新加坡房产政策要松绑？1月2月这些楼盘卖疯了

最近著名的财经媒体

Bloomberg TV（彭博电视）采访了

新加坡副总理兼财政部长王瑞杰

问了一个大家都很关心的问题

“现在的经济形势下，新加坡是不是要放松房产降温政策了？”

被民间称为“财神爷”的王瑞杰

（图源：彭博社）

意思就是想问

新加坡政府是不是打算

调低额外买方印花税（ABSD）

税为什么会这么问？

原来，新加坡政府

在2018年7月收紧了

ABSD条例

很多人不知道的是

除了个人要交税

发展商也得交

五年内未脱售的私宅单位

发展商需要支付

相当于房地产估价30％的ABSD

但是本月初政府

放宽发展商合格证书QC条例

减缓了发展商持有

未脱售单位的成本

所以有人解读为

这是房地产降温措施

松绑的第一步

不过，王瑞杰笑着回答

“市场过度解读了”

虽然新加坡的经济

一部分取决于疫情的发展

但是新颁布的预算案

将为新加坡经济提供财政刺激

所以副总理有信心

新加坡2020年的经济依然

能够取得一定的增长！

王瑞杰的观察非常准确：

新加坡2020年一开年

房产市场就欣欣向荣

在政府看来，完全没必要松绑

其中这些楼盘简直

卖 / 疯 / 了

2020年1月：销量前三甲

1月份的楼盘销量前三花落谁家呢？谁是冠军得主呢？

顺福轩

据新加坡本地媒体报道

顺福轩成为2020年1月的销量冠军

1月卖出56个单位

光是上周末两天卖出13套

上月售出的尺价

介于S$1511到S$1818

中位数尺价为S$1690

聚宝园 Treasure

第二名为东部淡滨尼的

超大型项目聚宝园

中位数尺价为S$1371

第三名为东景苑

靠近友诺士地铁站

该项目推出一年多以来

已经卖出1084个

占总楼盘比例高达77%

东景苑 Parc Esta

这三个优质楼盘

本人之前经常推荐给客户们

相信群众的眼睛是雪亮的

我的眼光也是专业的

*有兴趣了解顺福轩项目，请点击文末的“阅读原文”

2020年2月：销量冠军

2月份的楼盘销量冠军是哪位得主呢？

The M

答案就是上周六开盘的

The M

开盘当天卖出高达约70%

中位数价格每尺S$2450

如果不出意外的话

预计该楼盘会成为

2020年度开盘销量最好的楼盘

没有对手！！！

第一个周末开放VIP预售

就有多达2000人来看房

很多买家早上7点就跑来排队

长达约300米

看起来像极了每年新年期间

老百姓们排长龙

下注1000万新币多多大奖似的

让买家们似乎忘记疫情

争相排队购买的楼盘

到底有什么魅力呢？

下面我们来分析分析

本地买家最爱！

The M主要是新加坡当地买家为主，年龄介于30岁到40多岁。本人看来投资客更多，也有部分买家是想要买来自己住的。

主要因为总价入场门槛低，Studio只需100万起，连三房双钥匙价格205万，不像中央核心区动辄300万起的大户型项目。

原因一总价低

靠谱小哥来分析下该楼盘卖得好原因，以下是个人的分析，供大家参考哦。

首先是发展商给合理的开盘价，回馈给有兴趣的买家。

对比市区其他楼盘价格优势明显，单价低约20-30%不等，总价优势就更明显，而不是像有些发展商开盘价过高，这样就会容易高开低走。

原因二地点好

其次是项目的地点。亚洲前首富李嘉诚说过，买房首先考虑的是地点还是地点。靠近武吉士、政府大厦、中央商业区，容易出租，所以很多人选择买来投资，听说还有很多组买家一次买两套或以上！

