地产女王罗韶颖加冕迪马董事长 揭秘她的背景和玫瑰江湖

温馨提示

本文4744字，阅读需要15分钟，如果忙建议收藏。

流传最广的一则故事是这样的：客人在龙湖看房时，在门口脱下鞋，等看完出来时，发现鞋头已被调转向外。龙湖服务的贴心细致使客人惊艳不已。而随着客户啧啧称奇声而来的，则是如嘉陵江水一般滔滔不绝的下单。

类似的故事陪伴着龙湖进京，陪伴着龙湖上市，陪伴着龙湖在全国攻城掠地，每年收获着数百亿元的真金白银。自此，龙湖平视万科，抗礼绿城。

龙湖的成功密诀被归于三点：一、出自重庆；二、走出重庆；三、掌门人是女性。

媒体总喜欢用地产女王、锵锵玫瑰来形容比较强势的职场女老板。在房地产江湖中，人们经常会提到两个知名的房企“女王”。一位是老牌房企龙湖地产董事长吴亚军，另一位是地产新秀东原地产董事长罗韶颖。

01

罗韶颖加冕与东银风波

2018年8月23日，重庆市迪马实业股份有限公司（以下简称迪马实业）发布《第六届董事会第二十九次会议决议公告》《2018年半年度报告》等一系列公告，罗韶颖出任迪马实业董事长，这则消息引起了商界和金融圈的格外注意，有媒体用了这样的标题《迪马实业换帅：罗韶颖任董事长》、《罗韶颖女掌门加冕 迪马股份谋变革新》，其比她大4岁的哥哥罗绍宇的淡出。

2017年对罗韶颖的哥哥罗韶宇来说是个非常的年份，也是迪马的转折点。“ 1997”，镶嵌在东银系创始人罗韶宇的南山别墅大门上，如今的罗韶宇，已经拥有香港永久居民身份。

20年前，重庆人罗韶宇迈出了人生的重要一步，创立了中奇汽车（迪马股份前身），并一度登上重庆首富宝座。

20年后，迪马股份一则公告将罗韶宇卷入了风波中。迪马股份因为大股东重庆东银控股集团有限公司（下称“东银控股”）陷入债务危机而波及，股价受挫严重。对于家在重庆的罗韶宇和他的家族来说，这一年的冬天来得有点早。这位曾经排在福布斯榜单上排名223位的富豪以及他的家族，正在处置和应对眼前的危机。这对东银人来说无疑是雪上加霜。

作为东银硕润石化集团的一位李姓员工谈及去年的情形显示出遗憾，他称因为母公司东银控股资金出了问题，在去年11月份逼迫解散。相比于2012年前风光的东银，招聘策划经理时在南岸的办公楼有过深刻的印象，尽管后来没有下文，但其彬彬有礼的接待，让人羡慕那样的氛围。

罗韶颖是罗老板的妹妹，主要负责迪马股份 但东银控股的构图中 迪马股份只是一块而已。

彼时还是副董事长的罗韶颖被推到了前台，关于东原地产未来的走向引发猜想 。

2018年4月9日晚间，重庆市迪马实业股份有限公司（600565.SH，下称：“迪马股份”）发布公告称：公司近日获第一大股东重庆东银控股集团有限公司（下称：“东银控股”）东银控股通知，东银控股与中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司（下称：“华融资产”）于2018年4月3日签订《企业重组顾问服务协议》，华融资产前期已就重组事宜对东银控股开展了相关尽职调查及咨询服务工作，双方现就重组顾问服务相关事宜正式签署协议。

2018年4月17日下午两点，重庆迪马实业股份有限公司（600565.SH，下称“迪马股份”）在重庆大石坝东原中心36层会议室召开了2017年度股东大会。董事长向志鹏、副董事长罗韶颖、董事副总裁兼财务负责人易琳等公司高管出席，会议由董事会秘书张爱明主持。欲戴皇冠，必承其重。

