新盘亮眼老盘升级，置业大北区，看这六个楼盘就够了

上个周末，朋友圈被媒体同行和业内朋友刷了屏，大家步调一致的夸赞一个户型。什么样的户型呢？

一个143平的洋房，阳台长达12米，连通客厅和两个卧室。

这样的阳台设计，在郑州的洋房产品中非常少见。用朋友老张的话说：得劲！

这是哪个楼盘呢？先卖个关子。

今年大北区楼盘再度爆发，本文所指的大北区，涵盖了金水北和惠济区。即将入市的产品中，既有万科翠湾中城、康桥天樾九章、融创运河源这样的纯新盘；也有美盛金水印、锦艺旭辉一江云筑、建业花园里等老盘新产品。

基本上，如果意向置业大北区，光看这些楼盘就够了。接下来，对于每个楼盘的基本信息、特色亮点、最新动态，我们会一一呈现，供各位参考。

融创·运河源

位置：开元路与天河路交叉口路西

项目效果图

143平洋房户型图

6月3号土拍，融创在惠济摘了两个地块，融创运河源所在地块是其中一个，占地150亩，分两期开发，预计7月份左右开盘。

这是融创在河南的第一个源系产品，规划有7栋高层、24栋洋房。

高层户型为109平三房、136平四房，洋房户型都是143平四房，无论是高层还是洋房， 户型设计的都特别好，方正通透。

最关键的是，阳台同时连通三个开间，特别宽敞明亮。

尤其是洋房，阳台长达12米，也就是文章开头所提的那个，被很多业内一致好评的户型。足不出户，孩子也可以在家肆意奔跑、骑滑板车了。

锦艺旭辉一江雲筑

位置：滨河路与清华园路交叉口向东

紧挨贾鲁河，是名副其实的河景房。最近几年贾鲁河一直在改造升级，沿河景观也越来越丰富美观。

项目占地80亩，容积率2.99，规划9栋高层和4栋洋房，精装修交付，定位刚改、改善。高层面积98至133平，洋房128至143平。

6月27日，首次开盘，推出高层602套、洋房72套，共计674套，去化约572套（其中高层500套、洋房72套售罄），去化率约85%。

高层成交均价15700元/平，洋房毛坯标准层19000—19500元平。

建业花园里

位置：花园路与英才街交汇处向西

建业花园里效果图

即将要推出的是建业花园里的三期产品，总占地200亩，首期地块有43亩。跟前两期不同之处在于，三期产品整体定位偏改善。

从效果图来看，外立面颜值很高，流线型铝板、玻璃幕墙设计。

首期地块规划有9栋17-18层小高层产品，两梯四户、两梯两户设计，户型有116平的三房，142平、143平的四房。户型设计不错，143平的户型，连卫生间都带有飘窗。

有毛坯、精装两种交付标准，购房者可自行选择。单价不会低，有传两万起步。

万科翠湾中城

位置：北三环金杯路交会处往北

万科翠湾中城效果图

这个项目不用多说了，万众期待的老鸦陈项目。无论是地块本身还是所处金水北片区，都自带光环和关注度。

首期占地大约93亩，规划有16栋楼，面积97至146平。预计七月中旬开盘。

万科翠湾中城以贾鲁河为自然基底，把自然场景植入到建筑的垂直空间中，在新加坡等东南亚国家常见的垂直绿化建筑，将第一次在郑州惊艳亮相。空中花园、错层阳台将给中原人民带来全新的居住体验。

康桥天樾九章

位置：高皇北路以东、魏河南路以南、柳林西路以西、翰林路以北

康桥天樾九章效果图

继康桥朗城之后，康桥在金水北打造的又一个楼盘，地块就是6月3日康桥拿到的那两块，分成两期开发。

一期规划5栋高层、1栋幼儿园，二期规划10栋高层。户型涵盖109三房、127三房、143四房。

其中，109和127平三房占比50%左右，143平四房占比约25%，165平的4+1房占比约18%，还有少量188平大平层和160至220平的跃层，基本都是三面宽、两卫设计。

美盛·金水印

位置：北三环与渠东路交汇处东北角

美盛金水印效果图

这是美盛教育港湾的三期产品，占地50多亩，规划为10栋高层、一个幼儿园，户型为115—165平三房、四房，精装修交付。

与东风渠近在咫尺，推窗即享宜人景观。同时，项目距离地铁4号线陈寨东站以及7号线陈寨村站都比较近。

另一个亮点，是小区内还规划有1600平的会所，涵盖了阅读室、私人影院、VR体验室、乒乓球室、书画音乐室、私人餐包、红酒雪茄吧等等众多功能。

金水北的楼盘，有会所的极少，给业主提供更多精彩生活空间的同时，也引领了片区生活品质的升级。

下半年的郑州楼市会非常热闹，无论是热门新盘还是品质老盘，都会陆续推新。无论是规划理念、整体品质还是户型设计，都不乏亮点。有购房计划的，可以多跑跑看看。

此外，这两天又有很多人在问利率的事情，房贷利率确实涨了，首套房贷利率有的是5.88%，有的已经执行6.12%，而在洛阳等地，首套房贷利率已经突破6.3%。

我们前几天专门就此发文介绍，大家可以看看，在此不再赘述。

个人认为，房贷利率在整个购房成本中只占极小一部分，单纯因利率上调而暂停购房计划，并不可取。