新加坡房产潜力区域（一）——新加坡的城市中心

新加坡的城市中心 (Singapore’sCity Centre)

新加坡的城市中心是一个活力四射的具有诸多区位特色和独特体验的动感地带。衔接中央商业区（CentralBusiness District, 简称CBD），位于心脏地带的滨海湾（MarinaBay) 是新加坡最大的城市改造项目。位于CBD南边的丹戎巴葛将会发展更多办公酒店及住宅项目和充满活力的社区。成为衔接商业金融区和历史悠久的牛车水（chinatown)的便捷通道。位于CBD北面的美芝路/ 奥弗 – 梧槽走廊将会开发出更多多用途发展项目，并且保持郁郁葱葱，绿意盎然的环境。

1）滨海湾（MarinaBay)

位于新加坡岛南端的滨海湾以成为滨海花园城市为远景。与市中心紧密衔接，计划打造为亚洲的商业金融中心。这个面积达360公顷的区域濒海邻水，是新加坡转型的重要见证，一座座标志性开发项目如金沙综合娱乐度假区（MarinaBay Sands Resort)，滨海湾金融中心,滨海湾公园，滨海湾浮动舞台（ThePromontory@Marina Bay), 滨海湾大草场(The Lawn@Marina Bay), 滨海艺术 中 心(Esplanade -Theatres on the Bay)等等已将滨海湾打造成一个集工作居住休闲娱乐为一体的动感十足的濒海社区。

A）日新月异的滨海湾也逐渐成为新加坡顶级住宅聚集区。

The Sail @ Marina Bay：一个六星级的豪华住宅项目，拥有70层高的两栋大楼，俯瞰滨海湾和新加坡的地标线， 无敌海景，超一流的生活品质体验。

Marina Bay Residences：一个55层高的豪华住宅项目，包括428间豪华公寓单位，三个高空休憩厅和游泳池。

Marina Bay Suites：一个66层高的豪华住宅项目，包括218间两房式到四房式的公寓单位，和3个超豪华顶层阁楼单位，俯瞰滨海湾美景。

Marina One Residences：一个集办公住宅和零售与一体的综合性开发项目，包括2栋办公大楼，2栋住宅大楼（大约建造1042个高端公寓单位）和一个零售平台，一个绿荫浓浓的花园。该巨型项目预计2017年完工。

One shenton way:一个商用和住宅混合发展项目

B）滨海湾正在称为新加坡的金融中心：和香港商业区差不多大，比伦敦CanaryWharf商业区要大的滨海湾立志捍卫新加坡的国际商业和金融中心地位。开发滨海湾本身就定位在于商业和金融中心。精心打造的滨海湾金融中心（MarinaBay Financial Centre)就是由占地38万平方英尺的三栋高标准的办公大楼和的两栋豪华住宅和零售大楼组成。它可以提供3百万平方英尺的a级办公面积，大约649个豪华住宅单位和17.6万平方英尺的零售单位。

临近的建筑One Raffles Quay由两栋办公大楼组成，提供大型无阻挡的办公空间。已经全部出租，许多重量级的租户如DeutscheBank, UBS, RBS, Ernst, Young, Barclays and Credit Suisse 已经入驻。几步之遥的asiasquare则提供一流办公和酒店用途，它与One Raffles Quay，MarinaBay Financial Centre，One Marina Boulevard, 和正在开发的One Shenton 相连。

C）休闲娱乐中心

在滨海湾要论休闲娱乐，当首推集会展，休闲、购物与娱乐于一体的金沙综合娱乐城。它以奢华酒店、完备的会展设施、剧院、一流的购物与餐饮场所闻名于世，是亚洲首屈一指的度假目的地。它包括由空中花园相连的三座50层高的酒店大楼， 容纳了300多家国际名店和顶级餐厅的滨海湾金沙购物中心，一座占地100万平方英尺的会展中心，两个可容纳2000人的大型剧院，一座造型别致的艺术科学博物馆和一座拉斯维加斯风格的赌场。自2010年开业以来，吸引大量慕名而来的各国游客和商务人士， 成为新加坡滨海湾地区最奢华时尚，引领风潮，超凡缤纷的娱乐和休闲胜地。

富丽敦天地（Fullerton Heritage）是远东机构的姐妹公司— 信和集团开发的项目。这里的精致美食、高档购物区以及娱乐场所将提升滨海湾居民的生活品质。富丽敦天地包括富丽敦酒店、富丽敦一号、富丽敦船屋、富丽敦海湾酒店、红灯码头和富丽敦海韵楼，将成为新加坡规模最大、最具人气的滨海地带之一。

