从“遍地豪车别墅”到沦为“鬼城”，鄂尔多斯到底发生了什么事？

如今提起鄂尔多斯大家第一时间想到的都是羊毛衫，

均价四位数以上，代言人刘雯十几年不变，

线下店和LV、GUCCI等国际知名奢侈品品牌开在一起。

很多人不知道的是鄂尔多斯也是内蒙古的一个城市，

一个曾经被称为草原迪拜，人均GDP比肩香港，

每200人就有1个亿万富翁，每15人就有1个千万富翁，

一个曾经遍地豪车、别墅的超级富裕城市。

然而繁华之后鄂尔多斯如今却成为一座鬼城，

二十年的时间这座城市到底经历了什么？

鄂尔多斯原名伊克昭盟，据说成吉思汗带着大军经过这里的时候，

他将这里誉为天堂，是最适合居住的地方。

然而随着时代的变迁，伊克昭盟却成为了内蒙古最穷的地方，

主要是因为交通不便，这里只有畜牧业，

地广人稀，靠天吃饭，一场自然灾害就能让牛羊全都遭殃。

这里唯一的优势就是阿尔巴斯山羊绒，也被称为软黄金，

这种羊绒细密柔软，在世界范围内都是稀有品种。

据说曾经澳大利亚的羊绒商曾经想在这里买走几头羊，

回去配种开发成自己的品牌，

然而这几头羊竟然因为水土不服而死掉了。

但酒香也怕巷子深，阿尔巴斯山羊绒吃亏在交通不便，

运输成本很高，而且虽然远销国外却利润很低。

早在1969年当地就成立了羊绒厂，

做初级加工，很多羊绒都被卖到了日本。

然而在他们去日本考察的时候却发现，

他们的羊绒经过加工成为各种样式的羊绒衫，

贴上商标之后卖价是羊绒的几十倍。

这件事让前去考察的负责人决定成立自己的羊绒衫厂，

1979年，伊克昭盟羊绒衫厂成立了，

1993年公司正式更名为鄂尔多斯羊绒衫厂，

最初建厂只有13个元老，王祥林成为了主心骨，

也是后来的厂长，也是后来的鄂尔多斯首富。

为了打响品牌的知名度，王祥林咬咬牙决定买下央视的广告，

之后便有了‘鄂尔多斯温暖全世界’这句经典的广告词。

当年央视黄金时段这句短短的广告花掉了37万元，

对比同期上海市的人均收入仅仅有217元，

不过鄂尔多斯很快就吃到了红利，

它就像南极人、脑白金等经典广告一样，

在央视的循环播出下成为全国人民知晓的品牌，

从而奠定了它在国内高端羊绒市场的垄断地位。

鄂尔多斯市也因为国内羊绒制品的迅猛增加挖到第一桶金，

在八十年代末，羊绒的价格一度从16元/公斤飙升十倍，

达到160元/公斤的高价，优质的长毛绒成为全国商家的争夺对象，

一时间供不应求，以至于连本地的鄂尔多斯羊绒衫厂都抢不到货。

王祥林最终借着近水楼台的优势挺过了难关，

鄂尔多斯羊绒厂也逐渐成为当地的民族品牌，

和整个地区的经济相挂钩，同时也带动了相应的基础建设，

交通情况改善了很多，为以后的第二次崛起打下了基础。

然而畜牧业换来的经济繁荣在2000年初遇到了瓶颈，

华北地区沙尘暴肆虐，黄沙漫天成为春天的独有景象。

这个责任最终落到了以鄂尔多斯为首的几个草原城市上，

过度畜牧业导致草原沙化，严重影响了生态环境，

限制放牧，恢复草原成为迫在眉睫的任务。

尤其后来北京申奥，雾霾和沙尘暴都成为重点治理对象，

就连宝钢这样的老牌企业都被迫迁出城区，

鄂尔多斯等草原城市也必须科学放牧，

畜牧业相关的羊绒产业必将受到严重影响。

然而就在鄂尔多斯急于转型的时候，

上天再次赏饭吃，地下发现了大量的煤矿资源，

储量占到全国总量的六分之一。

不仅如此，鄂尔多斯地下还蕴藏着丰富的天然气资源，

占到全国总量的三分之一，还有几十亿吨的稀土资源。

鄂尔多斯从原来的羊绒单一经济支柱，

很快便跨越到‘羊、煤、土、气’的阶段。

