30岁我在北京买房(1):人如何被环境影响

00 摘要

19年3月初，我拿到北京房子的钥匙，此时的我差半年步入而立之年。

房子在西南五环外，算是全市价格最低的洼地区域之一，07年无电梯小区，90平两居，270万。首付130万，贷款140，商贷月供8400。

成交均价比周边低20万左右，算是捡了个小便宜：卖房的业主大哥做生意亏了，用房子抵押了150多万，18年底各种催债，实在扛不住，开始甩卖房子，让我捡了个漏。

房子有抵押，所以中间手续比较繁琐，从去年12月份一直到今年三月份才全部弄完，拿到钥匙后，冷静了两天，我开始回望无房和有房时的心境。

作为而立之年的标志物，总体而言，买完房后，有三个感觉：

第一， 买房确实是喜悦的，顺带让人的底气也变足了；

第二， 买房并不划算，尤其是在房产税要出台、房价大概率下降的节骨眼；

第三， 其实每代人、每个人都有各自的机会，不要强求不要沮丧。

这三点我先列在这，后文我会一一叙述。感想可能很长，大家随意看看。

第一部分我先讲买房的缘由，包括无房的痛苦、同辈的压力、未来的无力以及自己的屈从；

第二部分是核心，我想以过来人身份告诉年轻人，真的不用着急，不要太过于看重眼前利益，希望大家都有自己的独立思考，不要被外界轻易影响。很明显，在买房这个事上，我根本没有独立思考，做出过很多愚蠢的决定，所以我才希望大家能从我的经历中学到点教训，毕竟，积极独立的生活才会获得生命的真谛。

上述两个部分都是说教、道理、感悟，按我们传统文化的“道法术”来分，应该属于“道”，想必大家不愿听。

所以我在第三部分讲述买房的过程、对北京房产涨跌的判断、以及一些北京刚需房子的攻略，作为可以实操的“术”分享给大家。

我想强调的是，虽然大家对“术”更为关心，但不理解“道”，“术”永远不能解决问题，所以虽然道理看着枯燥，但我希望大家还是把重点放在前两部分上。

对了，文章的受众应该是像我这种来自农村或小城镇、家庭条件一般、学习学历还不错、想扎根北上广深的普通年轻人。如果是天赋异禀年薪百万，或家里有矿能掏几百上千万的富二代，可以直接忽略。

那好，现在开始。

01 北京的房，永远的伤

拥有自己的住房扎根北京，肯定是万千“北漂”的最大梦想，我也不例外。

我来北京是2016年初，对于我这种来自农村的外地人，还比较清醒，没有幻想过一下子就能在北京买房。

但北京的房子，切实伤过我的心。

我工作在一个国有科研事业单位，给新员工解决住宿，条件还不错，卫浴、热水器、公共厨房都有，一个人过日子没问题。

但那一年运气不好，本来之前一年，单位给硕士生以上学历的人都提供单身公寓，但因为人越来越多，我那年突然改为两人一间。

这不坑爹么，我还在畅想居住北京的美好生活，突然就被塞了个大哥进来。

说来奇怪，大学时宿舍里住四个人，一点也不觉得烦，每天傻乐傻乐的打打DOTA，互相带饭，过得有滋有味；工作以后，收入多了，却再也无法找回那种群居的快乐，合住生活让我很不舒服。

而且，和我居住的这位大哥，也实在将这种不舒服提升了好几个等级，从此以后，我觉得再也无法和单身男子共处一室。说几个我从来没遇到过的事情：

第一，大哥是唐山人，话不多，很少主动搭理人，但他酷爱郭德纲的相声。

酷爱到什么程度呢，晚上睡觉前，他必定用手机打开郭德纲的相声音频，在郭德纲于谦的“屎尿屁”中才能安然入睡，他不会关，每次都等到手机没电；其次，中午回来午休一小时，他也要听一段，而且开着宿舍门；在此，大哥上班有时是夜班，半夜我睡得正香，被郭老师的相声吵醒，不用想，一定是这位大哥刚下班。

本来我也对喜剧相声啊也挺感兴趣，一开始跟大哥一起听，还不错，当个乐子呗。后来发现不对劲，不能每天听起来没完吧！即使郭德纲的相声再多，也是有限的，重复的段子再好笑听多了也笑不出来；后来，我一听见郭德纲的声音就会被惊醒，到现在我都特别痛恨德云社，晚上休息不好，工作效率直线下降。

