闲谈东南亚房市-新加坡

对东南亚房市关注了一段时间，简单谈谈对各国房市的看法。马来西亚、泰国、新加坡、菲律宾，除了菲律宾其它三个国家都有过实地了解和观察。

谈谈新加坡房市，09年游览新加坡，一个花园城市式的国家给我留下十分深刻的印象。通过当地人介绍、走访相关中介，查阅相关信息，对当地房地产市场做了个粗浅的了解。新加坡房地产市场十分有特色，90%的居住需求由安居房解决（祖屋），相当于我国限价房。这类房子只有公民和PR可以买，PR只能买二手的。土地分99年、999年和永久地契。土地权属分别在国家、私人、集体手里，外国人只能买入开发商开发的商业房产99年权属的工具，还有极少数的私人土地转手开发商开发的999年权属的房屋。需要注意的是跟其它国家一样，外国人买入土地类财产是需要审批的除非在很远的地方例如圣淘沙等地。税率采取累进制，总价越高税率越高。外国人也是可以贷款的，不过并不好批，可以试试。可贷最高至总价80%左右，最好有本地收入和保险。新加坡是一种政府管理比较强的体制，为防止地产过热宏观调控政策比较多。从09年开始，新加坡政府推出多项打击炒房措施，用于稳定房价房价。从历史上看，基本保持每五年稳定上涨态势。在新加坡也需要注重手续和买卖风险，在早期买卖放款通过律师交易，后来出了几次律师捐款跑路事件后，政府开始采取监管账户来规避买卖风险。新加坡的门槛比较高，可以入手的房子需100万左右新币起步，价格水平跟北京差不多。如果资金比较富裕，有孩子教育需求，新加坡是个不错的选择。至于投资，长期来看比较稳定，风险相对其它东南亚国家较小。

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