「动」起来的十陵，超乎你的想象

1993年以前，悉尼市中心以西约30公里的霍姆布什湾，是悉尼众所周知的工业废料丢弃场，不仅地下埋着垃圾，地上还矗立着数十座由废弃物堆积成的小山，也因此被称为 “ 悉尼污点 ” 。2000年，这里改头换面，成为悉尼 “ 风景如画 ” 的高端居住区；

△ 今日的霍姆布什湾

1995年以前，曼彻斯特保留着重工业经济大衰退后的空置厂房， “ 凋敝 ” 与 “ 落后 ” 成为这座城市的标签。2002年，这里却成为英国著名的「文创之都」；

△ 过去饱受工业污染的曼彻斯特（油画）

&今日的曼彻斯特

2007年以前，深圳市东北部的龙岗区，只是深圳的 “ 卫星新城 ” ，荒野遍地，百废待兴。2011年，这里却成为粤港澳大湾区战略腹地、深圳的「副中心」。

△ 今日龙岗（来源：龙岗政府官网）

从衰败到繁荣，这些城市都有一个相同的 “ 转折点 ” ，那就是「国际赛事」 —— 霍姆布什湾因奥运会而涅槃，曼彻斯特因英联邦运动会而崛起，深圳龙岗因世界大运会而腾飞。

而已被定为2021届世界大运会「大运村」的十陵，也正在以超乎我们想象的速度， “ 动 ” 了起来。

纵观世界，每一个城市片区的崛起，都需要两个 “ 必要条件 ” —— 天时与地利。

十陵，也不例外。

01

「天时」

—— 成都 “ 东进 ” 势不可挡

2017年，成都提出 “ 东进、南拓、西控、北改、中优 ” 的十字方针，从此，成都几乎所有城市发展，都以此为脉络。 “ 东进 ” ，作为十字方针之首，成为成都发展的 “ 重头戏 ” 。

今年初，中央财经委员会第六次会议提出： “ 要推动成渝地区双城经济圈建设 ” ，这个 “ 圈 ” ，正式成为整个中国西部发展的 “ 新引擎 ” 。至此， “ 成都向东，重庆向西 ”成为整个西部经济发展的主要方向。

02

「地利」

—— “ 东进 ” 主动脉起点

「成渝双城经济圈」大背景下，成都 “ 东进 ” 势不可挡。而十陵，正好地处 “ 东进 ” 轴线之起点， “ 桥头堡 ” 的地位无法撼动。

另一方面，由于地处成都 “ 中优 ” 与 “ 东进 ” 两大城市战略交汇的东三环，十陵还可收获 “ 双重红利 ” 。

占据天时地利，一直以来被诟病为 “ 城中村 ” 的十陵，开始迅速地 “ 动 ” 了起来。

在大运会确定选在东安湖举办前，成都人对于十陵的印象，是 “ 脏乱差、城中村 ” ，是 “ 明明地处三环，却因交通不便而寸步难行 ” 。

而随着大运村的规划，数十年未变的十陵，终于用行动告诉我们 —— 城市跃变的帷幕，已被快速拉开。

01

运动之「动」

—— 国际赛事引领城市第一跃

2018年12月13日，国际大学生体育联合会主席奥莱格马特钦宣布：2021年第31届世界大学生运动会举办城市是 —— 成都！

而「大运村」，就选址十陵。

正如国际赛事改变霍姆布什湾、曼彻斯特、深圳龙岗一样，大运村的选址将使得十陵成为 “ 世界看成都 ” 的第一窗口，新一轮的城市规划与建设，应运而生。

去年5月，「东安新城」规划提出，将构建六类 “ 可进入、可参与、景区化、景观化 ” 的公园场景，而十陵则规划构建城市街区公园场景。

△ 成都大学大运村概念图

同年11月，龙泉驿区政府在回答网友提问时表示：十陵作为大运村所在地，将认真对标深圳、台北等大运会举办城市大运村周边区域交通组织优化、基础设施建设、城市风貌打造、配套服务功能等建设标准，紧密围绕把大运村及周边片区建设成 “ 国际文化艺术交流中心，世界公园城市社区典范 ” 定位。