伴随着罗韶颖一起亮相的，还有迪马实业最新业绩报告。迪马实业发布《2018年半年度报告》披露，报告期内，该公司实现主营业务收入252,891.74万元，房地产开发（含物业）（注：迪马实业的房地产品牌为东原地产）和专用车制造的收入占比分别为88.78%和10.99%。“两大业务齐头并进，有力增强了公司未来发展的稳定性和抗风险性。”

除了迪马实业持续向好的业绩令人关注，还披露了两个让市场关注的热点问题，一是东银控股债务重组的进展，二是对房地产市场的判断及看法。

迪马实业承受住了股东债务问题的考验。迪马实业披露，历时近10个月，该公司大股东东银控股积极面对债务危机，召开数次债权人委员会进行诚信沟通、多方协调，在全力推进下取得了阶段性进展。目前东银控股的审计、评估工作已基本完成，初步重组方案待论证通过后将与各债券人进行全方面沟通。为什么要看重地产呢，迪马股份下的全资子公司东原房地产开发集团有限公司（下称：“东原地产”）贡献了主要的营业收入，占比超过90%。

关于地产的解读，其东原特色将有那些变化呢？

8月中旬在中国房企百强峰会上她提出了千亿目标。这一背景来自于2018年前7月销售的硬气。东原地产以298亿销售业绩排名第50强。她讲深耕一定是意味着一城一色，在市场下行、宏观调控进入史无前例这么一个大背景下，其实每个城市有每一个城市的特色，每一个城市的客户也有自己的特色。

02

文艺青年罗韶颖的玫瑰江湖

关于罗韶颖的画像，无法用漂亮或气质来形容。因为还无缘面对面采访。当然并不意味着文章就没有看点。根据东原地产员工零星的评价，在脑海中无数次拼凑她的样子：高挑的个头、海归派、执着的品质狂……

中国建设报的记者描述：罗韶颖出席公开场合多选择简单的黑白色套装，打招呼时笑成月牙儿般的眼睛不失亲切与柔和，明眸皓齿、不绕弯子是罗韶颖给人的第一印象。

在穿着红鞋疯狂起舞的开发商中间，罗韶颖像一尾灵巧的鱼，剑一般精准地冲刺在夹缝中。在重庆嘉陵江搅起的一阵小漩涡，或许可以改变整个中国的流动方向。关于她本人的故事很少，她更多称赞的，是重庆这座城市的绝代风华。

评价一个人最好的方式，就是了解她（他）从事的职业，罗韶颖长江商学院的同学樊华从侧面表达：“不管是东原的成长轨迹，还是产品，都体现出一种气质，有情怀又有担当，很细腻又很稳健”。

新女报记者采访她时，自称自己是艺盲。她风风火火地在重庆南滨路建了原美术馆。

她要用艺术给城市造梦。一花有一花的开法，大家在这城市里百花齐放、各自影响各自希望影响到的人群，我觉得这样挺好的。罗韶颖在原·美术馆的开馆仪式上致辞说，愿原·美术馆能够成为“直抵人心的艺术教堂”。为什么是教堂呢？她笑说，“我理解教堂的门是为所有人打开，不分高低贵贱、性别种族。教堂的教，应该是有教无类的同一个“教”。你来，你体验，你离开，你跟人谈论你的体验....

罗韶颖像导演，也像创意策划高手。她为重庆策划一个展轰动了全国。

这个摄影师红动中国。肖全1959年生于四川成都，曾任深圳《街道》杂志摄影记者，1991年出版《天堂之鸟》三毛摄影专集而名声大震，之后，又因为他多次拍摄杨丽萍、巩俐再度爆红，他被称为“中国最好的人像摄影师”。盛传和杨乐乐有过忘年恋。

肖全镜头下的重庆女人”大展，通过25天的招募，征集了1000多位重庆女性，最后选出300多名女性进行为期1个半月的拍摄。可见罗韶颖骨子里流淌着艺术的情怀和对美的追求。艺术情结成了生活的日常。

