“古城高尔夫湖畔半山别墅”给了我们一次难得的投资机会

在古城高尔夫湖畔半山别墅“生命谷”一号会所面对文笔海禅修！

尽管项目已经从“雪山水城”更名为“锦绣丽江”，但是对于其半山别墅物业叫了十多年的“古城高尔夫湖畔半山别墅”已经习惯了，所以，在此我还是习惯性地称它为“古城高尔夫湖畔半山别墅”。

十年前我刚到丽江，做市场调查时就了解过这个项目，而且当时这个项目的副总蔡蕾是我大学时的学弟，他还送了我一本他们与《新周刊》及《时代周刊》联合编写的《生活家@丽江》。但是，说老实话，当时我觉得这个项目太高大上，离我太远，我身边也没有这么高大上的客户资源，所以我对它只是仰望，敬而远之！

5月28日在古城高尔夫湖畔半山别墅“星语心途”会所举行地产沙龙

“雪山水城”这个项目的地块是2005年就拿到的，据说最早地块总面积包括文笔海是有6000多亩的，后来转让出去了一部分，现在“美林水城”的地块有1600亩就是从“雪山水城”这个项目转让出去的。据说老板冯总也是一个很有品位的“生活家”，之前也不是做房地产的，他来丽江旅游时无意中发现了这块风水宝地，依山傍水，风景秀丽，非常适合建设湖畔高尔夫俱乐部及湖畔高尔夫半山别墅。那个时候丽江才刚刚“撤地建市”两年，旅游业也才刚刚兴起，连丽江本地人都算上，一年走到“文笔海”旁边去的人估计也不会超过1000人，“文笔海”周边除了荒山就是荒地，在丽江人眼中这里也是标准的郊区，一个外地游客能够发现这个地方，并决定在此投资如此大规模的高端旅游度假项目，真是既要有智慧，又要有胆量，还要有实力！

据说，冯总决定拿地后，还请了当时国内非常著名的策划大师王志纲老师帮助做了前期策划，最早策划的项目名称就叫“雪山水城”，因此开发公司的名字也叫“丽江雪山水城旅游房地产开发有限公司”，它的市场定位一开始就是“旅游房地产”，沿“文笔海”的18洞标准高尔夫球场是其核心，半山别墅是给这些打高尔夫的高端客户做配套的度假物业，所以，全部设计为独栋别墅，而且每一间房都充分考虑了景观视野的均好性，也就是每一间房都可以遥望玉龙雪山，俯瞰文笔海，背靠文笔山。这些独栋别墅的楼间距都很宽，房子依山就势，就像长在树林里，与自然和谐共生，它不只是视野好，空气也很好，而且它不只是负氧离子浓度高，它因为临近“文笔海”，而使其空气湿度也远高于丽江市区。

与春哥在古城高尔夫湖畔半山别墅“星语心途”会所观景台喝茶！

它最早的策划文案是这样写的：“雪山水城，是一座藏于山、水、高尔夫之间的丽江旅游度假集大成者。是丽江旅游产业、旅游产品、服务配套向多元化、国际化发展的启动引擎。如果说丽江是休闲体验之都的话，雪山水城就是浪漫与梦幻的体验之城，是政要的接待厅，是商贾的交易场，是名流的演示台，是休闲度假者的天堂，是丽江的城市会所。”

当时，“雪山水城”请《新周刊》、《时代周刊》为其做宣传推广。还邀请了很多国内知名的大佬以“生活家”的名义为其站台，比如我们房地产界的王石、潘石屹、张欣、张宝全，收藏界的马未都，媒体界的孙冕等都成了“雪山水城”的“生活家”的样本。

原中国高尔夫球协会副主席江秀云说：“丽江古城湖畔国际高尔夫俱乐部是我在中国见过的最好的球场之一。”

原新加坡卫生部长许文远说：“丽江古城湖畔国际高尔夫俱乐部是一个我会常来度假的地方。”

