科学城广场CBD计划，流产？

7月29日，在广州公共资源交易中心，广州开发区建管中心发布了人民城市会客厅项目监理与设计施工招标计划。

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招标公告很简短，却大有玄机。

先看招标内容：

项目位于黄埔区科学城高德汇绿轴广场，主要建设内容包括市民交流厅、科普宣传厅、公共服务场所及附属用房等。新建建筑面积约1.2万平方米。

工程内容包括土建及装修工程、给排水工程、电气工程、空调及通风工程、消防工程、室外工程、电梯、标识等。

项目预估总投资约1.5亿元。

简短概括一下：就是在现有的高德汇绿轴广场上新建一个名为“人民城市会客厅”的项目，主要有市民交流厅、科普宣传厅、公共服务场所等三个功能空间。

也就是类似于科学城展厅这种公共活动空间。

在现有绿轴广场上，再建这样一个展馆，当然不是临时建筑。

也就意味着，绿轴广场现有结构，很难有大的变更。

与之相联系的广场两侧的科学城商业广场和优托邦，也不会拆了。

这里涉及到2021年7月底曾大张旗鼓、轰动一时的科学城核心区设计国际竞赛。

彼时，黄埔区广发英雄帖，一口气邀请了来自美国、加拿大、新加坡、香港、北京、上海等国内外9家顶尖规划设计团队，为科学城核心区量身定制，全球竞逐，优中选优。

“科学湾顶城 智创明珠园”方案鸟瞰效果图

“科学高峰 湾顶明珠”设计方案鸟瞰效果图

稍后，又提出对科学城核心区进行优化提升。

实际上，早在2019年，黄埔区就已开展科学城广场提质升级设计。

但前后几次的改造思路，大致一致：高水平设计科学城核心区的城市客厅，规划建设地标簇群，打造科学城CBD和高能级就业中心。

2021年版科学城广场地标簇群

2019年版科学城广场地标簇群

根据规划方案，将对现有高德汇绿轴广场升级改造。彼时，科学城商业广场拆迁的传言甚嚣尘上。

不过，计划赶不上变化。仅仅两个月后，受众所周知的原因，广州城改被按下了暂停键。

这种背景下，以拆旧建新为主的科学城广场升级改造，也就偃旗息鼓了。

前不久，相关部门的有关同志跟我确认了这一事实。

相关同志说，科学城广场升级改造，不仅仅涉及敏感，实际上，其改造的必要性和合理性，也是存疑的。

比如，最大的缺点的交通疏导功能弱。仅一条地铁21号线，不足以承载周边改造后那么大体量的就业人口。

还有，科学城广场远离住宅区，产住有一定分离。如果打造城市客厅和就业中心的同时，增加商业功能。虽可在业态和运营模式上做文章，但交通和人口的支撑力度小，对商业运营也是不利的。

基于以上种种突变的因素，科学城广场升级改造，只停留在画饼阶段。

未来还会不会再改造？难说。要看政策变化，看领导层意志，看区域发展情况。但短期内三年五载，没戏了。

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而一旦错失改造机遇期，时移世易，别的区位综合条件更好，就可能另起炉灶了。

比如，区府前门萝岗站周边的创维-乐飞家园地块，以及大壮国际广场二期地块，过几年创维搬迁知识城后，整个区域将释放大约30万平方米的规模商业用地，相当于4个萝岗万达的体量。

再加之地铁7号线二期的开通，以及规划地铁37号线的落地，片区内集聚4地铁+1有轨，其中萝岗站成为科学城最大的枢纽换乘中心。

有规模土地，有高能级轨道交通支撑，又紧邻区府，前后左右牵引香雪-云埔、科学广场周边科技园、长岭居核心等功能组团，天然具备打造新CBD的条件。

开达路以西地块已调规，原工业用地调整为商地。 开达路以西地块已调规，原工业用地调整为商地。

实际上，搞萝岗站周边，并非一时兴起。

别以为广州开发区是工业起家，但骨子里也有搞城市CBD的宏愿。只是受一时一地各种因素制约，迫不得已。

如果说，科学城广场代表了科学城CBD1.0版，那么萝岗站周边则是科学城CBD2.0。

科学城广场周边区域2平方公里，作为当年产城分离的产业园区的科学城，仅有的生活服务配套区，先天规划不足。

随后科学城一路向东扩至香雪，开发区管委会北迁后，原本现有萝岗站周边，也曾一度规划为科学城新的CBD。但又因LG独具慧眼的选址，捷足先登，科学城新CBD规划再度落空。

被厂区的切割状态，由此也造成科学城至今没有规整的城区规划。只能极尽可能、见缝插针地弥补断裂带。

这些年，随着科学城产城融合的加速，以及中心城区功能的调整优化，打造区域城市客厅，展示城市形象的需求，再一次被摆上议事日程。

但短期内，无地可供的局面，又不得不回到最初的科学城广场。

这就有点螺蛳壳里做道场的意味。也承载了科学城五年大变化的宏伟蓝图与领导层的雄心壮志。

遗憾的是，空有地利，而天时不与，众口难调，壮志未酬。

最后只落得一版再版所费不菲、宏伟瑰丽炫目的PPT，留给吃瓜群众无尽的想象与黯然神伤。

科学城广场CBD折戟后，接下来就看萝岗站周边的命运了。目前，只差的是时间。

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