在70后的罗韶颖看来，每一代人都身处比上一代更美好的一个时代。和她爷爷奶奶辈相比，父母身处和平年代已算幸运，但当年的个人选择十分有限。“我爸是一个文艺青年，大学是京剧票友。本来他考大学想要学造船，因为他喜欢大海。但组织上让他去学火炮设计，毕业分配到了军工厂，做了一辈子的火炮设计。”罗韶颖的妈妈也算是文艺女青年，“我妈乐感很好，现在年纪大了，没人教，她自己可以弹电子琴、吹笛子。”其实，罗妈妈当年考上了华西医科大学，在军工厂的医院当了一辈子的医生，和艺术完全不沾边。

在罗韶颖看来，父母那代人是社会主义建设中的小齿轮，人生很有价值，但谈不上丰富，“因为他们对艺术、对更丰富人生体验的追求没有实现。”

罗韶颖的小学到高中，是中国的80年代。那是弥漫着理想主义、开放精神和浪漫主义的一代，全民阅读的景象巍然壮观，校园、广场、街头，任何公共场所里，你都能见到埋头读书的人，物质匮乏的青年们唱着《一无所有》，精神却是前所未有的富足。

在文化环境里长大，罗韶颖的阅读面十分庞大，一年级就已经在看《红楼梦》，基本上什么类型的书都看，无形中思维和世界观已经逐渐构建。直到现在，她依然坚持一定的阅读量，并自称标题党，对当下的碎片化阅读表示认可。

因为曾经有着投行的工作经历，罗韶颖心里很明白，10个获得风投的企业中，有2个能够发展壮大已属难得。但她想通过这次创业大赛带给大家的，并不是简单的财富，而是一种创业的精神。

永远不变的只有变化，面对不断变化的世界，我们要怎样才能生存？罗韶颖觉得，东原之所以能够一步步走进重庆一线开发商序列，正是得益于“强烈的创业者气质”，“正是由于不安于现状，才不断挑战自己、突破自己。”

“就像常常教育孩子说的，好东西要与人分享。”而“创业者精神”这样的好东西，罗韶颖也想与大家分享。

就如同兄长罗韶宇，当年从“欢乐城牛肉面”起家，最终把东银集团做成了横跨特种车、能源、房产、投资等多个行业的多元控股巨舰，“你能说他做牛肉面的经历，为生产特种车提供了多少专业经验吗？”在罗韶颖看来，比起专业积累，创业为人带来的，更多是一种能带你走向成功的“精气神”。

“到最后你会赢，只不过你最终赢得的比赛，不一定是你开始的那场比赛。”

03

新青年罗韶颖谋划社区理想

罗韶颖出任迪马股份董事长，是公司发展需要，更是对罗韶颖掌管东原集团工作的认可。

近年来，东原集团在罗韶颖的带领下，始终坚持差异化发展和不断探索创新，房地产下半场，东原能够始终保持自身前进的节奏，成为了行业发展型房企的标杆。

东原集团在地产界的出色表现，与罗韶颖出色的战略定力密不可分。

一方面东原集团坚持深耕精选的全国布局，注重土地收并购能力，围绕以上海为中心的华东区域、以武汉为中心的华中区域、以重庆为中心的西南区域等经济发达城市深耕发展。

目前，东原在建、拟建项目达50个，遍布上海、南京、杭州、苏州、重庆、成都、武汉等一二线经济发展重点城市，土地货值已超1600亿。今年东原又挺进了西安、郑州等城市。据克而瑞研究所公布的数据显示，东原凭借311.9万平方米、350.7亿元的骄人数据分列《2018年1-6月中国房企新增土地建面TOP100》第31位和《2018年1-6月中国房企新增货值TOP100》第32位。