「运动」，正在对十陵产生实质性的正面影响。

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规划之「动」

—— 数次大调规引领城市第二跃

近两年来，十陵经历了近十次规划调整，今年1月，便有四次大范围调规。

UP君将这四次调规的土地进行了拼接，形成了一个相对完整的、5700余亩的 “ 十陵新城 ” 规划图。

△ 图片太大，点击查看大图

而这四次调规的共性在于以下几点 ——

第一，加密路网，新建道路，打通断头路，十陵曾经的“交通困局”将被彻底打破；

第二，增加公共配套设施，如农贸市场、学校、社区卫生服务中心等，形成5-15分钟生活圈；

第三，增加绿地空间。

至此，一座资源丰富的新城界面，已然浮出水面。

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/ 生态禀赋 /

万亩青龙湖

十陵板块内，总面积达30000亩的青龙湖湿地公园，湖域面积就达4000亩。目前，青龙湖一期已呈现，沿湖绿植繁茂，并成为雁鸭鸟类迁徙经停和越冬的留驻地。而东风渠与大量带状公园绿地，则串联起青龙湖与整个新城，散步或骑行到青龙湖，都不用出公园。

△ 青龙湖（来源：龙泉驿区政府官网）

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/ 教育&商业 /

17块教育用地，3块纯商业用地

整个 “ 新城 ” 范围内，共涵盖17块教育用地，未来将建成8所幼儿园、5所小学、4所中学（其中2所幼儿园、3所小学、2所中学经投入使用）。更不用说整个十陵板块还拥有十陵中学以及成都大学、中国·东盟艺术学院等院校。

△ 来龙中学效果图（在建，计划2021年6月竣工）

此外， “ 新城 ” 内还规划3块纯商业用地，未来的十陵，将拥有从社区底商到大型购物中心的多层级商业体系。

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/ TOD /

范家院子站

去年8月公布的调规文件明确提出：依据《范家院子站TOD一体化城市设计》设计方案，1#地块地下建筑空间与紧临地铁站点的其他3个地块地下建筑空间之间以及与地铁站出入口应形成互联互通通道。

△ 龙泉驿区十陵镇和平村六组、石灵村四组、

太平村五组控制性详细规划（第0.4版）

范家院子站，就是规划中的地铁9号线与12号线的交汇站点，去年5月，范家院子站TOD的298亩土地（含商业）已成功出让，这也意味着，十陵即将进入集地铁、商业、教育、公园、居住为一体的 “ TOD时代 ” 。

同时，未来地铁9号线通车后，将可从范家院子站乘坐地铁直达孵化园。

在大运村体育产业的加持下，一座崭新的 “ 公园城市 ” 蓝图正在缓缓展开，随之而来的，是大规模的破土动工。

03

城建之「动」

—— 新建与改建引领城市第三跃

距离2021年大运会举办，还剩不到一年时间。而大运村所在的十陵，早在去年4月动工之时，就提出要 “ 提速建设 ” 。

大运村新建项目共约37万㎡，按照工期，大运村产教融合、东盟艺术学院计划分别于2021年1月和3月竣工，大运村建设即将先于大运会场馆竣工。

△ 大运村艺术中心效果图

成后将成为西南地区最大的高校剧场

为了让十陵成为合格的国际运动员认识成都的 “ 窗口 ” ，十陵街道先后组织专人到深圳大运村、杭州亚运村、武汉军运村考察，并制定了《大运村周边区域风貌整治工程方案》，不断优化大运村片区业态整体布局。新建道路、拆除蓝顶、美化道路、灯光工程、整治街道 …… 一系列工程随之而来。

△ 十陵街道建筑物外立面整治效果图

大运会动工后不到2年时间里，十陵便拆除 “ 蓝顶 ” 77.5万㎡；友谊路、石灵老街、灵龙西路等道路的整治改造及街区环境提升也在进行中，预计2021年3月全面完成改造。

△ 已整治完毕的建筑外立面

（图片来源：@大运新十陵官微）

为了让新城面貌更赏心悦目，对已有的老社区，十陵投入了大量人力、财力进行美化，而对尚未破土的项目，十陵有了更严格的要求 —— 以低密为主。

比如今年6月，佳兆业以15950元/㎡的楼面地价竞得十陵约60亩土地，计算容积率仅约1.5。

值得注意的是，去年12月，十陵一块同样容积率仅1.5的东三环土地（约91亩），楼面地价仅10850元/㎡，由蓝光竞得。城市的价值飞跃，已然体现在土地价值上，或许未来，如蓝光这块约91亩的三环大宗低容土地，将愈发珍贵。

