金丝雀码头又一超高层住宅获批，香港人还在伦敦疯狂建楼

港资在伦敦金丝雀码头又有新动作，这次依然是建超高层住宅。

英伦投资客（2022年2月22日）获悉，香港远东发展集团（Far East Consortium）位于伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）的又一住宅开发项目已于2022年2月17日正式取得规划许可，意味着该项目可即刻开工建设。

该住宅开发项目名为Ensign House，总开发投入高达2.5亿英镑（约21.5亿人民币）。

值得注意的是，这一新项目也将成为香港远东在金丝雀码头的第二个项目；远东的第一个项目是Aspen（又名Consort Place），目前已在销售中，预计2024年完工。

2020年2月，远东发展斥资2825万英镑（约合2.5亿人民币，2.8亿港币）买下金丝雀码头写字楼Ensign House。

两年时间过去后，远东终于在2022年2月拿到了这一地块的规划许可，这一许可意味着远东很快就将启动这一项目的销售和建设。

根据最新获批的规划，远东将原地拆除Ensign House写字楼和停车场，并将其重新打造成一个高230米、以住宅为主的综合开发项目。

该项目将供应小部分商铺和500套公寓，其中35%为保障房。

从地理位置来看，Ensign House地块位于金丝雀码头金融城CBD的南面，步行5分钟就能到达金丝雀码头地铁站。

值得一提的是，Ensign House地块还带有一处露天停车场，共占地4,572平方米（约合5万平方英尺），停车场的上方是DLR轻轨轨道。

未来，远东将在原址拆除Ensign House写字楼和停车场，然后重新盖高楼。

另外，远东还将根据规划要求，与金丝雀码头所在的陶尔哈姆莱茨（London Borough of Tower Hamlets）地方政府合作，在Ensign House地块新建一个高质量的公共空间，这也是金丝雀码头Marsh Wall地区重建改造计划的重要组成部分。

远东发展集团是谁？

远东发展于1972年在香港联交所上市，由邱达昌创立并担任主席，其业务包括房地产开发、酒店以及停车场投资等。

邱达昌

远东发展主席邱达昌生于香港，祖籍浙江宁波，是远东银行（已并入东亚银行）创始人、亚洲电视董事局主席邱德根次子。

远东发展采取「华人足迹」战略，业务遍布香港、中国大陆、澳洲、马来西亚、新加坡、英国及新西兰，旗下共有4350位员工，住宅开发总值高达514亿港元，

2011年，远东发展集团在伦敦设立英国总部，2016年在曼彻斯特设立分部，开始将英国作为重要发展区域。

香港金主带头，伦敦金丝雀码头未来还要建很多超高层住宅

金丝雀码头位于伦敦东二区，伦敦政府在这里建造了第二个金融城，同时规划了大量超高层住宅，由于这边的公寓很新，所以吸引了大量年轻华人聚居。

根据人口普查数据，华人已经成为金丝雀码头第二大族群。

金丝雀码头未来摩天高楼效果图，图中白色模型为已有建筑，彩色为在建、规划获批待建或已经规划待批的项目。

如上图所示，金丝雀码头正在加速建设越来越多的超高层住宅，接下来我们也简单列举几个正在进行中的项目：

1. 香港基汇资本出手，将在金丝雀码头建超高层

2021年12月9日，香港基汇资本（Gaw Capital）宣布将在其位于英国伦敦金丝雀码头Harbour Exchange 4号和5号的地皮上，开发一栋55层、拥有500套住宅公寓的摩天大楼。

该地块具体位置如下，靠近South Quay轻轨站：

地块旁边目前已有伯克利SQP、远东Aspen、Ballymore Wardian、Landmark Pinnacle、Pan Peninsula等多栋超高层住宅楼。

2. 金丝雀码头集团计划开发2000套长租公寓

2021年8月，伦敦新金融城最大地主——金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）宣布将在金丝雀码头的Park Place建造一个60层的长租公寓楼（BTR），作为该集团2000套长租公寓建造计划的一部分。

3. 金丝雀码头集团向北扩建金融城，将新建700套住宅公寓

2020年7月，金丝雀码头集团宣布扩建金丝雀码头金融城，重点向北拓宽。

根据该方案，金丝雀码头集团将重点扩建北码头（North Quay）地块，计划新建八座大型建筑，其中包括700套住宅公寓。

4. 中国金主开发Crossharbour超大型综合社区项目，供应2000套住宅

2020年1月，在一位没有透露姓名的中国金主的支持下，位于伦敦金丝雀码头的Crossharbour超大型综合社区项目将重新启动，包括重建一个崭新的ASDA超市，并打造一个大型的综合社区，包括2000套住宅、餐厅、学校、剧院、艺术中心、公共广场等。

5. 香港新鸿基和Ballymore将开发Millharbour Quarter住宅项目

2018年9月，香港新鸿基地产最大股东郭氏家族联手爱尔兰开发商Ballymore，买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目Millharbour Quarter，项目价值10亿英镑（约102亿港币，90亿人民币）。

郭氏家族当时从伦敦本地开发商Galliard手中买下了两块相连的带规划的土地，买地价格为5080万英镑，计划开发6栋44层高的住宅高楼。

该项目原计划今年开盘发售，但因为疫情影响，所以推迟了该计划。

金丝雀码头超高层住宅林立，原因几何？

从上面列举的案例可以看出，香港资本在金丝雀码头超高层住宅开发商中，占到了相当大的比例。

结合香港当地极度密集的高层住宅楼，这些港资开发商确实在这方面有着丰富的开发经验，以及，香港投资者可能也更加熟悉这种产品。

香港高密度高层住宅

除此之外，开发商们之所以可以在金丝雀码头疯狂盖高楼，还得益于伦敦政府（特别是Tower Hamlets区政府）的支持。

2017年，伦敦Tower Hamlets区政府发布了《2031年区域规划方案》，对该区域内不同地块的功能布局进行了详细说明。

如下图显示，在Tower Hamlets区的24个地块中，金丝雀码头地块规划的住宅和写字楼数量最高。

Tower Hamlets区政府在规划文件里特别提到，之所以在金丝雀码头密集建高楼，是希望打造全新的伦敦天际线，好让Tower Hamlets区里的民众可以从多个位置欣赏金丝雀码头的美丽天际线。

在金丝雀码头内部，除了前面提到正在紧锣密鼓建设的South Quay地区，金丝雀码头二期——伍德码头（Wood Wharf）也在热火朝天的开发中。

展望未来，随着更多高楼拔地而起，这片区域也将形成如下图所示的壮观天际线。