若疫情恶化，房产销售、租赁和开发都将受影响

新冠病毒给住房市场造成了巨大的威胁，如果买家不再在开放日去看房和参加拍卖的话，销售也成问题。

新冠病毒还可能会打击到地产开发部门，因为这部分依然重度依赖于海外的投资活动，尤其是来自中国大陆、新加坡和香港的。

全球供应链所受的干扰（澳洲大部分的建筑材料是从亚洲进口的）给建筑项目造成的威胁更长久。

国际学生仍不得入境，使得Ultimo和Randwick这类地区的业主面临着长期空置房屋的额外风险，从而导致租金下降。

这些情况还没完全发生，价格仍在上涨，但SQM Research的负责人Louis Christopher说围绕病毒发生的不确定性正在造成不安。

“如果买家因为病毒不去参加公开看房或者拍卖的话，市场上的买家就会减少，卖房就更难了。”Christopher先生说。

Christopher 先生说情况还可能更糟糕，即病毒可能会导致经济衰退，继而导致失业率上升。“那时就会有更多勉强的交易了，但买家却更少了。”

“这都取决于情况会恶化到什么程度。这意味着不确定将成为日常。”他说。

My Housing Market的经济学家Andrew Wilson说新冠病毒导致的全球不确定性可能会抹掉这个季度国民生产总值增长的0.5%。

“这可能会促使一些买家和卖家按兵不动。” 他说。

Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee说经济衰退会给市场造成冲击，但如果经济走弱使得失业率增加的话，将会更加危险。 “房地产的需求与就业率密切相关。”她说。

房地产中介机构的负责人告诉媒体说他们还没因为病毒取消开放看房，但买家的担忧正在与日俱增。

北岸的一个中介说有些买家参加开放看房和拍卖时戴了口罩，还有些人则拒绝接传单，担心传单上面会有病毒。

Parramatta的一个中介说他接到的私下看房的请求越来越多了，但这些买家却又参加了公开的拍卖。

“有些人变得越来越偏执了，人们对此谈论得越来越多了，但还没有造成实际的影响。”他说。

CoreLogic的高级数据分析师Tim Lawless最近在一次商务午餐会中说，新冠病毒最大的影响将体现在买家信心上。

“新冠病毒造成的大多数后果取决于我们看到了多大程度的防控。”Lawless先生说， “如果我们认为病毒会进一步传播，信心就会受到打击。”

CoreLogic本周发布的数据显示悉尼的独立屋中位价在过去一年里增加了近11%。

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作者来源：REA