大陆人如何去台湾买房？难得离谱，贵得吓人！

我一朋友老李，就是一个糙汉，整天攒局喝酒嗷嗷呲牛逼那种的，前一段去了一趟台湾，回来后整个人变深沉了，对那赞不绝口，按他话说，风景好食物好文化传承好，简直没不好的地方。然后他问我，能不能去台湾买房啊？他有种想去台湾安家的冲动。

那么问题来了，中国大陆人能在台湾买房吗，台湾房产现在是个什么情况？

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台湾房价有多贵？

据世界房地产智库调查，台北市中心的住宅均价每平米达到13万人民币左右，位置更好的房子更是在20万人民币以上，排在世界第一，远超新加坡、伦敦、纽约和东京。

2018年4月的数据台北房价已经跌回5年前，最贵的房价在信义区和大安区，均价都差不多8万多人民币每平。

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台湾房价为什么这么高

台北和北京海淀区差不多大，城市发展上受到极大限制，很难找到合适的空间开发新项目，而且台湾土地私有，不太可能像大陆一样没事就拆了重建玩。

上世纪，台湾经济产业以电子加工为主，为了刺激GDP增长和政府财政预算，台湾政府开始疯狂印钱，实行超宽松货币政策，导致台币泛滥贬值，资产出现大幅泡沫，这时台湾借着美国和日本的东风，经济荣登亚洲四小龙。

在这个过程中，得利的是台湾政府和财团。老百姓民众收入却没怎么涨。

这时的台湾房地产产生了巨大的泡沫，台北房价从1986年到1990年飙升了近5倍，市场售价远高于实际价值，

之后民众看到房价暴涨开始疯狂炒房，同时境外热钱开始流入爆炒，房地产崩溃只在一线之间。

这时台湾政府意识到严重性，1990年，马上减少土地供给，加息实行货币紧缩，泡沫被刺破。

台湾股市在泡沫破灭后不到一年的时间内跌幅近80%。

紧接着，房地产开始暴跌。

但是，政府始终不敢刺破房地产泡沫，抛引发大规模的社会恐慌，开始从高位持续阴涨阴跌的状态，直到今天，台湾房产依然一蹶不振。

2017年--2018年，全世界大城市房价增幅排名中，台北不升反降，跌幅达8%，排名垫底。

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绝望的台湾人

housing-to-income房价收入比是世界衡量房地产是否健康的一个标准，算法是房价除以年收入，3倍以下属于可负担水平，3-4倍属于略超过负担，4-5倍属于负担不起，5倍以上属于严重负担不起。

台北比值为为15.2倍,远超伦敦纽约等世界大型城市。

台北老百姓月工资在4000—8000人民币之间，已经15年没有涨过工资。但是由于通货膨胀，物价却蹭蹭往上涨。

并且上班族每月还要交1400多人民币的税和医保，也就是说每个月到手里的只剩下3700人民币左右。

现今，全台全台湾买房20——35岁年轻人的买房比例仅为14.3%左右。

并且，买房过后，购房人要交纳沉重的月供和土地税房屋税，在台北平均家庭需要支付抵押贷款的三分之二的收入,远远高于30%的可承受的极限。

台北人如果想买房光首付款就得准备10年，还贷至少要30年。

他们将不得不工作40年买得起一个人民币200多万的小公寓！

台北同胞苦于房价太贵，买不起房子，只能租房。然而房价涨，房租同样也在涨。台湾的租赁市场非常小，约七百万户家庭的8%左右，在台北如果要租个一房小户型，租金约为人民币3500元--5000/月，位置好点的会更高。

所以在台北，大多数人一辈子都只能和父母住在一起，很多人一辈子都买不起房子。

看到这，老李不管，说，我不管台湾房价多少，我就是想去那安家，我到底能不能买！

能！

4陆人台湾买房政策

大陆人如何台湾买房

2002年，台湾开放大陆居民来台买卖房产。

2009年修订，放宽大陆居民在台购置房产的限制。

2010年两岸签署合作协议，掀起一波大陆居民台湾购房潮。

之后台湾政府开始害怕了，政策开始收紧，面对大陆买家越来越严。

大陆人现在可以在台湾买房，但是！

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买个台湾房子有多难

1.去台湾买房你得申请，要有充分理由，经海基会认证，然后经代理人向土地所在县市政府申请初审，接着才能进入台“内政部”审查。申请过程中只要一个环节出错，都可能卡壳，常常一整年过去了，都不见得申请下来。

而且大陆居民来台买房必须检附大陆常住人口登记卡，一人限购一户,只能登记在一个人名下.

2.在大陆军事行政机关的工作人员，不允许买房。

3.台湾机关政府旁边和海边景区，边防要塞的房子是不让大陆买家购买。

4.买房过户手续很复杂，需要4个月到半年左右甚至更长。万通董事长冯仑2011年赴台投资“万通台北2011”项目，2014年底完工交屋，但是所有大陆买家均被台湾政府拒绝过户。

5.大陆居民台湾买房不允许出租盈利，如果抓到了，将被强制出售。

并且，台湾租房的租金回报率却是全世界最低的。只有1.5%左右甚至更低，即使购买一间房子偷着出租，业主需63年才能收回本金。在亚洲属于投资回报最低的城市之一，

除去法律成本、管理成本、清洁和维修,租赁税、物业税、和其他税收，以吃租金为目的在台湾买房可能什么都得不到。

6.买房后，一年多次入境累积最多居住120天，每次入境不能逗留60天。

7.买房后，每年需要缴纳房屋税和地价税.。

8.只允许大陆人贷款50%，而且，台湾银行要求大陆购房者提供台湾的担保人、担保公司，才能办理贷款，实际上一般大陆买家只能贷款4成左右。

买房后3年才允许卖出。卖房后，土地增值税由卖房支付，买房需要支付交易的一次性契税：申报契税价格X6%为应纳税额，印花税为买卖价总价的千分之4-

9.台湾平地少大部分在丘陵地带，而且是土地私有制度，几乎没有规划完整的小区。此外越是市区建筑越旧，房子的地基也很奇怪，三角的，半圆形的，各种奇形怪状都有，而且很多道路都没 人行道。买到优质房产非常困难。

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执着的大陆买家

面对台湾的重重限制，依旧浇不灭大陆买家的台湾购房热情。

许多买家绕道来购房，以外国人或境外公司等外资身份买房，也有人利用在台亲戚朋友名义买房。

还有的，找在台湾有黑道背景的房产中介作担保。大陆买家先与某台湾人签订协议，之后“借名”给大陆人购房，一般只需要半到一个月时间，就可以办理完所有手续。

买房后将房产登记在该台湾人的名下，但房产证、土地所有证等证件交由台湾的律师事务所保管，被充当房票的台湾人无法擅自更改合约，实际还是由大陆买家持有。

所以，事实上，大陆买家真正持有的台湾房产，可能是台湾政府媒体统计数量的数十甚至上百倍。

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台湾同胞不干了

据台湾媒体对民众调查，近八成的台湾网民认为，不应该让大陆人来台湾买房。

不少台湾网友忧心忡忡说：你知道对面多少人吗？你想让对面买下台湾吗？

台湾同胞，只能说，你们想得太多了。

我们大陆没钱吃方便面，茶叶蛋，买内裤，台湾的房子我们就更买不起了。

看到这里，老李说，台湾买房？去球吧，晚上还是喝酒吧！！