世界级CBD核心房产，捞金捡漏机会，就在你眼前！

最近，人民币跌幅创十年以来新低，股市跌得绿成一片，号称能抵御通胀稳定保值的中国房产， 在限价、限购、限售、限贷的大环境下，最近更是凉凉。

在全球资产配置时代下，拥有一套保值有稳定收益率，能提供稳定资金流的海外房产就成为重中之重！

那么问题来了，海外这么大，去投资哪些房产才值呢？

这时，米宅团队为了寻求全球房产投资洼地，出海远航考察了！

注：以下文中稿件图片，均为米宅团队实地拍摄！

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城市核心--CBD投资价值

为什么要选CBD房产？

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地段

房产投资，地段价值是绝对是首选。而作为城市核心的CBD，绝对是首选中的首选。

CBD聚集了大量的人流、物流、资金流、信息流，是城市财富、资源、功能最集中之地，是城市乃至国家的经济核心黄金地带，也是超级富人的栖居地，！

所以，CBD资产就是城市的价值之巅！

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涨幅

根据世界房产智库--世邦魏理仕数据显示：全球最贵十大写字楼中，有7个位于CBD区域。

CBD地区的房价涨幅和租金涨幅往往都是一座城市最高的 。

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保值

2008经济危机导致美国房价暴跌不止，只有纽约曼哈顿CBD逆势上涨234%。

而且在经济恢复期间，CBD房产的恢复能力也是一个国家最快、最强的。

这，就是CBD资产的震撼保值增值力，价值远超其他区域物业。

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出租率

世界CBD核心区内高档公寓整体出租率大多在85%以上，部分项目达到了95%以上。

购置CBD房产，就是买入了最好最保值的理财产品。

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融资属性

现在最缺的是什么？钱！怎么样去拿钱，融资！拿什么去融资？你的优质资产 ！

CBD房产属于在城市重点区域，它所产生的融资力量，可能会比你原有资产价值高出五六倍！

所以CBD房产，就是撬动你终极财富的黄金杠杆！

掌控了CBD资产就等于掌控了城市的未来价值！

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房价

CBD是一个城市甚至国家的核心，房价之高非常人能及，一般人只能望房兴叹，特别是地标附近的房产，价格更是令人乍舌。

纽约曼哈顿CBD: 中央公园旁边的CBD公寓价格为：55万人民币每平米。

伦敦金融城CBD：伦敦核心区域的海德公园一号价格 68万人民币每平。

上海陆家嘴CBD：汤臣一品均价25万每平，中粮海景20万每平，翡翠别墅23万每平。

那究竟没有普通人踮脚够得着的，性价比高的地标附近的海外CBD房产呢？

有！

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未来中心-吉隆坡CBD

吉隆坡，是马来的政治、经济金融、工商业和文化中心。

GaWC城市体系排名是全球城市最具权威的排名之一，在世界360个世界城市中，吉隆坡成功跻身世界一线城市行列，与悉尼、芝加哥、洛杉矶、北京等城市并列，并超过了如墨尔本、曼谷、巴塞罗那、华盛顿、旧金山、台北等城市。

借助马来西亚政府的“2020大吉隆坡计划”，和中国“一带一路”倡议，吉隆坡获得全球资本的追捧。仅去年包含并购、投资、联营等就达数千亿体量，成为众多跨国企业进驻东南亚、甚至亚洲的首选城市之一，

吉隆坡CBD地标双子塔，是世界最高的双塔楼，世界第八高大楼。围绕着双子塔—敦拉萨金融中心——吉隆坡塔这个黄金三角区，是未来东南亚金融、经济、商业活动的核心引擎地带。