另一方面， “ 低容 ” 的土地限制，也使得十陵走上了 “ 比肩霍姆布什湾 ” 高端居住区的道路。

而今，蓝光所竞得的约1.5低容地块，已经以「蓝光·未来」之名、以「低密纯洋房」的形象，亮相成都市场，这也意味着，口碑极佳的蓝光「未来系」正式落子成都，为十陵高端低密居住区开辟一番新天地。

在成都，几乎没有人不认识「蓝光」。

从1993年雄踞省政府旁的蓝光大厦动工、2002年末蓝色加勒竣工，到蓝光·金荷花、蓝光·耍都、香槟广场 …… 蓝光凭借超前的选址眼光，成功推动其所在区域的成都商业氛围成型。

2004年，蓝光的首个住宅项目 —— 御府花都，以 “ 花园电梯住宅 ” 的形象面市，也收获了第一批 “ 粉丝 ” 。2005年后，蓝光更以「COCO系」为代表的项目精准击中全城刚需购房者。

2015年后，随着城市人居需求从刚需转向改善，蓝光深度洞悉购房者心态，开始了改善系列产品的研发。

2016年开始，蓝光开始形成了匹配不同文化和生活方式的六大产品系 —— 雍锦系、芙蓉系、未来系、长岛系、黑钻系和商办系，同时，结合不同地域特点和属地文化，形成产品系的微创新。

△ 天津芙蓉公馆示范区实景图

其中，新中式风格代表「雍锦系」，相继在成都、苏州、合肥等城市大获成功。 “ 以文化为引领，以温度为标签 ” 正式成为蓝光产品的重要内涵。

△ 蓝光雍锦世家效果图

这一切，也正好印证了蓝光2018年提出的品牌新主张 —— “ 更懂生活更懂你 ” 。而在UP君看来，蓝光的每一步转变，都是基于其从未改变的 “ 匠心 ” 。

2019年， “ 共享 ” 概念如火如荼，“青年文化”成为城市主流。以共享理念为内核的蓝光「未来系」应运而生，并且提出又一次的升级方向 —— “ 现代化、年轻化、都市化 ” 。

那么，什么样的建筑，什么样的产品，才能匹配当下都市年轻群体的审美？

在蓝光看来，第一步是确定方向 —— 从沉浸的场景、有趣的灵魂、便捷的体验三大方向着手，为都市先锋人群打造现代共享人居社区。

第二步，是寻找 “ 实现路径 ”—— 蓝光团队的脚步遍及悉尼、墨尔本、柏林再到新加坡，对当地的高端住宅进行实地考察。比如，设计师专门飞往新加坡圣淘沙，考察了Cape Royale滨海住宅，在那里，他们看到了极具特色的景观与现代化建筑的完美融合，并决定将这样的 “ 融合理念 ” 放进「未来系」。

△ Cape Royale实景（来源：TROP官网）

于是，融合了更现代化的生活元素和配套空间、体现在物理硬件上的 “ 共享概念 ” 、富有美感的建筑线条，使得「未来系」更具国际时尚气息。

而作为蓝光「未来系」的落子成都的首个项目，生长在容积率仅1.5的珍贵三环土地之上的「蓝光·未来」，也必将生长出颠覆我们想象的现代化园林与比肩一线的建筑。

更值得期待的是，「蓝光·未来」还将以超越想象的户型匹配国际化的生活 —— 全横厅、大收纳等等细节，都将为成都市场开辟一条改善产品的 “ 新路子 ” 。

第三步，是 “ 黑科技 ” 加持的锦上添花 —— 今年，蓝光更发布“智慧蓝图”，将酝酿三年之久、包含包含AI通行、AI安防、AI关怀、AI管理、AI服务5大类30多项智能化场景的「五维AI社区」终于变为现实。

△ 蓝光五维AI社区

在 “ 黑科技 ” 的加持下，无需抬手的 “ 刷脸 ” 归家、上传访客照片以方便其刷脸通行、APP连接单元门进行云可视对讲都已成为现实。此外，通过AI摄像头会捕捉并识别危险动作信息，追踪非业主人群在社区中的行动轨迹，通过上传老人或小孩的人脸信息、在其出小区门时对监护人进行警报等等一系列安全智能系统，也已 “ 上线 ” 。

据UP君了解，AI社区也将成为「蓝光·未来」的 “ 标配 ” 。

从精准选址到生活理念，从 “ 学无止境 ” 的心态到精雕细琢的 “ 匠心 ” ，「蓝光·未来」都值得我们翘首以盼。

△ 意境创想图