户觉得房租不合理，可以提出异议。

3、取缔“第21条”

另一项重要改变是，将取缔“第21条（Section21 Notice）”无过错驱逐。

Section21允许房东在“没有给出理由”的情况下提前两个月通知租客终止租赁合同。

也就是说，房东想要把房子收回自住或者做其他安排时，可以通过这一条款顺利且合法地拿回房子，不需要给出具体理由。

那么，废除这一条款后，房东想要收回房子，只能通过“第8条Section8”。这一条款类似于Section21，唯一的区别就是，房东需要给出具体的理由，比如租客存在拖欠租金、损坏房产等不当行为。

不过，为了弥补房东损失，住房大臣迈克·戈夫表示，政府还将引入新的、更有力的驱逐理由，以此规范租户行为，并缩短驱逐流氓租户所需的通知期。

4、租户有权养宠物

除上述改变外，英国政府还表示，所有租户都有权要求在他们租来的房子里养宠物。

如果没有正当理由，房东不能拒绝租客养宠物的要求。

但据了解，迈克·戈夫将授予房东权力，要求携带宠物的租户购买保险，以弥补其租金改革给房东造成的任何潜在损失。

全国住宅房东协会表示，强制性保险将在某种程度上保护房东，来防止宠物造成的损害。

5、其他要点

所有租户都将被转移到一个单一的定期租赁系统，这意味着租户可以从质量差的住房搬走而无需承担租金，或者允许租户在情况发生变化时更容易搬家。

只有在租户决定主动终止租约或房东有法律规定的正当理由时，租约才会终止。

房东如果拒绝将房子租给福利申请者或有孩子的家庭将是违法的。

政府将引入一个新的房地产门户网站，以帮助房东了解和遵守他们的责任，并为议会和租户提供他们所需要的信息。

在执法试点的支持下，赋予当地政府更大的权力来处理最严重的违法者，并增加对严重违法行为的罚款。

【多国对赴华签证进行重大调整】

自2020年初新冠疫情爆发以来，国内颁布了严格的防疫政策和出入境管理政策，这也让很多海外华人返乡探亲变得非常难。

如今，随着疫情好转，海外华人终于迎来好消息，各国驻华使馆相继发布恢复赴华签证申请的通知！

6月16日，中国驻英国大使馆也发布消息，对签证受理范围和条件做出了调整，具体内容如下图：

此外，自6月初以来，中国驻美国、韩国、日本、新加坡、印尼、加拿大、荷兰、葡萄牙、匈牙利、德国、奥地利、克罗地亚、波兰、法国、马来西亚、印度、瑞典、瑞士、芬兰等国家和地区的使领馆也先后公布了外国人来华签证的新政策。大家具体可以在各使领馆网站进行查询。

【买家迅速锁定低利率贷款】

就在昨天，英国央行宣布重磅消息，将基准利率从1%提高到1.25%。对民众们来说，这一利率的上涨将影响到生活的方方面面，其中最主要的就是抵押贷款的利率。

不过，由于接连加息，很多民众已经早有心理准备，据媒体报道，早在加息消息出来之前，很多人就已经开始寻求锁定低利率的贷款。

抵押贷款数据机构Twenty7Tec的数据显示，与5月上一次加息的前一周相比，目前，再抵押贷款的搜索量激增了三分之一以上。

在截至5月2日的7天内，再抵押贷款搜索量为近106,000次，而在过去一周，这一数字增加到了142,948次。

同时，很多买家也争先恐后地锁定更长期的固定利率贷款，其中一些人甚至支付了数千镑的退出罚款，以便在今年年初结束他们目前的抵押贷款。

自去年年底英国央行首次加息以来，贷款机构也逐步上调了借贷利率，导致买家的借贷成本变得更高。

Moneyfacts的数据显示，两年期固定利率抵押贷款的平均利率已从2021年11月的2.29%上升至本周的3.35%。与此同时，同期的五年期平均利率则从2.59%跃升至3.46%。

