自贡楼市风向标—最热城市新区南湖生态城规划与开发

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自贡南湖生态城，位于自贡市主城区南部，属高新区，是目前自贡最热的城市新区，也是打造相对最完善的城市新区。 在2000年以前，自贡市的城市开发重心都在汇东新区，2000年以后，自贡开始开发汇川路（即老南环路）以南区域。2004年，南湖生态城控制性详细规划制定，2006年，南湖生态城规划区内涉及的自流井区、沿滩区、大安区辖区统一委托给高新区管理，自贡市城市开发重心转移至南湖生态城。

南湖生态城位于汇东新区以南，为内宜高速以西、汇川路以南、内六铁路以东、S305-丹桂大街（内宜高速南湖出口）以北区域，规划面积8.2平方千米，规划居住人口7.5万人。截止目前，已建成区域面积4.57平方千米，在建区域面积1.32平方千米，未开发区域面积2.31平方千米。

南湖生态城与沿滩新城、贡井新城等有诸多不同，因其属于市级城市开发区，目前虽由高新区管辖，但其实际涉及了自流井区、沿滩区、大安区三个行政区。东侧涉及部分沿滩区卫坪镇部分辖区；西侧涉及部分大安区凤凰乡辖区；中部大部分涉及自流井区红旗乡、高峰乡、舒坪镇部分辖区。且南湖生态城范围内基本都由红旗乡统一管理，仅西南部少部分属高峰乡管理。

南湖生态城从2004年规划制定算起开发至今已15年，已开发约72%，按此进度南湖生态城将在2023—2024年全部开发完成。是不是很惊讶，南湖生态城开发进度居然低于沿滩新城，预计完成开发时间也迟于沿滩新城。

南湖生态城我们经常听到西区、东区的称法，其实按其地块编码可分为东区、中区、和西区，东区即丹桂大街以东，以南湖公园为核心，地块编码为A；中区即丹桂大街以西、经五路以东，以华商国际城为核心，地块编码为B；西区即经五路以西，以绿盛南湖校区为核心，地块编码为C。

接下来我们来看看南湖生态城的具体开发情况。

南湖东区面积约3.6平方公里，目前已无可开发地块，仅东北角（南湖公馆外侧）、东南角（晶泽华府南侧）、西南角（绿地新里城西侧）三块生态绿地未打造；在建的仅有S305与迎宾大道（内宜高速南湖连接线）之间的绿地新里城；已建成的有南湖公园、南湖体育中心、汇东实验学校南湖校区、老年大学、红旗乡政府、南悦里、泰丰国贸天街等配套以及南湖印象、南湖国际社区、南湖俊景、南湖别墅区、南湖郡、东方威尼斯、泰丰国际城、紫荆城邦、南湖公馆、南湖逸都、晶泽华府、万家湾小区等楼盘。

南湖中区面积约2.47平方公里，目前已开发超80%，已建的有市公安局、汇南实验学校、华商国际城一期、华商停车场等配套，以及新加坡花园、金域国际、凯悦星城、都市风景、水岸豪庭、米兰春天、华商公园里、南湖领御、晶泽W公馆、瑞和盛景、丰宁小区、华景苑、翠景苑等楼盘；在建的有华商国际城二三期、高峰公园、市中级法院业务用房、英祥爱洛妇女儿童中心、翡翠公园、金域翡翠、晶泽云玺、汇福苑等；还有B-01-1、B-02-4、B-02-3、B-07等居住地块和B-26、B-26-1、B-25-1等配套地块尚未开发。

南湖西区面积约2.13平方公里，目前开发尚未过半，已建成的有绿盛实验学校南湖校区、川南农贸市场、自贡军分区、市消防队、国家电网、高峰乡政府、自流井法院、市公安局汇东分局、市殡仪馆等配套，以及翰林尚都、翰林尚书房、南湖上元、和泰家园、和景苑、大湾社区、鸿运厂宿舍等楼盘；在建的有市残疾人服务中心、市射击学校、学府海棠、邦泰天著、万达广场、万达都会华宅等；还有C-13、C-17、C-14-1、C-19-1、C-20、C-40等居住地块和C-01、C-03、C-21、C-34、C-22、C-35、C-39-1、C-40-1等配套地块尚未开发。

可以看出，接下来南湖生态城开发重心将在中、西区，尤其是西区还有大量土地待开发，综合来看，南湖生态城还有至少12块居住用地等待开发，未来几年都还将有大量商品房入市。自贡万达广场落户南湖西区，将会进一步促进南湖西区的开发建设。目前南湖生态城在售待售楼盘主要有，东区：绿地新里城；中区：晶泽云玺、金域翡翠；西区：邦泰天著、学府海棠、万达都会华宅。

最后再讲一讲紧邻南湖生态城的卧龙湖西区。卧龙湖西区同卧龙湖东区一样是个模糊的概念，在网上并没有找到具体的规划范围和详细规划情况，仅在自贡城市总体规划中能够看到卧龙湖片区的大体规划，其被定义为国际旅游度假区。这里姑且将卧龙湖西区定位为南湖生态城以南、内宜高速以西、高峰乡场镇以东、规划卧龙湖片区道路以北的区域。该区域目前主要就是燊海森林片区，已建成和在建区域面积约2.2平方千米（不含水体和高峰乡场镇），包括燊海森林婚礼中心、柏麓郡、卧龙居、香溪谷、雍雅居、御景湾、景苑小区、卧龙湖一期安置房、香溪谷小学、市中医院疗养中心、公交场站、卧龙湖湿地公园等。此外燊海森林还规划有住宅五期、住宅六期、度假酒店和鹿泉小镇。

在自贡市区，规划打造的城市新区并不止南湖生态城，还有沿滩新城、贡井新城、东北部新城以及东部新城。接下来，我将继续带大家了解自贡市区的其他几个城市新区，敬请持续关注！

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