楼市“大飓风”：舍香港奔新加坡，深圳居民的房市有多“痛”

不久前，深圳市住房和建设局的官方讲话中放出消息：深圳将学习新加坡模式，未来深圳六成市民会住在政府出售或出租的房屋内。

一石激起千层浪，高楼大厦格子间里讨生活的社畜们全都仰起了头：啥意思呀？深圳安家不是梦了？

1、百万年薪也发愁深圳买房

要问目前国内平均房价最高的城市，深圳肯定能跻身前三甲。从1979年在地图上被幸运圈中后，深圳的魔幻生涯就开始了。作为国内第一个经济特区，改革开放的排头兵试验田，深圳的发展速度一日千里，房价也像坐了火箭一样屡创新高。

以2010年12月计算，当时深圳房屋均价不到两万，如今均价已接近六万，短短十年涨幅惊人。注意，这只是平均价，稍微好一点的地段，分分钟蹿上十来万。

某看房软件显示，2020年9月份深圳湾二手房的售价已达到218188元一平，比上月涨了3.57%。

8月的一条热搜则表明，若以房价论英雄，无论是天子脚下的皇城北京，还是十里洋场的摩登上海，都是深圳的手下败将。

华为天才少女姚婷，年纪轻轻的姑娘，不拼颜值拼才华，刚入职就拿下156万的年薪，实在超燃超励志，但她却在镜头前说了句大实话：“156万放在房价都要10万一平的深圳来说，感觉也很难做些什么。”

看看，连天才少女都为之挠头的深圳房，普通人要如何不摧眉折腰？

拥有百万年薪的只是一小撮精英阶层，数据调查显示，深圳2020春季平均薪酬为10616元。一万元的月薪，刨去缴纳五险一金的费用，一年到手十万元。这才是普通人的常态。

这样的收入，想在均价56278元的深圳买套100平的房子，哪怕不吃不喝不花一个大子，至少也要攒上五六十年。

而这指的是全款付清的价格，试想你真的攒够五六十年，颤颤巍巍来买房时，房子还是当初那个价吗？可有多少人能一次性掏出五六百万呢，少不了要按揭，那么加上商业贷款的利息，算起来更是令人咋舌。

更何况，即便你有钱，傲娇的深圳房也不是你想买就能买的，2020年7月，深圳出台最新的买房限购政策，落户须满三年，交够3年社保才有购房资格。

2、买房人的噩梦：公摊面积

欢天喜地买了套100平的房子，进去一看，怎么这么小？实际的居住面积只有70平多一点点。房产商一脸无辜：高层小区，公摊稍微多一点正常的啦。

让房子瘦身的公摊面积，让无数买房人切齿痛恨的公摊面积，究竟拜谁所赐？那得从寸土寸金的香港说起。

上世纪50年代前，房子都是整栋出售，富豪们一出手就是一栋楼，私人所有，不存在公摊面积。

但这个销售方法注定客户少收益慢，于是有聪明人灵机一动，将房子拆开分销，先是按层拆，一人买一层，假如这栋楼有七层，那么就七个人均摊并共享产权，因为面积均等，也没人觉得吃亏。

然而能买下一层楼的人还是有限，于是再细分，按需求制造出大小户型、各种公寓，这里就有麻烦了，各人买到的房子大小不一，电梯、门厅、过道这些公共用地怎么算面积呢？

房产商自然不肯免费赠送，于是以整栋楼建筑面积的方式，按比例摊派给购房者，这样实用面积七十几平的小房子，对外出售时摇身一变成了九十平甚至一百平的大户型。

当初想出这主意的人是谁？很多人都说是李嘉诚。不管他是不是第一个，他确实是把这种模式大规模应用并推广开来。香港独具特色的公摊面积制度也在九十年代后迅速席卷到大陆各地。

深圳房地产业的发展，借鉴的就是香港模式，除了公摊面积，还有很多花样。比如预售制：购房者签了合同交了款，房子还要好几年才能够住进去，甚至于开发商还没破土动工。

房子单价这么贵，刚需的人群买不起怎么办？这一点香港也有应对之策，单价是贵，但总价可以少啊，房子建小点好了，没有最小，只有更小。

蚊型地、牙签楼，构成香港独特的风景，几十层高的牙签楼，听起来一层一户豪华大气，事实上建筑面积不过五六十平方米，使用面积更不用说了，三十平方的屋子，要住上一家几代人。

地段稍好一点的牙签楼，单价十几万一平，让香港居民捂着钱包望而兴叹，没有足够的钱，只能住在劏房里，一套小房子分成五六间劏房，一人不过十平米，狭窄逼仄，拥挤不堪。

更奇葩的是棺材房，在劏房的基础上再切割，最小面积才1米多一点，最大的也不过4平米，等于就是一个床位，要蜷着身子才能住进去。

曾见深圳商报报道，有房产商推出了长6米、宽3米、层高3.9米的迷你户型，据说能通过折叠家具、变幻空间的方法，满足一家三口的全部居住需求，看来学到了香港房产模式的精髓。

3、楼市学新加坡行得通吗

“来了就是深圳人”，这句热情又友好的呼唤，鼓舞了无数小年轻来到特区追逐梦想。而高房价，无疑是横在眼前的一座大山，现实在苦笑：来了不算深圳人，有房才算深圳人。

8月28日，深圳市住房建设局局长张学凡的公开讲话中提出：“深圳将学习新加坡模式”，仿佛让艰难登山的人们看到希望的曙光。那么，期待中的新加坡模式究竟是什么呢？

大家熟知的住房公积金制度，实际就源自新加坡，对盘活房地产市场做出了重大贡献。而此次所说的新加坡模式，主要指的是组屋制度。

从上世纪六十年代起，新加坡开始兴建组屋，价格远低于市场价，换算成人民币，单价约1至3万一平，并可采用公积金贷款，利率低，且向低收入人群倾斜。相关报道显示，至2020新加坡已建设了110多万套组屋，超过房屋总量的七成。也就是说，新加坡500多万人口有近80%住在组屋。

如果想住开阔一点或设施更好的房子，可以购买高价的商品房，这对于富豪们来说，也不是什么难事。因此，新加坡住房自有率高达91%。

安得广厦千万间，大疪天下寒士俱欢颜。感觉相当美好，那么如此美好的模式，中国为什么早不学习呢？

这当然与国情有关。以深圳为例，深圳是一所开放性的城市，每年有不断的外来人口涌入，这是人口基本固定的新加坡无法想象的。

套用香港模式多年，土地财政为深圳带来巨大的经济效益。如果学习新加坡模式，政府必须将土地都掌握在手中，并主动让利，提供大量的低价土地来大规模建设组屋。失去房地产的有力支撑，对于深圳的经济是个巨大的挑战。

而且，低价组屋的出现，势必造成现有商品房房价的大幅度波动，造成金融市场的动荡。已购房者会感到利益受损，未购房者也人心浮动，一些热衷于炒作房产的人群可能会钻政策的空子为自己谋利。

廉租房、保障房、低价组屋，是不是一个普通人就能申请得到的呢？这也是个问题。

深圳楼市学新加坡，就像一张将要出锅的大饼，闻是闻到了一点香气，具体滋味如何，得端上桌尝尝才知道啊。

作者：玲珑心