N次达到最高限价，火爆的天府中央商务区到底是什么

关心成都楼市的朋友们大概知道，成都最近的土地市场很火热，平均一周就有1到2块宗地拍卖。

而其中最热的，莫过于天府新区。

“4月8日，荣盛拍下天府新区百亩土地，溢价率，达到了最高限价标准，配建并无偿移交住房面积比例达到12%。

4月15日，龙光拍下天府新区70亩土地，达到了最高限价标准，配建并无偿移交住房面积比例达到16%。”

这几块土地同样位于天府新区，同样达到了最高限价，可见市场对天府新区还是很认可。

而还有几个地块，虽然是底价成交，但却引起了我的注意。

上图可见，这三块土地是天府中央商务区的组成部分，且和3月9日、10日拍出的4块宗地相邻，均为重大产业用地。

值得注意的是，其中的1号宗地将计划打造1栋396米高得地标性建筑，作为整个天府中央商务区的重要标识。

什么是天府中央商务区？据资料显示：

天府总部商务区位于成都城市中轴线天府大道南端，雄踞天府新区核心区域，坐拥两大国际机场与高铁枢纽，规划面积28.6平方公里，布局总部经济、会展博览、宜居活力三大板块。核心区规划面积8.5平方公里，沿天府大道两翼展开，在天府大道西侧打造标志性旗舰项目——天府中央商务区总部基地。

天府中央商务区总体规划图▲

简单的说，这里就是天府新区的核心区域！

升级版CBD

2014年10月，天府新区获批成为中国第11个国家级新区，经过几年的发展，成为了成都最新兴的热门区域。

而天府总部商务区，一开始就被定位为天府新区的中心，甚至是成都的新中心，所以承载了巨大的希望与压力。

在规划之初，相关团队不仅借鉴了伦敦、纽约、新加坡、上海、深圳等国际大都市CBD的建设过程及经验，还邀请了麦肯锡等专业机构，深入研究空间规划、产业融合、交通接驳等情况。

可以说，天府新区总部商务区是站在“巨人肩膀”上的作品。

去年6月，天府新区总规划师透露，在天府中央商务区总部基地的规划中，已经将传统的CBD升级为了CBP（Central Business Park），即中央商务公园。

翻译过来很好理解：

中央=中间、中心区域

商务=产业、大公司、经济

公园=绿色生活

我们再用官方的定调来解释CBP，即POD+TOD+VOD，分别代表了“绿色、高效、活力”。

■ TOD：高效

这三个字母组合中，大家应该最了解TOD，早在去年开始，成都的TOD项目已经陆续开建。这里的TOD也一样，是基于轨交先导的高效率发展新模式，突出轨交+步行、商办+人文、生态+智能。

据悉，天府总部商务区共规划了8条地铁线路，一共有十余个地铁站，密度之大，走几步就是一个地铁站，交通相当便利。

同时，还将打造地面和地下空间，将”人行、车行、轨交”分层，在地面层以步行和购物为主，

“未来地面将没有车辆通行，而是让步于休闲、办公和生态绿化，地下地铁成为人们主要的出行方式。”——这种生活场景将成为现实。

■ POD：绿色

POD指基于公园城市的绿色先导发展新模式，构建以望山见水的人字绿廊为主体的公园生态骨架。

天府中央商务区城市设计图▲

由于地理位置的关系，在传统的商业CBD中，土地被高强度开发，每一平方米都被最大程度的实现了商业化。而作为CBD的升级版——中央商务公园，其最大的不同点之一就是对生态的重视。

在天府中央商务区，其设计理念包含了“以人为中心”，即在实现人们高效办公的同时，也不忘配置人性化、休闲舒适的空间，公园就是一个很好的体现。

到目前为止，天府中央商务区先行打造的天府公园已于2016年开放，毛家湾森林公园、鹿溪河生态湿地公园等等也在逐步打造呈现中。

■ VOD：活力

VOD，是基于活力先导的高品质发展模式，将激发多元化的创新活动，打造7*24小时的活力商务区。

总部基地将打造功能多元、要素完善的产业环境。且还会根据企业总部的各种发展需求，引进律所、会计、咨询等专业机构服务。

且会配合TOD，打造教育、医疗、生活、文娱等15分钟生活圈。

入驻企业以及现状

自建设以来，天府总部商务区已经吸引了不少的投资。在去年的总部基地集中签约仪式中，包括招商蛇口、正大、新希望、神马专车等30家企业与天府新区签署了合作协议，总金额达到1110亿元。

截至目前，天府中央商务区已经签约+出让土地给30余家开发商，包括万达、天投、万科、中海等等。累计项目超过40余个，比较典型的有天府国际金融中心、天府国际会议中心、中国西部国际博览城等等。

也有不少大型企业已经将总部选定在这里，包括中粮、川投、中铁、中交、中建等等，其中不乏“中字头”企业。

在市场短暂的停摆之后，土拍又恢复了往日的活力，从最后的拍卖结果也可以看出，各个开发商对天府新区的肯定。而大企业的签约入驻也是对天府中央商务区的未来充满了希望。

在城市发展的过程中，或早或晚，总会出现优化升级。一个高效、绿色、现代的新兴商务区代表了城市的天界线，也是城市经济发展到一定程度之后必然出现的结果与选择。

作为国家级新区，天府新区逐渐成长，获得了不少成都人的青睐。而天府中央商务区不仅代表了中心CBD，也是对天府新区产业规划及未来发展方向的体现。