给大哥说过几次，让他小点声或带个耳机，他每次都是声音先调小，然后不过半个钟头，就又回来了。我实在忍不起，买了个耳塞，虽然不舒服，总比睡不着听相声强。

第二，我谈女朋友了。女友离我很远，俩人只能周末见面。年轻力壮，干柴烈火，但北京住的太贵，连宾馆都贵，一个月下来，钱包瘪的厉害，实在hold不住。

舍友大哥周六晚上都不在宿舍住，为了节省费用，我说服女友回我宿舍睡。女友人好，也就同意了。所谓“金窝银窝不如自己的狗窝”，在宿舍就是比宾馆自在，睡得安稳。

有一天晚上，俩人筋疲力尽，睡的正香，突然一个电话吵醒，舍友大哥说今天回宿舍住，让我半夜给他留个门。

我一时慌了，女友还在怀里睡着。我拉起女友就往外走！深秋晚上12点，凉风嗖嗖，吹得我鸡皮疙瘩满身，我俩就这样，推着自行车一步一步挪到外面。单位太偏，宾馆都关门了，女友在我身后躲着，哭哭啼啼说今晚要流落街头。俩人游荡来游荡去，终于费尽力气找到一个还在营业的，安慰女友睡下后，我一夜无眠。

女友告诉我，如果以后再出现这种情况，直接分手！

第三，舍友大哥爱喝酒，有时晚上醉醺醺回来，屋里全是酒味，更麻烦的是有一次他吐在屋里，半夜三点，我起来帮他打扫卫生，又把他扶到床上，又困又臭，还要忍受他的梦话和呼噜，不知道多难受。

跟这位大哥住过几个月后，我发誓再也不跟别人住一个屋，除非女人。

当然，你问我为什么不立刻搬出来，其实理由很简单。

也很充分。单位宿舍免费，外面租个单间至少2000，离工作地方还远；而且女友已经在城里租房了，我要再租房，俩人都攒不下什么钱。

几个月后，我被派到另一个单位学习，那个单位给提供住宿，单人间。离女友比较近，她就把房子退了，搬过来跟我一起住。

是不是情况好多了？没有，这个单位给的房子是个活动板房！

像上图这样，虽然空调暖气都有，但条件忒差，尤其是隔音效果不好。幸亏女友不嫌弃，俩人在里面坚持了半年。

遇见不靠谱的舍友、住过板房后，我坚定了要有自己房子的心，只有一个完全属于自己的房子，才能住的舒坦，才能对得起女友的包容和付出。

02 房价上涨，最大的痛苦是焦虑

2016年，上半年国内形势还相对平稳，除了南方几个城市，大部分地方房价还没涨起来。

但下半年，风云突变，一天一个价，从五月份到九月份，北京房价整整翻了一番，我们单位旁边的小区，直接从2万5干到5万。

本来觉得自己有能力在北京安家的，吃了这么一个大招，我直接傻了。

我一直觉得我是个心地坚强、很有独立见解的人，相信这种房价不正常，以后肯定会降；而且，如果像我这种人都在北京买不起房，以后北京还能吸引什么人来，有什么前途？所以一开始我对房价还挺乐观，打算靠自己，不靠父母就扎根北京。

但我高估了自己的坚强，那段时间，我的独立思考能力荡然无存，满满都是房价上涨的焦虑和绝望，我开始相信，房价会涨到天上去，我可能再也买不起了。

尤其是身边人的压力，把这种绝望一次次加深。

那几个月，办公室同事没别的话题，都是房子房子房子。老员工们来的早，都在北京安家了，对话是这种风格：

“你家小区涨了多少？”“前两天中介报价4万了！”

“谁谁谁刚把房子卖了，赚了200万！”“河北固安都涨到2万5了！”

“XXX不错，刚开的盘，我们改天去看看？”

我们几个没买房的年轻人，躲在角落里瑟瑟发抖，一句大气都不敢喘。

偏偏我们分部门领导，是个一点都不会说话的人，每次聊天，必定夸耀他在北京的三套房子，神烦。

一天晚上，我跟另外一个老员工在办公室加班，领导进屋，我以为他来视察工作，刚想好好表现，谁知进门就聊上了：

“你家那套房子，得涨到500万了吧！”他先恭维同事。

“没有没有，也就400多万！”同事故作谦虚，然后恭维会去，“领导你可大发了，房子在三环。”

