加拿大养老基金、德国保险公司亚洲主权财富基金进军长租别墅市场

• 华尔街日报：加拿大养老基金、德国保险公司及亚洲主权财富基金纷纷进军长租别墅市场
• 雅虎金融: 现在是投资SFR的绝佳时机

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华尔街日报：加拿大养老基金、德国保险公司及亚洲主权财富基金纷纷进军长租别墅市场

如果你在美国的郊区租一套房子，你的房东很可能是加拿大的养老金账户，或者是来自中东的主权财富基金。随着越来越多的美国人涌向郊区寻找更大的空间，外国投资机构对于长租别墅市场也抱着越来越大的期待。根据《华尔街日报》，房地产服务公司Newmark的国际资本市场主管Alex Foshay表示，目前来自海外的投资占到SFR市场投资额的近三分之一，几年前他们所占的投资额几乎微不足道。

今年1月，加拿大公共部门养老金投资委员会表示，将通过与Pretium和合作，投资7亿美元的出租房屋项目。3月份，德国保险公司安联宣布与美国房屋建筑商莱纳合资投资3亿美元，用于将出售型独栋及联排房屋改造成出租型房屋。新加坡主权财富基金GIC也计划在美国东南部投资出租别墅项目。

在住房供应减少及需求旺盛的推动下，SFR已经成为了一项日益热门的投资品类。一项衡量住宅租金以及入住率的指数显示，SFR的指数上升了5.7%，而全地产行业的指数则有所下降。根据John Burns房地产咨询公司的数据，在截止2020年9月30日止的12个月内，市场新增超过5万套长租别墅，这比过去40年的平均水平高出约三分之二。

雅虎金融: 现在是投资SFR的绝佳时机

如果你有钱投资，应该考虑投资长租别墅（SFR）。即使你的投资数额比较小，也可以考虑地产投资，这是一种可以有效利用杠杆，并且比起投资股票来说能参与到体量更大的投资品的有力方式。

如果你还未曾考虑投身于长租别墅，现在就是一个好的时机。长租别墅形式灵活，给投资人更多的选择。长租别墅多存在于郊区，从规模上看，长租别墅可能是只有一层的大平层，也可能是多层家庭住宅，其占地面积可大可小，重要的是可以获得租金带来的现金流，以及房产涨幅带来的增值。

长租别墅的优点：

1. 比起共管公寓、单元公寓、联排别墅，长租别墅可以租到更高的价格；

2. 租金随着通货膨胀逐年递增；

3. 别墅类产品比多户家庭住宅楼增值速度快，增值幅度大；

4. 可以在资产上使用杠杆。在房产增值和向贷款机构还款额中间存在利润空间，可以利用这一利润投资到更多的地产中；

5. 长租别墅的租客往往比普通公寓中的租客更负责任，质量更高，违约支付租金的可能性也更低；

6. 长租别墅是更为稳定的投资类别，在市场表现低落时，长租别墅的价格也只增不减；

7. 长租别墅的租客租约更长。长租别墅的租客往往能在这类住宅产品中找到生活的稳定感，会尽可能地不搬家。非常低的流转率推动了较高的利润额，也省去了寻找新租客的麻烦；

8. 可以以较少的投资额参与到较为大型的投资之中：如果有10万的投资款，则可以投资到价值50万（美国买家）或者25万（外国买家）的房产中；

9. 长租别墅提供被动收入。您可以选择购入一套别墅并找到租客，在市场上选择一家物业管理公司帮助您打理房产，便可以高枕无忧。

长租别墅的缺点：

1. 长租别墅的售价往往较高。与其他可以出租的公寓或者多户家庭类产品相比，长租别墅的价格更高，相对应的首付金额也更高；

2. 贷款机构对于出租型产品有不太相同的贷款标准。出租类别墅比起出售型别墅，所需要的首付比例往往要更高一些；

3. 长租别墅的维修价格可能更高。作为房东，您需要负责所有相关的维修以及翻新，与较小的公寓或者联排相比，独栋别墅的维护成本可能更高。

长租别墅受到租房者青睐的原因：

1. 更大的空间：无论是室内还是室外，长租别墅都比单元住宅拥有更大的空间。无论租客单纯是想要一个院子，还是为了满足多位家庭成员的需求，都会优先考虑长租别墅；

2. 更多的存储空间：家庭所拥有的行李、家具等物品数目众多、占地巨大，而普通的公寓的储存间并不能满足大多数家庭的存储需要；

3. 有“家”的温馨感：公寓往往难以使家庭产生家的温馨感，它们被认为是年轻一代在城市打拼没有成家之前的过渡产品。一旦人们组成家庭，就往往倾向于搬进独立屋生活；

4. 社区的氛围：家庭租户更希望社区成员较稳定，且在学区内有较好的公立学校，长租别墅社区一般可以满足他们的这些需求；

5. 私密感强：比起多户家庭、出租及出售型公寓来说，长租别墅的私密感强，与邻居生活的界限更为清晰。

对于投资人来说，现在无疑是利用低利率投资SFR市场的好时机。