楼盘pk台丨三号线正地铁口 大王山两大网红盘 你更青睐谁？

  乐居买房讯 喊话选择困难症人士！还在纠结买房选哪个？楼盘pk台来拯救你！天猫好房&乐居长沙2022年特推出【楼盘pk台】栏目，旨在将同一区位或同类产品中选取两个或多个特点鲜明的楼盘，从基本概况、价格、交通、建筑类型、户型、配套设施等多角度进行比较，帮助购房者评判楼盘优劣，提供置业参考。

  近两年，大王山的发展有目共睹，区域内文旅配套建成完善，而随着土地供应增多，众多品牌房企入驻，这里的配套和环境也成为不少购房者的置业首选。

  湘江新区一季度项目集中征拆启动，涉及多个大王山项目，包括湖南省儿童医院（西院区）、坪塘通用机场、国家智能网联汽车质量检验中心、大王山水质净化厂等，大王山再迎利好！

  今天，我们选择大王山片区，去年集中供地出让的2宗地块，国宸府｜旭辉·龙光·金地商置和龙湖·江与城进行对比。两个楼盘相距约300米，是实打实的邻居盘，自然被众多购房者拿来比较。那么，两个楼盘的位置相当，都是品牌开发商打造，到底买哪个盘更好？下面，我们从两者的价格、产品规划、户型、周边配套等维度进行客观分析。

  国宸府｜旭辉·龙光·金地商置毛坯限价11800元/平，在售建面128-142平非毛坯住宅，均价13800-14300元/平（其中小户型均价13800-14100元/平，大户型14000-14300元/平）。

龙湖·江与城毛坯限价12200元/平，是目前大王山板块毛坯限价天花板项目，在售建面约116-143平非毛坯住宅，均价12700-14000元/平；建面约168-189平非毛坯洋房，均价15000-16000元/平。

  从价格来看，限价相差不大，两者均为带装修出售，由于国宸府没有洋房产品，我们暂不做比较。高层住宅方面，龙湖·江与城的小户型比国宸府要便宜约1000元/平，刚需置业预算更少；大户型价格差不多，均价在14000元/平上下。

  说完价格，我们再来看看两个楼盘的产品硬指标对比：

  两个项目体量差不多，均为中体量社区，国宸府规划22栋住宅，5栋公寓、1栋幼儿园，类板楼设计，主推建面106-143㎡住宅，户型偏刚需，2梯3户、2梯4户，共规划1714户，车位配比超过1:1。龙湖·江与城规划了28栋住宅共计1661户，由11层洋房和16/17层小高层组成，纯板楼设计，主推4个户型，面积为116、143、168、190㎡，户型跨度更大，涵盖刚需到改善的置业需求，其中洋房为1梯2户，小高层为2梯2户设计，车位配比超过1:1。

国宸府pk龙湖·江与城

  宜居指标方面，龙湖·江与城的绿化率更高，容积率更低，居住更加舒适。另外，国宸府主打新中式园林，龙湖带来的是新加坡的度假式生活，两盘风格迥异。

  物业方面，龙光地产首次进入长沙，且为国宸府提供后期物业服务，物业费3元/㎡·月；龙湖·江与城是龙湖智慧服务，物业费 3.5元/㎡·月。两个都拥有国家一级物业资质，均上榜2012中国物业服务百强企业，龙湖物业在长沙更广为熟知些，积累了一定的口碑。

  国宸府是由旭辉、龙光、金地商置三大房企联合打造。旭辉集团，2021年财富中国500强第187位，同时2021年1-8月以79.36亿成交金额位居长沙房企榜首，是长沙有史以来首个业绩破百亿的房企。龙光地产，财富中国500强第184位，25载砥砺，研发TOP级“天系”产品，融盛唐园林文化，匠造誉满寰中的“盛唐八景”。金地商置，隶属金地集团，总资产约四千亿，以集团33年成熟工程体系，拥享全国前三产品力。

  龙湖·江与城由龙湖打造，龙湖进军长沙以来，足迹遍布长沙六区，22个项目、4座天街（另有一座规划中），特有的“五维园林景观”也成为同行学习的范本。

  从品牌实力来看，都是少有的绿档房企，国宸府具有三重保障，略胜一筹。不过龙湖已入驻长沙多年，开发商自带品牌价值，以品质园林为名片，凭借已经入住的小区会在口碑及品牌方面增色不少。

  国宸府的户型面积段偏刚需，龙湖·江与城户型面积跨度大，以两者都有的建面约143平户型为例进行比较。

国宸府pk龙湖·江与城

  国宸府建面约143㎡四室两厅两卫户型，入户独立玄关，三开间朝南，厨房、餐厅、客厅在一条直线上，南北双阳台设计，约6.5米南向阳台横跨客厅和次卧，北向阳台连接餐厅。卧室分布在右侧，动静分区。北向半赠送的套内花园，可根据家庭需要进行打造。北向次卧带飘窗，南向次卧连接阳台，南向主卧带有大飘窗、独立卫浴、衣帽间。

  龙湖·江与城建面约143㎡四室两厅两卫户型，入户独立玄关，四开间朝南厨房、餐厅、客厅在一条直线上，南北双阳台设计，约7.4米南向阳台横跨客厅和次卧，北向阳台连接餐厅。北向还有一个全赠送的设备平台面积，可以进行改造。卧室分布在右侧，动静分区，两间次卧和主卧均朝南，玄关处次卧赠送飘窗，主卧带独立卫浴和全赠送的飘窗。

  通过户型对比发现，两个户型都比较方正，动静分区，南北双阳台，而且赠送面积也比较多，都拥有两个飘窗，国宸府另有半赠送的套内花园，龙湖·江与城另有一个全赠送的设备平台，整体得房率可观。

  国宸府的主卧做的更大气些，拥有独立的衣帽间；江与城做到了四开间朝南，室内通风和采光会更佳。

  国宸府和龙湖·江与城均位于大王山片区潭州大道，两个项目之间直线距离仅300米左右，两者共享大王山、洋湖生态和商业等配套资源。

国宸府pk龙湖·江与城

  教育方面，在龙湖·江与城项目西南角，规划有博才品牌杨水塘小学+师大附中品牌杨水塘中学，均已动工，预计2023年开学。两项目3公里范围内分布有潭州实验小学、岳麓实验中学、长沙雅礼洋湖实验中学。

  交通方面，旭辉国宸府距离山塘站约300米；龙湖江与城距离山塘站约500-600米。

  医疗配套方面，两项目3公里范围内有洋湖的湖南妇女儿童医院，未来还有湖南省儿童医院（西院区）落定大王山。

  商业配套方面，两者1公里处的湘江欢乐城已经运营开业，北面山塘站附近将建设湘洋广场商业综合体。乘坐地铁3号线一站到宜家荟聚、二站到龙湖天街、七站换乘一号线直达五一商圈。

  公园配套方面，西侧紧靠2000亩狮峰山原生森林；南侧有3800亩的大王山森林公园，与两项目直线距离3公里；东侧是湘江风光带。稍远处，北方3公里有洋湖湿地公园，休闲散步去处较多。

  国宸府距离地铁站和商业更近，龙湖·江与城距离规划的学校更近。

整体上看，两者在地段、配套方面所差无几，两项目各有千秋，龙湖·江与城主打改善，楼层和梯户比更低，户型朝南开间更多，居住更为舒适，且龙湖在长沙也是有口皆碑。国宸府胜在有三大绿档房企保驾护航，拥有三重保障，风险较小，且配套上离地铁和商业更近。如果是你，你会怎么选呢？