新加坡公布了五年来最为强硬楼市措施！

新加坡宣布将严格限制新建私人公寓和 公管公寓的大楼数量，已解决「鞋盒公寓过度开发」问题。

等等，鞋盒公寓是啥？

近年来，小型公寓在新加坡备受欢迎，这些公寓面积通常不到50平米，户型多为一室一厅。

远远看去，像鞋盒一般。

今年新加坡公布了五年来最为强硬的房地产降温措施，包括对支付创纪录金额购买住宅用地的开发商征收额外税收。

而此次公布的新方针进一步加强限制，旨在保障住宅区的宜居性，缓解当地基础设施过度紧张的问题。

根据修订后的规则，每个开发项目的最高住宅单位数目，将以拟议的建筑物总楼面面积除以85平方米计算，而现行规则为70平米。

消息一经公开后，周四早盘City Developments、UOL集团与Oxley控股等房地产公司的股价下跌

其实新加坡的公寓户型一直以二到三居室为主，直到2010年前后，鞋盒公寓才开始大规模地拔地而起。

这与新加坡地价、营建成本和房价的升高密不可分。

自2004年以来，新加坡房产价格徐徐上升，在2008年因美国次贷危机稍做回调后，冲上一个高峰。私宅平均价格上涨了 82%，远远超过了新加坡家庭平均劳动总收入的增长率。

于是，新加坡房产商为了促进销售便压缩住宅面积建起了较为廉价的鞋盒公寓。而投资者也可以在满足刚需的同时再投资一套房产用于收租。

2015年，建成的鞋盒公寓达11000个单位，而2011年这个数字为2400。

而且新加坡「单身狗」的增加也对鞋盒公寓的促销起到了一定的作用。

早在2010年，新加坡的人口普查结果就显示，民众的结婚年龄已不断延迟至30～34岁。2016年，未婚男女的比例分别高达44.4%和41.6%。今年，新加坡政府甚至送出了一个鼓励举国相亲、政府买单的豪华大礼包。

所以，对于大部分收入可观的年轻人来说，鞋盒公寓虽然憋屈，但便宜且有投资价值。

但是，并非所有人都欢迎鞋盒公寓肆无忌惮的蔓延。

一些地段在重新规划后，出现了十多个单位的鞋盒公寓，导致交通不胜负荷，引发居民纠纷。

实际上，鞋盒公寓出现在新加坡的时间，比其他发达国家或地区要晚很多。

在东京，在风中颤抖的「卡片房」早就成为一道路人们习以为常的风景。

在大阪，为上班族节省时间和金钱的「胶囊公寓」成为街边创意。

在香港，在「蛙盒」里的蛙居生活也是众多普通家庭的日常。