高156米的新加坡摩天观景轮（singaporeflyer) .让您全方位360°观赏滨海湾、金沙综合娱乐度假城，滨海湾金融中心，滨海艺术中心，滨海湾花园，新加坡河、莱佛士坊、鱼尾狮公园、皇后坊、政府大厦草场等。把岛国的繁华市容及邻国的壮观景致尽收眼帘。

与滨海湾毗邻的滨海艺术中心（Esplanade–Theatreson the Bay) 则是新加坡地标性建筑，两栋贝克状的建筑外形，酷似蜻蜓的复眼又宛如两棵榴莲。内部陈设充满欧洲剧院风味，功能多元化，包含音乐厅、戏剧院、购物中心、餐厅及户外表演空间等，让东方与西方的艺术文化在此撞击出最美的火花。位于商场内的滨海艺术中心图书馆，是新加坡第一家以表演艺术为主题图书馆。自2002年10月落成以来，滨海艺术中心已经成为新加坡的最重要的国家艺术表演场地。

为了巩固新加坡花园城市的地位，该地区已经规划建设三个全球首屈一指的滨海花园，占地约100公顷。该项目的第一阶段已于2012年6月完工，滨海湾花园将成为到访新加坡的游客眼中又一道独特景观，同时也为生活和工作在这里的人们平添了一道绿色风景线。

2) 丹戎巴葛(Tanjong Pagar)

位于牛车水历史古迹区和中央商业区边沿的丹戎巴葛几年来开始了一系列的城市改造工程。丹戎巴葛地铁站附近是新加坡非常重要的商业区，聚集了Capital Tower and 发展银行大厦（DBSTower), 市区重建局（Urban Redevelopment Authority)，国家发展部（Ministry of Nation Development), 新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore and)和 中央公积金局（CentralProvident Fund Board)等重要机构。近年来丹戎巴葛地铁站附近出现不少商务酒店和非常有特色的餐饮娱乐区，陆续开发不少热卖的住宅项目如theIcon, Altez, The Lumiere 和76 Shenton.

2010年靠近丹戎巴葛地铁站上方的白色地段被开发商GuocoLand成功标得。这个占地15千平方米的优质地段可建造将发展成集顶级办公，商务，零售和住宅为一体的综合性地项目，有望建成高度可达280米的最高建筑。丹戎巴葛地铁站附近也会建造一座公园， 成为连接联珠山城市公园(Pearl’sHill City Park)， 达士敦平原公园(Duxton Plain Park), 安祥山公园(Ann Siang Hill Park)和滨海湾滨水长廊的绿色走廊的一部分。

新加坡总理李显龙在今年的国庆群众大会明确表示，在未来15 到20年间，靠近丹戎巴葛附近的新加坡吉宝码头将会搬迁到大士（tuas)，到时候会腾出大约1000公顷土地，丹戎巴葛滨海区将会发展成为是现在的滨海湾（marina bay) 2.5倍大的滨海新城，包含从珊顿道（Shenton Way)到武吉班让（Pasir Panjang)的大片地区。

3) 美芝路／奥菲亚-梧槽走廊（Beach Road / Ophir-Rochor Corridor)

新加坡政府在2008规划蓝图中，将美芝路／奥菲亚-梧槽走廊作为市区滨海中心的重要延伸区。这个走廊将会发展成集合办公，酒店，住宅和其他位于花园式的环境的便利设施为一体综合性项目，可建造50层高的建筑。通过这些新项目，要为本区注入更多活力，打造成和莱福士坊(raffles place)和滨海湾（marina bay）相呼应的新的商业金融服务区。除了和现有的东北地铁线相连接，该发展项目将会通过地下和将来的bugis地铁转乘站连接，也会和将来的市区地铁线（downtown line)的牛车水（Chinatown）地铁站连接，届时交通更加便利。开发同时也会保存甘榜格南古迹区(Kampong Glam HistoricDistrict)和美芝路古迹。

由新加坡和马来西亚政府共同开发的DUO就是该区域最大的综合性发展项目，集办公楼，商场和豪华公寓为一体。并且与武吉士地铁站相连，堪称美芝路／奥菲亚-梧槽走廊上的旗舰项目。

另一个光彩夺目的综合项目就是位于美芝路(Beach Road)上与新加坡国际会展中心一街之隔的South Beach。South Beach是双子大楼项目，包括510万平方英尺的甲级写字楼，3万2千平方英尺的餐饮面积，190套豪华公寓单位和精品酒店。