从2004年开始鄂尔多斯开始经济转型，

带头示范企业依旧是鄂尔多斯羊绒衫厂。

一个煤矿工程动辄投资上亿，一般的个人和小企业都没有这样的实力。

王祥林的企业自1995年上市，收益稳定，

他只能硬着头皮上，2003年投资150亿开发煤电产业。

这只是鄂尔多斯的一个开始，

国内煤炭黄金十年在2002到2012，

国内房地产飞速发展，建筑工地比比皆是，

钢铁需求量供不应求，作为能源型的煤炭也随之飙涨，

从最初的几十块钱迅猛增长到几百块。

煤电和金属等重工产业的效益是羊绒等轻工业的几十倍，

鄂尔多斯也迎来了自己的暴富时代，

全国各地的煤矿开发商一拥而入，到处都在挖矿。

随之而来的便是大规模的征地活动，

草原的牧民全都获得了高昂的征地补偿。

然而在内蒙古草原上的拆迁户可不一般，

他们大多都拥有自己的草场，动辄上百亩、上千亩的草原，

这笔征地补偿的金额可想而知是个天价，

鄂尔多斯一夜之间涌现出很多亿万富翁。

鄂尔多斯的煤老板一点都不比山西少，

在这片遍地黄金的草原上好像低头都能捡钱。

但和很多城市化的地区不同，

鄂尔多斯原来只有两个小村庄，

不到两百万人口，城市化的进程相当于重新建立一座城市。

这样一片草原，地广人稀，资源丰富，人均GDP高到不像话。

2010年，鄂尔多斯的GDP高达2643亿元，

人均GDP更是远远超过北上广深等一线城市，

甚至连香港都无法赶超，沙漠迪拜的名号由此而来。

政府重新规划出一个康巴什新区作为城市核心区，

也是改建的重点，它将成为草原上一座现代化新城市。

随之而来的就是疯狂的房地产热，

这座康巴什区只有155平方公里，

但要成为一个有公园、博物馆、机场、火车站，

同时涵盖学校、医院、居民区的功能型城市，

不差钱的鄂尔多斯专门请到了新加坡的设计师。

迪拜曾经为了增加土地使用面积重金填海，

而鄂尔多斯为了城市景观硬是花十几亿挖了一条河。

鄂尔多斯的大手笔也吸引了来自全国各地的投资者，

除了之前的煤老板们，如今更多的房老板被吸引而来。

经过十年的发展，鄂尔多斯已经成为内蒙古最有吸引力的城市，

光是机场就有两个，也是国内为数不多的双机场城市。

在这座新兴城市随处可见顶级设计师的艺术作品，

机场既有超现实景观又有流水绿植，而且丝毫不突兀。

据说鄂尔多斯的一百多个项目请来了世界一流的一百多个设计师，

大部分都曾经在国际上获得过建筑大奖。

博物馆、图书馆形状各异，彰显现代化建筑的美感，

让人恍惚觉得身处沙漠那个迪拜。

鄂尔多斯市的人也壕出了新境界，

在康巴什区仅仅只有三四万人，

这部分人绝大多数都是有钱人，

他们买房不是一套一套买，而是一层一层买，

一幢一幢买，在房地产交易大厅里全款买下一层的富豪并不少见。

在这些人的狂热消费下，不仅国内各大房地产商先后入住，

开发了各个高档楼盘、别墅区，

鄂尔多斯的房价也被炒高了。

房价从最初的三千多一平，一两年便涨到了六千一平，

虽然和北上广深一线城市还有很大距离，

但涨幅已经远远超过了内蒙古其他城市。

除了买房外，豪车在鄂尔多斯并不少见，

路虎车是最常见的车型，劳斯莱斯、宾利更是不少见，

在国内各大车展上鄂尔多斯的富豪总是买走最贵的那辆，

以至于宾利这样的豪车线下店也开到了这座草原城市。

和所有的富豪一样，在房和车不能满足需求之后，

他们开始追求味觉上的享受，燕翅鲍参成为每家必备。

鄂尔多斯的大酒店经常从广东地区请名厨，

而且还要不定期更换以满足食客的口味，

这些名厨有的年薪近百万。

