亚洲投资者回归澳洲商业地产 大量越南新加坡资本代替中国资本涌入

【澳洲网编译报道】经历了“疫情冷却期”后，亚洲的商业地产投资者又回到了澳洲市场，他们大举支出，将收益率推至接近历史低点的水平，但这一次情况有些不同。以往亚洲投资者大多来自于中国大陆，但在后疫情时代，更多来自越南，新加坡和马来西亚的资本进入了澳洲市场。

亚洲买家回来了 大举进军澳洲商业地产

《澳新金融评论》11日报道，来自东南亚的投资者是Stonebridge Property Group出售商业地产组合的主要参与者，该集团获得了7500万澳元的净利润，基本服务资产需求旺盛。最引人注目的是位于墨尔本Lalor的Coles超市，其出售收益率仅为2.98%。它被越南投资者财团以1377万澳元买下，吸引了多方面的兴趣。

Stonebridge的亚洲业务合伙人佟先生（Kevin Tong，音译）表示，该资产位于一个具有开发潜力的3300平方米大型住宅区内，将租赁给Coles，租期至2028年。他说：“任何拥有大片土地的大都市资产，都会看到更高的收益率，因为买家对土地部分的定价比单纯的收入要高一些。”

佟先生补充表示，亚洲的高净值投资者占了这8个投资组合资产的50%的权益。亚洲投资者还以略高于1100万澳元的价格购入了两家托儿中心，其中包括一家位于布里斯班Auchenflower的Little Locals的长期租赁业务，收益率为4.5%。

亚洲投资者结构改变 中国大陆投资者减少

疫情暴发前的亚洲投资者一直很活跃，但他们通常会远距离管理自己的资产，留在自己的国家。但是疫情暴发后，这种情况发生了变化，最近许多亚洲投资者计划把澳洲作为自己的家园。他说：“现在澳洲边境已经开放，有更多的资本从澳洲流入和流出。询价水平肯定有所回升，而且我们看到来自亚洲买家的报价和最终购买数量都在增加。一般来说亚洲投资者主要是中国大陆的投资者，但我们看到更多越南，新加坡，马来西亚和中国香港的更多资本进入了澳洲市场。”

不再是一次性投资 更多海外投资者搬来澳洲

像过去一样，亚洲投资者被澳洲的稳定性和安全感所吸引，佟先生认为，在面对新型冠状病毒时候政府的管理加强了安全性。“现在不像过去，你看到很多人从海外来，把钱放进来，然后回到他们来的地方。现在许多这样的亚洲集团来澳洲投资，是因为它们计划将家庭长期迁至这里。他们在这里买房子，让孩子在这里上学，所以这对他们来说不是一次性投资。”

Burgess Rawson的霍尔德黑德（Billy Holderhead）表示，11日在墨尔本举行的投资组合拍卖会上，亚洲买家也很显眼。在21处房产中，有16处以总计6700万澳洲的价格售出，混合收益率为5.03%。拍卖会上的最高价格是1620.2万澳元，用于购买Mount Isa的Bunnings公司，而最终的所有者试图以1500万澳元的开价将其他竞标者赶走。他的策略失败了，但他最终以2000万澳元的出价买下了这处房产。（王羽卿编译）