那么，既然吉隆坡CBD潜力巨大，还有投资的机会吗？

有！

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国家CBD核心

总部在新加坡的雅诗阁集团是全球规模最大的公寓兼运营商， 在吉隆坡开发的唯一一处地产项目，叫做雅诗阁之星！

1.核心黄金地段。

项目位于寸土寸金的吉隆坡CBD核心，衔接市中心发达的交通网络（轻快铁、地铁、高铁），拥有国际化高端商务配置，而且马来政府已将雅诗阁之星颁为为吉隆坡观光新地标！

完全可以站在自己窗户俯瞰整个吉隆坡CBD夜景，躺在床上看双子塔！

以下为米宅团队实景实拍。

距离国家核心双子塔3分钟步行距离▼

距离CBD交通网地铁，轻轨，高铁站3分钟步行距离。

离澳大利亚大使馆 1分钟步行距离▼

离大众银行总部5分钟步行距离，距离中国工商银行3分钟步行距离▼

国家中央公园5分钟步行距离▼

太子阁医疗中心15分钟步行距离，吉隆坡会展中心5分钟步行距离▼

K 大道商场(10分钟路程)，巴比伦商场(10分钟路程)，升禧高级商场(10分钟路程)▼

2.稀缺性。

现在吉隆坡进入急速发展模式，导致建筑用地越来越少，马来政府停发吉隆坡所有酒店营运执照。

这意味着吉隆坡酒店的数量将不再增长。

未来吉隆坡将增加至1000万人口，将有更多跨国公司进行设办企业和商务活动，加上日益庞大的游客群体，吉隆坡现有住宿情况将无法满足庞大的需求，未来的吉隆坡核心CBD区域将变得更加寸土寸金。

如果在现在吉隆坡一环核心区域投资一套可以租售的永久产权优质房产，那将带来的收益无疑是巨大的。

3.十年包租，高租金回报！

我给你粗略算一下在吉隆坡CBD核心地段投资房产的收益率。

每月按照80%出租率计算24天

每月平均租金是：800*24=19200元

每年平均租金：19200*12=230400元

每年回报率：230400/2850000=8.08%

扣除损耗费用税费，以租养房后仍能保持每年4--7%左右的回报率。

从世界预定网站截图所示，因为吉隆坡酒店紧张，预定CBD公寓，极为抢手全部售罄，

也就是说，出租完全不成问题。

4.项目配套

学校：飞优国际学校、吉隆坡国际学校、塞夫国际学校、爱丽丝史密斯国际学校。

购物: 双子塔购物中心、柏威年购物广场、K大道商场、AMPANG PARK、STARHILL。

医疗:太子阁医院、同善医院。

散步运动：吉隆坡中央公园。

因为是CBD核心房产，雅诗阁之星一期已经完全售罄，二期也已经接近售罄。

其中1期约40％的买家来自海外，其余60%则是马来西亚本地买家。 而在2期，这个比例大概是50:50。

看了这么多，

雅诗阁星之宿三期：

价格：4.9---5万元/m²

总价：302万-873万人民币

所在地区：吉隆坡CBD核心商务区。

户型：65m² —276m²

楼盘类型：豪华公寓，全装修拎包入住

产权：永久产权

交房日期：2021年第二季度

前三年包租， 后7年采取分红包租形式。

米宅寻找的是有增值潜力的投资洼地，啥叫投资潜力洼地，就是现阶段低单价，未来能高增值，用小钱赚大钱，有稳定投资回报的房产！

雅诗阁之星每平5万，总价300多万--800多万，从投资成本增值角度来说，获利有限！

那位说了，我就看中雅诗阁的核心位置了，有没有同处吉隆坡核心之地，价格比雅诗阁低的房产呢？

有！

那就是位于吉隆坡CBD双子塔黄金三角区，距离新地标敦拉萨国际金融中心300米的雅居乐天汇！

两个项目位置同是处在CBD核心，而且天汇离敦拉萨金融中心更近，未来还更有潜力，同是永久产权，同是精装修拎包入住，同有稳定的投资租售比。

但是天汇只要3万每平，雅诗阁要5万，整整低了40%！

这40%的差价，就是所有投资者梦寐以求的投资大漏！

而且，天汇A栋B栋已经被抢光，现在只有新开盘的C栋，也就是最后一栋！

现在米宅吉隆坡考察团蓄势待发，在11月23号左右发团，已经有数人报名，余下考察位置已经不多。

反正，好位置的房源，先到先得，谁抢着就是谁的。

赚钱捞金，没人会等你！