领导得意的一笑，“今天有人报价1000万！”脸上笑容都要溢出来了，他故意停了停，高声说，“但我不卖，我觉得还能涨！”

俩人又继续互吹了一段时间，我闷在角落里不敢做声，过了一会，领导向我这看了看，指着我说：“不说了，刘XX（指我）听了不知道心里多急！”然后得意的背着手，扬长而去。

我在后面坐着，羡慕，嫉妒，恨，一整天的好心情，被领导毁的荡然无存，从此，我再也没心情在办公室加班。

还加班啥，你再努力，能买得起1000万的房子吗？

其实老员工们给人的压力还可以接受，毕竟来北京早，买房时机都不错。最让人郁闷的，是你之前的同学、朋友买房，这份酸楚和压力难以忍受。

我一直认为自己是个比较优秀的人，但优秀的人却在北京望房兴叹，而不如我的人，买了房后，变成了可以鄙视我的存在。

大学同学小杨就是一个，17年年底，我们北京同学聚会，基本成为了小杨的吹逼专场。

全场就俩人在北京买房，他的最贵，是一个牡丹园的小房子，50平，400万，家里付的首付。

吃饭的时候，他一直在教育我们应该买房、怎么买房、买什么样的房、为什么还不买房。给大家展示下他的几个话语：

为什么要买牡丹园的小房子？

“买房只有一个原则，就是地段地段地段，牡丹园还不错，北四环核心地段，以后即使房价降，这里也降不了多少。”

这么小的房子，住着不会不舒服吗？

“北京的房子不是用来住的，而是用来炒的，你们别听媒体瞎说，要不是为了投资，北京房子能这么贵？我这个房子租出去价格很高的。”

这房子这么贵，还贷很困难吧？

“我给你算算啊，我贷款200万，加住房公积金每月还11000，这个房子这个地段，一个月出租至少6500，所以每月只用还4000就行。你看我今年朋友圈，出去玩了多少趟，湖南四川云南，还去了趟新加坡，就这样，还完房贷还攒了好几万。”

我们这没有家底的，怎么买房？

“这个就很难了，说句得罪人的话，北京不适合家里没钱的人，要是家里资助不了首付，不如趁早离开！”

小杨侃侃而谈，仿佛大家都忘记了他大学时逃课、打游戏、挂科的劣行。当时找工作时各种碰壁，最后父母帮忙才找到，现在却俨然成为我们之中最成功的人，几个女同学看他的眼神都变了。

而且作为成功人士，除了房子，他甚至开始全方位指导我们的生活。

“那么早恋爱干啥？在北京婚姻就如同找公司合伙人，得慎重，像我怎么也得找个同样在北京有房的吧。”

“工作过的去就行了，没必要那么拼，你还不如好好看看房子，工作几年能抵得上房价涨幅？”

我们这些当年的好学生，没一个买房的，在边上沉默，一句话不敢多说，也不敢反驳，真是印证了那句话，“你有房，所以你有理。”

即使反驳，也根本没有说服力，你说你学习好，工作好，活的通透，怎么买不起房子，活的这么憋屈，连跟女友住都被人赶出来？

还要时不时苦笑，应付小杨抛过来的“你那边房价不高啊，怎么还不买房”这种问题。

那天晚上，我有一万个“很不爽”要说，1个说给小杨，9999个给高涨的北京房价。

在这种环境里，我发现我根本不是一个具有坚强神经和独立思考能力的人。我变得非常渴望买房，本来想靠自己买房的想法逐渐变了，我开始觉得，让父母掏钱，是应该的。

时代浩浩荡荡，顺我者昌，逆我者亡，房价高涨，普通如我，被裹挟着，不得动弹。我想起奥斯卡王尔德的那句话，“社会是愚人的，智者不过是生活其中。”

我打算屈服这个世界，房价不停的涨，心中的痛苦也不断高涨，我像热锅上的蚂蚁一样，开始到处看房。

而在我到处看房、拼命倒腾首付的时候，我突然冷静下来。