南都房产、南都物业两三事

□ 原南都房产董事长周庆治

01

杭州的南都房产与周庆治其人

先有南都房产，而后才有南都物业。尽管我们都没觉着南都房产出名，但是在杭州，媒体都一致评论道，“南都房产曾是与绿城齐名的地产公司”。

而两大公司的大Boss也都成了浙江地产界的风云人物——绿城集团董事长宋卫平和南都集团董事长周庆治。

此两人，一度被称为是浙江地产界的双子星。更巧合的是，两人还是杭州大学（现为浙江大学）81界历史系的同班同学。

周庆治是1955年生，一毕业就进到浙江省档案局，工作6年便已升为浙江省委书记秘书（1988年），时年33岁。

从1989年到1991年，周庆治还曾出任浙江省政府驻珠海办事处处长，时年36岁。

看这年龄，再看这官职，不可谓不顺风顺水，官运亨通。

但也别忘了，他还是个浙江温州人，骨子里带着点商人的天性。

1991年，周庆治下海经商。在当年而言，下海并不值得稀奇，因为彼时有大批体制内的政客转战商海。

1992年，周庆治回到杭州，1993年，他正式投身于房地产。凭借官场经营十年的人脉，周庆治跟政府关系十分友好，拿地环节畅通无阻。而且拿的都是好地。

1995年，周庆治正式组建南都集团，除却房地产业务，还涉足基建、金融以及高科技等多种产业。

2003年，周庆治开始筹备南都地产业务上市事宜，此后因内部生变而未果，于2004年7月，被迫撤回南都房产的上市申请。

2004年之前，全国性的大开发商还没入驻杭州，因而南都一直跟绿城分据着杭州房地产市场的半壁江山，称雄江浙。

2005年3月，万科以18.6亿元首次收购南都上海和江苏地产业务70%的权益，以及浙江南都20%的权益。

是年，万科得以曲线进驻江浙房地产市场，而南都房产则正在逐步退出房地产市场。

进入2006年8月，南都再次向万科出售股权，万科以17.6566亿元接手南都集团持有的浙江南都60%、上海南都30%，以及苏州南都21%的股份。

当是时，周庆治从万科手里赚取了36亿多现金，他功成身退，而南都房产就此消失。

□ 杭州大学的一张旧报纸

02

南都房产分家往事与许广跃其人

论起来，周庆治在房地产的经营上并没有多高明。他最擅长的还是拿地，心思也不主要在房地产行业。南都房产的辉煌，至少有一半得益于他的一帮兄弟。而当兄弟情义散落成沙时，南都房产也就不复往昔。

周庆治的这帮兄弟连，大多是浙江大学的校友，其成功，是靠他们；其败北，也跟他们有关。商界八卦均称，南都房产的没落始于周庆治与许广跃的分家。而许广跃恰也是周庆治的大学同学，曾经南都房产的二当家。

南都房产还没有成为集团的时候，许广跃已经追随周庆治左右。1992年，许广跃担任浙江华电房地产开发公司的执行董事和总经理。而这家公司正是浙江南都房产集团的前身。

1996年，浙江南都房产集团成立，许广跃出任集团执行董事和总裁，持股10%左右。

坊间有传，周庆治的身价不断上涨，而作为二把手的许广跃却并没有得到更多回报。利益的分配不均，为两者后来的分道扬镳埋下了隐患，并随着时间的拉长，隔阂也越深。

有难同当，有福未必愿意共享。随着南都房产规模和效益的扩展，许广跃一直想增加持股，因此跟周庆治闹得并不是很愉快。直至最后，许广跃与周庆治协议“分手”，分手费是一幢10多万平米的写字楼项目公园大厦。

随后，在2004年的春夏交迭之际，周庆治突然召开会议，免去许广跃南都房产总裁一职。至此，周庆治与许广跃彻底分道扬镳。许广跃离职后，有一大批精英也递交辞呈，追随许广跃而去。彼时，周庆治刚递交上市材料没多久。

无疑，许广跃以及南都房产旗下数名精英的集体出走，给上市前夕的南都房产以痛击，也给周庆治以痛击，他不得不撤回上市申请材料。此外，为稳定军心，周庆治被迫给长期追随的元勋们也都增加了持股比例。

离开南都房产的许广跃，很快创办了浙江郡原地产股份有限公司，与周庆治的南都房产分庭抗礼。而，许广跃出任郡原地产董事长，在地产界混得风生水起，活生生演绎了一块金子的传奇，到哪里都会发光。