原海南三亚亚龙湾高尔夫俱乐部总经理陈亚雄说：“丽江古城湖畔国际高尔夫俱乐部是我在中国见过的最漂亮的球场之一。”

原中国驻美国大使馆公使参赞苏格说：“在全世界都很难找到如此秀美的地方，我希望把她介绍给更多的美国朋友。”

很遗憾的是，2018年因为湿地生态保护的需要，丽江古城湖畔国际高尔夫俱乐部被生态环境部宣布叫停了！

但是，任何事情都有它的两面性。高尔夫的叫停，对于丽江雪山水城旅游房地产开发有限公司的生意来说是一个不小的打击，但是，对于真正想在这里长期生活和居住的人来说，未尝不是一件好事？

上个月，我的一个丽江本土的朋友邬总告诉我，她和另外两个朋友一起在“古城高尔夫湖畔半山别墅”买了三套房子，我很惊讶，在我的映像中这个项目的客户都是一、二线城市的，甚至是境外的高净值的喜欢打高尔夫的休闲度假客户，本地人几乎不可能买。而且据我所知邬总在束河古镇旁的“天域阳光”、黑龙潭旁的“花马溪谷”都有建筑面积500多平方米，花园面积300多平方米的豪宅，怎么会到这个地方买一栋140多平方米的半山别墅呢？邬总告诉我，她看中的是这个地方的位置，是这里的无敌景观，她说，当她第一次来这里看房时她就被这里的景观视野震撼了，可以说是一见钟情，她说在丽江不可能找到比这个地方更好的景观房了，而且价格还很便宜！

曾经的亚洲首富李嘉诚先生说过：决定房地产价值的最重要因素第一是位置，第二还是位置，第三还是位置！

5月28日，我邀请了一帮丽江房地产界的同行在“古城高尔夫湖畔半山别墅”冯总的私人会所“星语心途”搞了一个小小的地产沙龙。可以说是群贤毕至，参与的都是在丽江做了近10年“文旅”地产项目的操盘手，在业内都是很有话语权的人。大家站在宽大的观景台上，遥望着玉龙雪山，俯瞰到文笔海，整个丽江坝子尽收眼底，感慨这真是无敌景观啊！但是问到现在的销售价格，大家又都惊叹不已，觉得这是把珍珠当白菜卖啊！

如今，“古城高尔夫湖畔半山别墅”的周边环境也发生了很大的变化。比如，现在位于“文笔海”南边的占地1286亩的“绿城•丽江桃花源”项目全面启动，其中据说有570多个房间的亚洲房间数最多的五星级希尔顿酒店即将开业。位于“文笔海”东边的“宋城•丽江千古情”演艺文旅项目开业约6年了，平均每天的观众游客人数达6000人以上，“文笔海”北边的占地1800亩的“美林水城”已经全面启动，其中近90000平方米的，据说是世界上单体面积最大的温泉中心也即将开业。另外，距“古城高尔夫湖畔半山别墅”两公里的范围内还有九年制的“文笔学校”、“中心商贸城”、“玉龙县医院”等生活配套项目都已经投入使用。环“文笔海”健康跑道也已经建成使用。还有刚刚通车的“丽攀高速”出口距“古城高尔夫湖畔半山别墅”也在两公里左右。所以“古城高尔夫湖畔半山别墅”的舒适性和生活便利性都在逐渐完善和成熟。

从“雪山水城”到“锦绣丽江”，“古城高尔夫湖畔半山别墅”面临的不仅仅是项目名字的变化，它的客户群体、市场环境、周边基础生活配套设施等都发生了巨大的变化，它的前境越来越清晰和光明。据说“湖畔半山别墅”一期还有十几套独栋别墅在做清盘处理，价格超乎想象的低，对于喜欢丽江的客户来说，这是一次难得的投资机会！

在古城高尔夫湖畔半山别墅“星语心途”会所遥望玉龙雪山。

丽江康养旅居房地产及健康生活顾问倪文斌

6月19日晚于丽江