马卡蒂、帕赛湾区？哪里才是马尼拉最值得投资的区域？

近年来随着经济的不断发展，许多海外企业以及工作者、创业者入驻菲律宾，外来人口的大量涌入带动当地房产租赁市场的蓬勃发展，带起大马尼拉区房产高投资回报率，吸引了大批的投资者前往置业淘金。

有数据显示，Makati、Ortigas以及帕赛湾区是目前马尼拉大都会房地产市场最热门的区域，尤其是帕赛湾区近一年内房价上涨近20%，而马卡蒂的入住率更是高达90%以上。今天，我们就来分析马尼拉几大黄金区域的投资价值。

Makati

Makati简介

马卡蒂位于马尼拉大都会市中南部，占地面积约27平方公里，是马尼拉大首都区首屈一指的商业金融中心，被称为“亚洲的曼哈顿”。

Makati 是菲律宾跨国公司和本地公司最集中的地方，菲律宾的证券交易所、主要银行、公司、百货公司以及多国大使馆都设本区。有着“菲律宾华尔街”之称的Ayala大街就是Makati核心干道，沿著Ayala 金融大道有超过800家国际金融和投资机构。

此外，Makati也是菲律宾最具活力的娱乐文化中心，有数据统计马卡蒂区域的居民有近60万之多，全世界人口密集度第41名，白天人流高达400万人次。

作为马尼拉最早的中心商业区，Makati发展比较成熟，区域内交通十分便利，一直以来都是很多投资者和外省移民首选落户之地。

房产数据

Makati的公寓平均房价在30万比索（约4万人民币）/平方米，房屋出租价格平均在1300比索（约173元）/平方米/月。

投资特点

Makati的公寓楼以小户型为主，主流的中高档公寓都在大型商场和主要办公楼旁。租客以本地白领和外企工作人员为主。

Makati是菲律宾老牌中心商业区，人口密度大，商场、娱乐场所及各项生活设施齐全，聚集了众多世界级企业且多为金融业、服务业类型，菲律宾及外国高端人才多汇集于此，租金相对较贵。

值得注意的是，Makati可开发土地面积非常有限，Makati最后一块可用的土地于2013年被Ayala Land拿下，Ayala Land计划投入20亿比索打造一个多功能开发项目，提供娱乐和体育设施。

Ortigas

Ortigas简介

Ortigas是马尼拉另一个重要的中央商务区，位于帕西格，曼达卢永和奎松市的交汇处，整体占地面积250多公顷，目前为菲律宾第二大中心商务区。

除了拥有亚洲开发银行、圣米格尔公司、Jollibee食品公司、汇丰银行菲律宾分公司等知名集团的总部之外。该区域还聚集了大量的世界级购物商场，如排名世界第三的美加商厦、占地面积世界第七大购物商场SM MALL。这里也是整个菲律宾白领最喜欢光顾的地方。

ORTIGAS CENTER是由包围街道的奥提加斯大道以北，EDSA到西部，Meralco之大道以东，和肖大道以南，轻轨MRT3号线可以贯穿奎松市、ORTIGAS、马卡蒂中心、Pasay市，交通非常方便。

房产数据

Ortigas的公寓平均房价在20万比索（约2.7万人民币）/平方米，房屋出租价格平均在1000比索（约130元）/平方米/月。

投资特点

本区域商业化是菲律宾最为成熟的，聚集了多个世界级购物中心，国际化程度高，相对于BGC和Makati房租较便宜，深受跨国企业的欢迎，房屋空置率常年低于10%，主要租客人群以BPO从业人员和当地的高级白领为主。

需注意的一点的是：ORTIGAS CENTER现开发程度已非常成熟，中心城区的土地已不能满足开发商，导致大量人口、资金、企业向ORTIGAS东北面被称为ORTIGAS PLUS CITY的区域拓展。SMDC、Megaworld、AYALA等大型开发商已纷纷在此圈地布局。

BGC

BGC简介

BGC全称Bonifacio Global City，是马尼拉三大CBD之一。BGC地处大马尼拉中心的位置，交通四通八达，到机场仅十分钟的车程，紧邻菲律宾主要干道EDSA、C5、南北高速公路等。

BGC由Ayala集团于2000年初开始都市规划打造，作为新发展起来的中心商业区，该区有完整的规划，交通和绿化都属一流，是整个马尼拉最受外国人青睐的地区。

而随着近年来BGC的不断发展，全球众多知名的跨国企业（如Google、华为）和包括新加坡使馆、英国使馆、韩国使馆等使馆都倾向搬迁于此。

房产数据

Bgc的公寓平均房价在33万比索（约4.5万人民币）/平方米，房屋出租价格平均在1300比索（约170元）/平方米/月。

投资特点

BGC是马尼拉三大CBD面积最小的区域，BGC的公寓楼大小户型交互，区域内商业地段较多，所以公寓楼基本都是中高档。

因BGC城区规划完善，没有低端地段，各种配套设施齐全，治安非常好，使得BGC成为马尼拉最受外国人青睐的地区，房价一直在刷新马尼拉的新高，租客以欧美年轻人群为主，BGC也是菲新晋富人的最爱，房价上涨速度相对较快。

帕赛湾区

区域简介

帕赛湾区，又称博彩区，是近两年最受中日韩等国投资者青睐的热点之一。此区域由菲律宾第10任总统马科斯于1977年着手填海建造，而后由菲律宾第14任总统阿罗约女士任内规划开发，该区以发展实体赌场度假村与商业吸引游客为初衷，取名Entertainment City，并于2017年成为了新的经济特区。

此区靠近马尼拉国际机场，有Mall of Asia亚洲最大购物中心、多功能展演中心、客服中心商业园区，以及多座国际级博彩度假村。而菲律宾首富的SM财团更以大佬的姿态独占一片天地，经造就了现今成熟的MOA商圈。

房产数据

帕赛的公寓平均房价在35万比索（约5万人民币）/平方米，房屋出租价格平均在1800比索（约240元）/平方米/月。

投资特点

帕赛区域内的公寓楼以小区的形式居多，目前建成的以中档公寓的居多，租客对象主要为赌场员工和当地白领，由于该地高度发达的博彩业和全球知名的自然风光，并且该区娱乐休闲活动频繁，所以短期的租客也比较多。

帕赛是首都大马尼拉目前租金最高的区域，27平米的公寓，每月租金可以达到5万比索（折算人民币约6000元）。同时这里也是整个大马尼拉房价涨幅最快的区域。

俗话说，知己知彼才能百战不殆。投资前要弄清楚当地的情况，因地制宜的“对症下药”才能将投资回报率提升到最高。看完马尼拉黄金区域的投资分析，对于你置业菲律宾是否有了新的了解呢？

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