离开许广跃的周庆治，却在2006年在图谋借壳、IPO双双失利后，转手万科，离开了房地产的舞台，转战电源等其他行业，却怎么也没有在地产界那般风光。

□ 网络漫画图：上市公司

03

上市为虚，“圈钱”是真？

2015年2月间，有人在南都电源股吧爆料，称自己有同事跟周庆治在南都房产时就是同事。

周庆治把南都房产做高价卖给万科，也就是后来的万科南都，但是搞得几个项目质量都不好，包括世纪新新城，滨江的一个项目甚至害的万科擦屁股差点砸了万科的名声。

据股吧讲，周庆治在杭州出了名的口碑差，老同事提起来都摇头。还整垮过好几家上市公司，都是上市前搞虚假的东西，上市后业绩大幅度下滑，根本不是那么回事。

这位吧友贴出的例子是，龙发股份，新加坡上市的立华电子。据资料显示，龙发股份后更名为天伦置业，立华电子后更名为百嘉力科技，百嘉力科技已于2005年2月退市。

甚至有情绪激动的吧友，直接斥责周庆治为资本高手，国外退市，国内欺骗数以万计的小老百姓。

其实，在此之前，周庆治再次回归公众视线，确实是因为资本。离开房地产后，周庆治仍旧实际掌控着多家企业和1家基金会。

2010年4月间，周庆治实际控股的南都电源在深交所创业板上市。彼时，是周庆治第四次进军资本市场。从前，他在南都房产的时候，就玩资本，只是时运不济，没玩大。

早在2000年5月，周庆治旗下的蓄电池业务，已经在新加坡借壳上市。

相同时间，周庆治又控制了黑龙江的上市公司龙发股份（现为天伦置业），并成为其董事长。

第三次是众所周知的，2003年南都房产试图上市，又在上市前夕撤销上市申请。

基于前三次的惨淡收场，外界对周庆治的第四次上市，大都持怀疑态度。怀疑能力倒是其次，最重要的是怀疑其上市的用心——上市套现。这种认知，在南都电源的股吧比比皆是。

□ 早先韩芳媒体照

04

南都物业的发迹与女秘书升职记

南都物业的现任掌门是韩芳，说起来，与周庆治也有关联。25年前，韩芳是南都房产前身华电房产的秘书。

1993年2月，韩芳21岁，以公司秘书身份入职华电房产。一年后，韩芳被委任办公室主任和营销部经理。对于提拔原因，鲜有媒体报道。

倒是有个媒体曾经爆料，韩芳初被任命，销售部的员工都不怎么认可。而韩芳却自己跑市场、政府，做内务，号称是除了工程部分，房地产业务所有的模块、所有的流程都被她跑了一遍。

自然，这些措辞都是功成名就之后，为了彰显个人风采而进行描述。反过来说，对于当时的任命，很有可能是空降或者很突然。

不管怎样，6年后，韩芳荣升为总助，彼时，韩芳27岁，成为集团最年轻的高管。2005年，韩芳成为南都集团副总裁。

比起南都集团副总裁的职位，韩芳还有个更响当当的职位。

2001年1月，韩芳成为南都房产股东，出资70万，占股1%。虽则，这些股份在2005年2月已退出。但是，从2001年9月，韩芳开始担任的南都物业董事长一职，延续至今。

南都物业的前身是华电房产全资子公司——浙江南都物业管理公司，是在1994年成立的，注册资本200万。从公司履历来看，南都物业应该是从2003年便开始图谋“资本”。

2003年12月，首次增资300万，注册资本变为500万。2004年8月，公司进行公司制改革，类型转变为有限责任公司。

2006年12月，第一次股权转让，万科南都、南都酒店分别转让给韩芳和金涛个人。注意，也就是说，周庆治卖了南都房产给万科，万科又卖给了韩芳。南都物业成为韩芳控股的私人公司。

2015年1月，第二次增资，注册资本变更为2000万，新增股东南都地产服务。

2015年10月，第二次股权转让，南都地产服务转让部分股权给韩芳。同时，公司第三次增资，注册资本变更为2200万，新增股东舟山五彩石、肖小凌。

2015年12月，公司整体变更为股份有限公司，公司股本为5000万元。

2016年5月，股份公司首次增资，注册资本变更为5952.381万，新增股东南郡集团、银泰置地、郑勇强、中城年代。

2018年1月23日，南都物业（603506）正式在网上进行申购。

不出意外，它还将于1月31日在上交所挂牌上市，届时会成为内地资本市场物业第一股，也是2018年浙江第一家A股上市公司。

只不过，也有不少股民说，如今的A股半数是垃圾，阿猫阿狗都能上市。