前不久林青霞的豪宅失火十八名佣人抱着宠物逃跑震惊网友，

据说林青霞家的厨师每天要做八道菜，

每道菜只选用食材最嫩的部分，

原来富豪的世界真的如此奢侈。

另外拿教育成本举例，北京、深圳是知名的激娃城市，

但家教或者私立学校聘请老师的薪资不过三十万起步，

而在鄂尔多斯教师要求北大清华毕业，

薪资六十万起步，直接是翻倍的待遇。

而且这还是官方价格，

很多富豪为了孩子的教育甚至不惜花费百万千万的投资。

鄂尔多斯从前最知名的重点中学盟一中整体搬迁至康巴什新区，

这所学校拥有当地最好的教育资源，

每年都有十余名学生被清华北大录取。

如果说鄂尔多斯是内蒙古的奇迹，

那么康巴什新区就是奇迹的心脏。

就当人人都感慨这座草原迪拜的豪横时，

美国《时代》周刊的记者也来到这里，

随后《一座现代鬼城》的文章揭露了鄂尔多斯浮华下的泡沫。

在康巴什区只有三四万人，房地产供大于求，

很多人买房后不住，一个售空的新楼盘晚上却一片漆黑，

就像很多城市的烂尾楼。

鄂尔多斯虽然经济发展很快，但经济结构单一，

能够吸引而来的人才也非常有限，

很多人买房后租不出去，甚至懒得租，

大片住房全都空置，一座漂亮的新区却见不到几个人。

这里的富豪把买房当作存钱，

他们剩下的钱也不会放在银行而是投入到私募机构，

或者民间借贷机构，利息比银行高很多。

而这部分钱大部分都贷款给了一些小煤矿老板，

他们承包一个煤矿几年就能回本，

资金回流很快能实现双赢。

然而这都是建立在煤矿资源的基础上，

2010年后国内煤矿市场的红利逐渐消退，

鄂尔多斯和山西的煤矿、钢铁产业全都受到严重影响。

这背后源于国内整体经济结构的转型，

房地产热潮逐渐消退，污染性煤电被水电所替代，

轻经济逐渐崛起，这正是鄂尔多斯的短板。

《时代周刊》上鬼城一词一语成箴，

财富过剩带来房地产飞涨，

剩余资金回流到煤矿开采，

煤矿收益再次回流到房地产和当地富豪手中。

原本这个财富闭环却因为煤炭的销路出现断裂，

煤炭需求量大幅减少，价格随之下跌，

外来承包小煤矿的煤老板资金不能回本，

挖出来的煤卖不出去，煤矿到期还要还钱，

一旦资金断裂受损的还是当地富豪，

当地富豪身家急剧缩水。

短短几年的时间外来资本纷纷撤离，

房地产的泡沫迅速凸显出来，

很多原本房价过万的小区一路跌至三千，

然而依旧卖不出去，当地房地产早已过剩，

曾经热闹的新城区依旧遍地豪车，

只是人越来越少，只能看到清洁工孤单的身影，

鄂尔多斯成为一个名副其实的鬼城。

原本这座康巴什新区想要打造成国内首个4A级城市景区，

世界级的设计师也赋予了这座城市足够的特色，

但提起内蒙古草原，游客大多想要看看一望无际的草原，

这座草原迪拜并没有成为新的旅游地标。

旅游城市尚未转型成功，过去的经济命脉已经下滑了。

不过鄂尔多斯的羊、煤、土、气四大资源尚未消耗殆尽，

当地也开始采用各种手段来救市，

房地产在大力推行去库存政策后，出现价格回升，

康巴什新区依旧是最有吸引力的主城区，

毕竟这里有着完善优质的城市资源。

即便如今的鄂尔多斯已经从神坛上跌落，

但它的人均GDP依旧排行国内城市前十，

依旧有着数不清的富豪，

据说最近上海静安区两栋写字楼被鄂尔多斯的老板承包了，

看来财大气粗的架势不改当年。

现在鄂尔多斯只是需要一个缓冲期，

找到自己新的方向，再调整姿态重新起飞。

文|Nancy

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