原因三户型实用

第三点是该项目户型设计实用，符合年轻买家的喜好，打造工作、娱乐、休闲一站式生活环境。

The M 项目简介

地处第7邮区，位于密陀路(Middle Road)和实利基路(Selegie Road)的高档私宅项目。

靠近三个地铁站：武吉士Bugis、滨海艺术中心Esplanade和政府大厦Cityhall，只需约4分钟可以步行到武吉士地铁站，约6分钟步行到政府大厦地铁站。

毗邻风华南岸府

周围有著名的豪宅项目风华南岸府，但是该项目以大户型为主，总价自然就高，The M的发展商决定打造小户型为主，控制好总价，入门门槛不高，让喜欢买来投资的包租公包租婆（投资客）受益。

单位的面积介于38平方米到84平方米，户型从一卧室到三卧室双钥匙，总共522个单位，有3栋20层楼和1栋6层楼，在1楼规划了约1万5000平方英尺的零售店面，主要供餐饮业经营。

商场林立，便利生活

武吉士一直以来是受欢迎的购物区和文化区，周围商场有Bugis Juction、Bugis+、Bugis Cube、新达城Suntec City、莱福士城Raffles City、Millenia Walk、IT商场福南数码科技广场、The Centre、滨海湾广场Marina Square。

这些商场有零售店、餐馆、超市、食阁、品牌咖啡店、大型电器连锁店、运动用品店、家具店、补习中心、银行分行、电影院、KTV等，全面满足您生活娱乐各方面需求。

The M 风景示意

武吉士转型，升值潜力大

一直以来，武吉士定义为艺术和文化保留区，按照政府新的2019年蓝图规划，重新改造奥菲亚梧槽走廊一带，旧楼推倒重建。维修和修补这一带的旧楼，给这一带带来全新面貌，势必给武吉士区域注入新的活力，把武吉士区域打造为现代和保留建筑结合区。

政府开发的新地标项目双景纺Duo Residence,已交房的风华南岸府South BeachResidence，建设中的国浩时代城Midtown，上面三个项目属于综合项目。包括住宅、甲级办公楼、零售店面。

还有曾经的办公楼地标新达城，以及在施工中的新邵氏大厦，很多跨国公司和新加坡本地公司都是办公楼的租户，新加坡管理大学SMU、南洋艺术管理学院NAFA、拉萨尔艺术学院、楷博高等教育学院Kaplan Singapore就在附近。

还有新加坡著名的莱福士医院，可以看出拥有大量的潜在租客群体，如跨国公司白领、蓝领、高管、医生、护士、大学生、私立学校国际学生等，让您的房子拥有高入住率、高租金回报率，而且这个项目是为投资客量身打造的。

项目步行不远就是连城街（Liang Seah Street）和陈桂兰街(Tan Quee LanStreet),是新加坡著名的美食街之一，连城街是新加坡最多火锅店的一条街，汇集各类美食餐厅如麻辣火锅、云南原生态锅、重庆烤鱼、湘菜、阿秋甜品店、鱼头炉等等，喜欢美食的朋友必去好去处。

小区美图欣赏

The M

户型和价格参考

一卧室+书房 价格144.4万起

两卧室160.2万起

两卧室+书房 171.9万起

附注：价格为新币，以具体选的单位价格为准

爆款户型

*这里介绍其中三款爆款户型，还有其他可选！

一卧室+书房，49平方米/527平方英尺

两卧室+书房BS1，71平方米/764平方英尺，卫生间带窗口，适合家庭自住或出租

三卧室双钥匙，84平方米/904平方英尺，可以选择租给两组租客。预计租金约6000元，租金回报率高达约3.3%，高出中央核心区CCR的平均回报率

我们公司ERA还有

代理新加坡全岛各地其他楼盘

有兴趣的朋友

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会根据您的实际情况

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作者个人简历

2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡17年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监。

从事房屋经纪行业9年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。

熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。

买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业的经纪做。

真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，善于沟通。

ERA Plush会员（经过公司严格挑选，服务高净值客户）

感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我。

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