据Moneyfacts的预测，在基准利率上调0.25%后，如果按照之前的增长率，这将使平均25万英镑抵押贷款的还款成本从每月1,231英镑增加到1,265英镑。

对此，PrivateFinance的专家ChrisSykes表示，在英国央行的连续加息的情况下，我们鼓励客户尽早转贷，我们现在通常会在客户到期续约前六个月进行交易。

【盖特威克机场取消数百个航班】

据媒体报道，由于运输行业人员持续的短缺，伦敦盖特威克机场(Gatwickairport)宣布计划限制运营，这将使得今年夏天的数千个航班被迫取消。

盖特威克机场是英国第二繁忙的机场，该机场表示，它将把航空公司7月和8月的每日航班数量分别削减至825架次和850架次，而以往8月高峰期时，盖特威克机场每天能够运营900架次航班。

这些限制意味着盖特威克机场将需要取消多达4,000个航班，预计影响约80万人的暑假计划。

盖特威克机场的首席执行官StewartWingate表示，航空公司将不得不在一定程度上削减时间表。这一决定的原因是航空公司人手不足，尤其是地勤人员。

Stewart还表示，这一决定将允许航空公司和乘客提前做出计划，减少在最后时刻发生航班取消的情况。

实际上，近一段时间来，因员工短缺等因素，英国多家航空公司面临着挑战。

英国航空公司决定，在10月之前，将一直削减航班数的10%，EasyJet和Tui也削减了一些航班。

【苏格兰疫情反弹】

据英国一位领先的公共卫生专家称，随着两种Omicron变体病例的增加，苏格兰正在经历新一轮的新冠疫情。

在BBC节目中，爱丁堡大学教授Linda Bauld表示，Omicron子谱系BA.4和BA.5的传播是病例增加的部分原因。

最新数据显示，在截至6月2日的一周内，苏格兰约有1/40的人感染了新冠，这一比例高于前一周的1/50。

与此同时，苏格兰住院人数也有“小幅但不显著”的上升。

对此，Bauld教授表示：“这并不令人意外，因为我们确实预计每三四个月感染率就会上升。”

她还补充道，疫苗对严重疾病有很好的防护作用，但她认为，在免疫联合委员会(JCVI)建议的范围之外，秋季加强疫苗可能会提供给更广泛的群体。

【英国顶尖大学录取率下降】

根据英国Ucas招生服务中心的数据，申请英国名牌大学的A-level学生的录取率已大幅下降，医学和牙科比往年录取率更低。

据悉，包括罗素集团大学(TheRussellGroup)在内的英国顶尖名校今年收紧了录取通知的发放，导致今年的录取率（录取人数和申请人数的比例）降至55.1%，比2021年的60.5%有了明显下滑。

与此同时，一些专业的竞争尤为激烈，像是医学和牙科专业的录取率仅有16%，明显低于2021年的20.4%。

Ucas表示，这主要是因为疫情期间大学录取率出现激增，而现在大学正在寻求稳定学生人数。

Ucas的首席执行官ClareMarchant表示，随着英国18岁学生人数的增加，大学正在努力应对越来越多的申请，这一趋势可能会在未来几年继续下去。同时，国际学生人数也在增长。

数据显示，2022年，英国有667,000名大学申请人提出了近300万份申请，ClareMarchant表示，到2026年，申请人数可能会超过100万名。

【英国迎来本年度最热的一天】

据媒体报道，英国将在本周五迎来今年迄今为止最热的一天，英格兰南部和伦敦等地都将面临酷暑考验。

预计首都伦敦最高气温将达到33摄氏度左右，据悉，伦敦往年6月的平均预期温度约为21摄氏度，这也意味着伦敦现在的温度要比往年高10度左右。

与此同时，布莱顿（Brighton）和科尔切斯特（Colchester）的最高气温将达到27摄氏度。

曼彻斯特的气温将达到26摄氏度，伯明翰和诺丁汉的最高气温将在29摄氏度左右，而莱斯特的气温预计将达到30摄氏度，威尔士加迪夫气温将达到26摄氏度。相比之下，苏格兰和北爱则凉爽一些。

由于酷热天气，伦敦、英格兰东部和英格兰东南部已发布了3级高温健康警报，建议人们合理着装并注意中暑的迹象。

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