SOHO80亿美元大宗交易传言背后的商业资产浪潮

（2019年11月3日）在十月份的尾巴，SOHO中国传出80亿美元抛售中国内地8个办公楼资产的消息。

正如大众所了解的，外资成为了接盘侠。在消息持续发酵中，有媒体消息称，黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立买方团，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3以及在上海的SOHO复兴广场。

除了上述三个项目外，SOHO中国还有五个意向在售项目，分别是为位于上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO以及北京的前门项目和丽泽SOHO。这八个项目总价值人民币500亿-600亿元。SOHO中国将以分批打包的方式寻求出售，计划所有交易在未来两年内完成。

从资产标的来看，SOHO中国传闻出售的8个项目均为位于北京、上海位置较好的写字楼项目，这都是外资眼中的优质资产。

事实上，类似黑石、GIC、加拿大Brookfield基金，年内多次投资中国商业地产的外资基金热情越来越高涨，相比之下国内资金投资看上去远远不够活跃。

从观点指数所观察的四大一线城市大宗物业交易情况来看，上半年成交金额超450亿元人民币，外资成交占比一半。上半年，来自新加坡的投资常客丰树、吉宝、凯德继续布局各大城市，在资产交易中实现商业价值提升；而来自香港的投资机构如基汇、领展等也不遑多让，抓住时机购置一线城市的好盘，通过运营升级和改造，在买与卖之间获取更多溢利。

SOHO80亿美元大宗交易传言背后的商业资产浪潮

尽管国际经济因素不明朗，但中国依然是全球主要的经济体。从内部来看，城镇化的脚步在继续，加之居民消费升级，未来商业地产需求可期。而从外部来看，人民币表现疲软，加上国内不少开发商存在去杠杆、激活现金流的需求，不少外资纷纷趁机抄底有发展潜力、区位优越的商业物业，在一定程度上也促使成交金额创出新高。

总体来看，北京和上海的成交依然是大宗交易的活跃地，成交宗数与金额高于广州、深圳。而相对于一季度的热度，二季度各城市的成交热情稍显减退。

从资产偏好来看，四大一线城市中，写字楼因其易于管理、交易流动性强而且拥有稳定的租金来源，成为了投资者的首选，占比超一半。

不过数据显示，随着经济的发展趋缓，一线城市中上海写字楼空置率持续上升，并创下10年来新高，这对写字楼市场运营提出更高的要求。

据第一太平戴维斯近期发布的2019年第三季度上海市场回顾暨展望显示：由于新项目去化较慢，核心商务区甲级写字楼平均空置率环比上升1.3个百分点至13.2%。持续的供过于求局面，加之需求放缓，迫使业主采取以价换量措施来保证出租率。

无论是内部因素还是市场因素，SOHO中国此时传出出售资产，都给国内商业地产大宗交易市场带来一个强烈的信号。

SOHO80亿美元大宗交易传言背后的商业资产浪潮

2019观点商业年会将于11月14-15日在上海继续以年会形式召开。邀请发展及投资商、零售商、品牌商、金融等专业机构与专家学者、典范项目的打造者、运营者以及政府协会领导，以“新格局：商业道路”为主题，共论商业地产前路，深度探讨当下中国商业地产、大宗交易、存量资产、新零售、购物中心、创新业务等热点话题，为行业集体面对的困惑贡献出更多智慧的思考，以及可运用的解决之道。

2019观点商业年会-日程安排

11月14日

10:00-12:00 企业课堂走进上海三林印象城

走进上海存量改造标杆项目—上海三林印象城，倾听商业地产存量改造当中的难与易，同时与印力集团上海城市活力中心总经理蒋云海先生深入讨论存量改造升级发展战略，学习借鉴成功经验。

14:00-17:15 主题讨论会主题：存量物业新局

城市与更新，是商业时代背景下的命题，存量物业改造升级考验着传统商业模式的创新，需求推动下，新的格局正在形成。

第一环节：存量窗口交易的博弈

第二环节：赛道升级资管路上的新思维

11月15日

10:30-11:45 企业课堂走进上海恒隆广场

恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生亲自带领学员走进恒隆广场的商场和写字楼，进行实地考察，与学员们共同探讨如何“量身定制”高端商业综合体的运营模式。

12:00-13:30 午餐分享会