另一方面，在罗韶颖“大社区、小社会”的理想之下，东原集团秉承客户至上逻辑，始终坚持社区价值创新路径。作为中国新社区运营创新践行者，东原集团已连续两年获得全国社区运营TOP2的殊荣，随着社区运营理念不断迭代升级，如今已发展到3.0时代的“俱乐社区”，打通内外部资源的分享系统。

目前，东原集团地产业务已极具软实力，并以差异化构筑起企业竞争力护城河。具体到社区运营而言，除招牌的童梦童享、原聚场之外，东原还有社商plus、联合办公、文娱地产、艺术社群、产业地产、幼儿教育、适老社区、安全智慧社区等不同阶段的创新项目，目前都能各自独立发展、小步快跑地迈向成功 。

东原地产自2004年发轫以来，以一匹“黑马”的姿态跻身入重庆开发企业前三强，其开发的代表作“中央美地”、“香山”、“D7区”、“1891”等项目在重庆都颇具影响。

2017年，罗韶颖把东原总部从重庆搬到了上海。为什么是上海？因为罗韶颖非常肯定这里的营商环境。“上海和新加坡有些像，机制很先进也很规范。”当然，上海作为人才高地、金融中心和长三角城市群的中心，也是东原落“沪”的理由。

除了全国化的拿地战略，东原地产的魅力在于独特的产品力。

目前，东原初步形成了“童梦童享、友邻友趣、乐享乐配、优度优家”四大社区子品牌，分别从儿童成长、人文亲邻、社区配套及特色精装修等方面为客户提供全生命周期的社区服务。

以“童梦童享”为例，这是东原地产在全国首创并首提针对社区儿童的成长系统，聚焦0-12岁孩子，系统性满足孩子在社区内的安全、教育、娱乐需求，从硬件到软件，全方位提供儿童社区配套产品和服务，引领孩子健康快乐地成长。

除了四大社区品牌外，东原地产还在创新社区运营。

对于设立原·聚场的初衷，罗韶颖称：“东原每一个社区里面都有大量资源，里面充斥着有才华的人、有资源的人、有时间的人，有老人，有小孩，包括主动失业者。他们的时间、才华在过去的模式里没有得到充分的共享，我们能不能设计一个产品，把社区内所有人的能量放大出来呢?”

如今这个想法“开花结果”，原聚场的首个线下基地落户在重庆东原·D7区，将成为参与者的生活客厅、学习课堂和展示交流的舞台。

东原品牌的跃升，离不开团队。

罗韶颖在2017年的时候这样说：真正意义上的合伙人不会仅仅是利益上的共享，除了经济利益方面的同甘共苦，我想同样重要的应该是志同道合。要强行解读“志同道合”四个字的话，志就是战略，就是说你个人的志向和公司的战略是高度一致的。道是文化，就是说你跟公司、跟队友在价值观和文化方面也是高度一致的。当你和公司在战略方面高度一致、文化也高度一致，同时利益分享也是同甘共苦的时候，大家的战斗力一定是非常强的。

在8月最后的分享会上，她用一个例子来讲述生活哲学，乐观拥抱不确定性。一串葡萄拿起来从甜的吃还是从酸的吃，它会反映这是一个乐观主义者，还是一个悲观主义者。一般从酸的开始吃的，他是一个乐观主义者，因为他会把好的放到后面，越吃越甜。“但实际上，真正的乐观主义者，应该是选择从甜的那头开始吃的。为什么一定剩下的就是酸的呢？为什么吃完甜的，没有桃子、橙子、蓝莓或者是榴莲？我认为是有的，看你的选择，看你的战略方向，当然也看你的命，在甜葡萄后面会有更多千奇百怪的更美味的水果等着。”

谁知道明天的美好呢？

如果你的青春在80年代度过，那么余生无论走向何处，整个80年代永远会与你一起，因为那是一代人的精神故乡。她加冕为女王，民间广为流传的红二代背景更加为她抹上了神秘色彩。她在玫瑰江湖中装着城市、艺术和社区的理想。她是地产女王，她胸中的情怀和女性的温婉谁能读懂呢？